21년 경기도 시별 상승률 (20년12월~21년 4월)

2021.04.12 - [대장 아파트 시리즈] - 지역별 대장 아파트 시리즈

지역별 대장 아파트 시리즈

 

안녕하세요 빅데이터 읽는 이코대디입니다.

 

오늘은 경기도 각 시별 매매가 상승률 포스팅을 합니다.

 

경기도는 20년 세종시와 함께 전국에서 가장 큰 폭의 상승률을 기록한 지역입니다.

기세를 이어서 21년에는 경기도에서 어떤지역이 가장 큰 상승세를 이어가고 있을까요?

한국경제

21년 상승률이 중요한 이유는 20년 상승률에는 풍선효과가 반영되어 있었습니다.

비조정지역으로 살아남은 김포, 파주 등이 조정지역 대비 반사이익을 누린 것입니다.

 

21년에는 포천, 양주,여주,양평,가평, 광주일부지역이 비조정으로 남아있고

 

대부분의 경기도 주요도시가 조정지역이니 21년 상승률은 그만큼

중요한 의미를 지닙니다.

 

21년 상승세 1위부터 짚어 봅니다.

 

기준점은 20년 12월~21년 4월 5일 매매 상승률 입니다.

 

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1위 경기도 고양시입니다. 18.4%가 올랐습니다.

 

4개월간 18%이상 오른 거면 1년으로 단순 대입해보면 54%군요.

확정된 호재, 이미 착공한 호재인 GTX A노선이 고양시 상승을

견인했습니다.

덕양구는 올해 상승률 고공 행진 중이고,(창릉신도시 정차 계획이죠?)

창릉 신도시

일산 서구/동구 모두 아직 저렴하다고 생각하는 시장 참여자의 선택을

받으며 꾸준히 신고가가 나오고 있습니다.

GTX A

서울 전세가 고공행진도 고양시로 이탈/매매 확산을 가속화 시켰습니다.

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2위 경기도 의정부 시입니다. 14.56 %가 올랐습니다.

 

의정부도 GTX가 키워드입니다.

의정부도 조정지역이 되었지만, 그래도 엄청난 상승률을 기록했습니다.

 

 

 

GTX C노선의 종착이 의정부 역입니다.

아직 착공은 못했지만, 삼성역까지 3정거장 거리이니,

획기적인 교통 인프라 개선입니다. 

 

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GTX뿐 아니라 경기도 권중에 지하철이 다니지만 아직 중저가 아파트가 많이 형성되어 있어

키맞추기를 빠른 속도로 하면서 높은 매매가 상승률 기록

 

그 다음 높은 상승률은

10%이상 상승한 많은 지역이 있는데

남양주 12.4%

하남시 10.7%

김포시 10.5%

시흥시 12.1%

성남시 10.4%

수원시 11.3%

오산시 11.9%

양주시 10.8%등 우열을 가리기 힘들정도로

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불과 4개월만에 10%이상 상승한 지역이 수두룩 합니다.

 

조금 그룹핑을 해보면.......

양주시도 의정부와 마찬가지로 수도권내 중저가 단지들이 많아서

키맞추기가 가속화 되었습니다.

양주 아파트 단지들(연합뉴스)

김포는 작년 말 조정지역되었음에도, 꾸준한 신축 강세와

서울 인구의 유입, 김포 골드라인 개통, 인프라 개선등으로

젊은 층 중심의 매매가 강세를 보였고,

김포인구증가(리버티 코리아 포스트)

수원은 매교역 신축 분양권 10억 이상을 찍으며 전체 시세를 이끌고

대장인 광교는 꾸준히 우상향

북수원쪽 꾸준한 도시정비 사업 활성화 

지하철 연장 호재 등 반영

신분당선 수원 연장(연합뉴스)

성남,남양주,하남은 지하철 연장 등 강남 권으로 확장성이 가속화되며

꾸준히 좋아지고 있는 경기도 1급지 지역입니다.

하남 5호선 연장 개통

이해를 돕기위해 경기도 시별 상승률 지도도 공유합니다.

 

 

그리고 상대적으로 덜오른 양평,여주는 요새 굉장히 핫하죠?

특히 여주/광주/이천은 판교가까운 경강선 라인 중심으로 들썩이고, 

포천 가평도 요새 뉴스에 종종 등장 합니다.

경강선 여주 이천 광주역

특히 동두천시는 10%는 아니지만 9.7% 상승으로 상승세가 상당히 강합니다.

몇정거장만 가면 의정부역 GTX이용이 가능할 것으로 기대되고

경기도 레어템 즉, 무엇보다 비조정 지역입니다.

지행 역세 중심으로 대지지분 많은 주공 단지들이 끊임 없이 거래되는 매도자 우위 시장입니다.

 

과연 

경기도 상승세의 끝은 어디일까요?

 

끝.

 

 

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