갭 3천이하 저층 주공단지 공개

안녕하세요. 빅데이터 읽는 이코대디입니다.

 

요새 부동산 시장은

무주택자는 청약을 꾸준히 노리고

1주택자는 추가 투자처를 물색하거나 상급지 갈아타기

2주택이상 자는 주택수 포함 안되는 물건(생숙,지식산업센터,업무용 오피스텔,,,등)

 

을 꾸준히 알아보고 있습니다.

 

 

그리고 가장 각광 받는 투자처 중에 하나는 대지지분이 높은 저층 아파트 들일 겁니다.

공시지가 1억 이하일 경우, 취득세 중과가 되지 않고 기준시가 3억까지는 양도세 중과도

되지 않기 때문입니다.

 

또한 공시지가 자체가 낮으므로 이미 다주택자 입장에서 추가 매수 하더라도,

보유세(종부세)인상 정도가 티가 안날 정도이니 큰 부담이 없습니다.

 

 

오늘은 빅데이터 기준으로,

갭 3천 이하로 들어갈 수 있는

저층 주공단지등을 소개 해봅니다.

 

이코대디의 지난 포스팅에 언급한 단지들과 겹치지 않는 소액 갭투자 가능 단지로

 

매번 그렇 듯, 해당 단지를 매수를 고려 하라는 취지가 아닌,

투자의 방향성에 초점을 맞추시고, 다양한 지역을 다양한 안목으로 

스터디 하면서, 본인 만의 가치 투자를 하시는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

 

 

★ 첫번 째 소개 단지: 충주에 있는 연수주공 1차 입니다.

 

15평 기준 전세가 4500만원/ 매매가 5000만원 입니다.

갭이 천만원도 안되는 상황이군요.

 

 

연수주공 1차

 

입지는 항상 그렇듯,

직주근접->학교(초등학교)->기타(근린공원,상권,수변공원,주변단지들,,,등)으로 살펴봅니다.

 

충주시청 근처니 충주 도심 근처라고 볼수 있고, 주변도 

충주 연수 계룡 리슈빌, 연수주공 2/3단지등 아파트로 구성되며,

연수초등학교가 매우 가깝습니다, 충주시가지 자체가 크지 않기 때문에

건국대 충주병원, 남한강변등도 멀지 않습니다.

 

 

860세대 대단지에 5층 짜리 총 18동...대지가 넓겠죠?

90년 준공이니 32년차 되었습니다.

재건축까지는 시간이 좀 걸릴 수도 있겠네요. 

 

 

 

 

연수주공 1/2단지 필지가 구분되어 있는 거 같은데

일단 1단지 일부 연수동 1227기준 토지 면적 4785평에 세대수 320세대니

세대당 평균 대지 지분이 15평은 거뜬하군요.

300x250

 

집 상태에 따라 매물은 14/15평 기준 7~9천만원대 형성이 되어 있습니다.

공시지가는 여전히 1억 이하이겠군요.

 

 

 

 

꾸준히 가격은 오르고 있는 모습을 알 수 있겠습니다.

 

다음 단지로 가봅니다.

 

 

★두번째 단지: 충주 모충동 주공아파트 입니다.

 

85년 준공이니 37년된 단지이고

5층짜리 총 8개 동으로 구성되었습니다.

 

 

 

서원구 모충동에 위치하고 43제곱/52제곱으로 구성

최근에 6200만원 실거래 되었군요.

갭은 약 3천 정도 입니다.

 

 

 

 

모충초가 아주 가깝지는 않지만 도보로 충분한 거리입니다. 5~10분 정도 예상

위로는 청주 경기장/스포츠센터/야구장 

좌로는 충북대/충북대 병원/ 

우로는 서원대랑 // 충북여중/여고 위치 합니다. 좀더 가면 무심천변 공원이군요.

 

근처에 모충LH신축이 21년 11월  2000세대 가까이 들어서니 인프라 상권은 더 좋아 질 것입니다.

 

 

가격은 매매가 6천대

전세가 3~4천대 이니 소액 갭투 가능한 단지입니다.

 

 

 

좀 아시는 분들은

모충동 주공 2단지도 아시죠?

 

2단지도 5층 짜리 저층이고 89년 준공, 여기는 640세대에 16개동입니다. 더 대단지 

 

 

 

 

여기는 충북대 쪽으로 더 붙어 있는 단지이고, 주변에 롯데캐슬 대단지 들어와 있고,

창신초도 근거리입니다.

매매가 9천~1.3억

전세가 3천~8천이니 갭투자 금액은 1단지가 더 적죠?

 

 

728x90

 

★마지막으로 아산 방축동 주공 아파트 입니다.

 

410세대 총 10개동 5층 짜리 단지입니다.

90년 준공되었으니 32년차이고, 아산 방축동 (아산은 비조정 지역이죠?)

13/15평형 구성.

 

매매가 6~7천대

전세가 5~6천대 

갭투자 천만원???

 

 

여기는 온양온천역 1호선과 근거리입니다.

하지만 아산 중심가와는 거리가 떨어져 있고

초등학교도

신청초, 천도초등이 있지만 가까운 도보 거리는 아닙니다.

방축 주공

 

가격도 아직은 잠잠합니다.

투자자들 매수세가 아직 본격적으로 안붙었다는 뜻입니다

매매가 3월 기준

5천 중 후반 전세가 5천 초중반이군요.

 

용적률 92% 건폐율 20%

 

 

하지만 토지면적 6484평/ 세대수 410세대 니

평균 대지지분이 15평은 거뜬합니다.

 

 

 

방축주공은 주변호재를 보고 공격적 투자 보다는

주변에 도보 10분 거리에 신정호라는 아름다운 곳이 있습니다. 

 

유원지 정도로 보시면 되는데, 지하철 1호선이 있는 충청도의 호수 옆

조용한 세컨 하우스 개념으로 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

대지지분은 덤이죠?^^

  

 

 

듣보잡이어도 실거래는 터지는 중입니다.^^

 

 

 

 

끝.

 

 

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