이코대디(공부하는 직장인 그리고 아빠)의 부동산 투자 이야기

안녕하세요. 이코대디입니다. 오늘은 재건축 아파트 단지에 대해서 다뤄봅니다.먼저 재건축이랑 쉽게 말해서 기존에 구축 단지르 허물고 새로운 아파트를 짖는 것으로첫번째 단계는 추진 위원회를 주성하고 조합 설립인가를 받는 것입니다. 무조건 조합 설립 했다고 되는 것이 아니고 전체 소유자 의 3/4이상 , 그리고 각 동의 2/3이상 동의를 받아야 하는데산술적으로 어렵지 않아 보이지만, 각자 이해 관계도 다르고 연령 층, 그리고 동간 뷰 프리미엄 등변수가 많아서 조합 설립 인가 자체도 받지 않은 30년 넘은 단지가 적지 않을게 현실 입니다. 일반적으로 준공 30년이 넘으면 재건축 가능한데, 단지별로 속도나 과정이 천차만별이고 최근 들어 원자재/인건비 상승, 재초환 실시 , 추가 분담금 이슈 , 부동산 비수기, 상..

대장 아파트 시리즈 2025. 1. 30. 16:22

안녕하세요. 이코대디입니다. 부동산 시장은 미국 트럼프 2기 출범에 따른 글로벌 경기 불확실성, 한국의 어수선한 정국, 그리고 좀처럼 낮아지지 않은금리 트렌드,계절적 비수기 등 여러 상황이 맞물리면서 냉각기를 보내고 있습니다. 오랜기간 시장에 참여 하신 분들은 아시겠지만 시장이 경색되고 가격이 조정을 받을 때 적극적 매수,반대로 시장이 과열될때, 편승해서 매수하기 보다는 매도 혹은 관망을 하는 분들이 나중에 위너가 되는 경우를 어렵지 않게보곤 합니다. 오늘은 서울 아파트 중에 전용 59제곱 기준 그래도 affordable한 가격대인 10억 수준의 아파트 단지들 중에 괜찮아 보이는 곳을 한번 서치 해보고몇 개 단지 예를 들어 소개를 해보겠습니다.(투자 추천이 아닌, 함께 스터디 하는 차원에서 참고로만 활용..

부동산 투자 이야기 2025. 1. 22. 20:23

안녕하세요. 이코 대디입니다. 오늘은 부동산 급지에 대해서 다뤄봅니다. 최근에 온라인상에 많이 돌아 다니는 부동산 계급표는 아래와 같은데요KB부동산의 아파트 평당 매매평균 가격 기준 서열을 정리한 도표로, 시장에서는 꽤나 정확하다는 평가가 중론입니다. 서초 강남이 가장 꼭대기에 있고용산 송파 성동 마포 양천광진 강동 영등포 순입니다. 특이점은 영등포가 종로 동작 중구보다 위에 있다는 것인데요....영등포에 대장인 여의도는 40년이 된 노후 단지가 즐기함에도 높은 평단가 거래가 이뤄지고 있고영등포에서도 여의도와 가까운 당산, 신길 등 입지가 상대적으로 우수한 곳은 꾸준히 우상향 중입니다. 사실 매매 평균 가격 기반이기때문에 시세나 호가를 100% 반영하지 못하는 모수가 있을 것인데요.그래도 최근 기반 가장..

부동산 투자 이야기 2025. 1. 5. 09:54

안녕하세요 이코대디입니다. 오늘은 어떤 부동산을 사야할지 포스팅을 해보겠습니다.  부동산이란 사전적 뜻은 움직여 욺길 수 없는 재산. 즉 토지 및 그정착물인 건물이나 수목따위 입니다. 즉 토지나 건물을 부동산이라고 할 수 있는데요 아파트상가오피스텔건물생활형숙박시설 등 모두 부동산 범주에 들 수 있습니다. 오늘은 이러한 부동산 중에 어떤 부동산을 사고 보유해야 할지 적어 봅니다.  먼저 부동산의 종류중에 가장 선호되는 것은 아파트라고 볼 수 있습니다.그만큼 수요도 많고 환금성이 우수한 상품이기 때문입니다. 이웃님들 주변에 오피스텔이나 신도시 상가에 잘못 투자하여 많은 돈을 물리고 매도도 오랜기간 하지 못하는 경우를종종 볼 수 있습니다. 하지만 아파트는 어떤가요?  시세보다 10%이상 저렴하게 매물을 내놓으..

부동산 투자 이야기 2024. 12. 18. 11:47

안녕하세요 이코대디입니다. 올한해 부동산 시장을 뒤돌아 보면 상고 하저 현상으로 정리가 가능하겠습니다. 23년 하반기 부터 시장이 심상치 않더니 올해 상반기까지 주요지역 부동산은 전고점을 다시 터치하면서지난 17~21년 상승장 수준의 가격흐름을 이어갔습니다. 다만 하반기 들어서면서 정부의 대출 규제와 계절적 비수기, 그리고 어수선한 정국 등으로 인해년말은 다시 매수자 우위로 바뀌는 시장 흐름 입니다. 또한 작년부터 올해까지 부동산 시장에서 빼놓을 수 없는 주요 키워드는 바로 양극화 입니다. 지역별 양극화, 같은 지역내에서 상품별 양극화가 두드러졌고, 이러한 현상은 가격흐름에 그대로 반영이 되었습니다. 앞으로도 취득세 중과와 같은 규제가 지속 유지 된다면 양극화 현상은 지속될 수 밖에 없는데요. 일단 몇..

부동산 투자 이야기 2024. 12. 11. 23:49

안녕하세요. 이코대디입니다. 그간 게으름을 좀 피우다 오랜만에 포스팅을 합니다.오늘은 부동산 투자를 20년 하면서 느낀 단상을 몇가지 키워드 형태로 남겨보려고 합니다. 이웃님들 투자 생활에 참조하시기 바랍니다. 1. 본질에 집중하라 본질에 집중 하는 것은 일이나, 인생이나, 사회 관계나, 공부나, 투자나 모두 해당 되는 아주 중요한 기존 개념입니다. 그러면 부동산 투자에서 본질에 집중한다는 의미는 어떤 뜻일까요? 첫번째 비주택 테마 상품에 흔들리지 말아야 합니다. 지난 17년부터 ~22년까지 진행된 부동산 폭등기에 아파트 상품말고도 다양한 비주택 틈새 상품이 쏟아 졌습니다. 오피스텔이지만 아파트 구조를 지니고 있는 아파텔결국 호텔과 같은 숙박시설이지만 고급 아파트 느낌으로 디자인 한 생활형 숙박 시설재개..

부동산 투자 이야기 2024. 11. 30. 09:23

안녕하세요. 이코대디입니다. 이웃님들은 모두 여름 휴가는 다녀오셨는지요.무더위에 포스팅을 미루다가 오랜만에 디에이치 방배 소식으로 글을 올려봅니다.주말에 작성했는데 이제 업로딩 하네요...   최근 부동산 시장은 3개월 기준으로 보면 완만한 상승세를 지속 나타내고 있습니다. 위 그래프는 전국 기준이구요.  서울 기준으로 보면 상승세는 더욱 가팔라 집니다. 전세가 또한 지속 상승기준으로 주간 가격 흐름을 보여 주고 있는데요   이렇게 전국 아파트 가격을 리딩하고 있는 서울에서그것도 서초구에서 대단지 분양소식이 있어 오늘 분석을 해봅니다. 바로 방배 디에치이 입니다.    8월 26일 특별공급을 시작으로 청약이 시작... 총 1244세대 분양 물량입니다. 강남권에서 보기 드문 규모입니다. 세부적으로 보면 국..

대장 아파트 시리즈 2024. 8. 20. 17:38

안녕하세요. 이코대디입니다. 무더운 여름 슬기로운 투자 생활 잘 하고 계신가요? 오늘은 오랜만에 포스팅하나 작성해 봅니다. 바로 다음주 부터 소위 말하는 로또 청약이 줄줄이 이러지는데요.... 이코대디가 한번 분석해보겠습니다.   첫번째 단지 동탄역 롯데캐슬 네 맞습니다. 동탄역 위에 주어진 동탄의 상징이나 대장 초고층 아파트 그...롯데캐슬입니다.  7월 29일이니 다음주 월요일 청약 시작입니다.   가장 중요한 청약 자격 현재 국내 거주하는 성인이면 누구나,,그리고 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양) 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능... 정말 누구나 청약 하는 아무나 청약 대잔치가 벌어질 겁니다.(기존 부적격 당첨자등 한해 제한)     그런데 분양가가 얼마길래 로또 청약??? 4.8..

부동산 투자 이야기 2024. 7. 26. 17:11