한강변 준로또 단지 분양(4월)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

오늘은 4월 분양 단지중 

경기도 1급지로 달려가고 있는 남양주의 한강변 아파트에 대해 포스팅합니다.

 

먼저 남양주에 대해 소개 해봅니다.

서울 기준 동쪽에 위치하고, 있고 하남, 구리, 의정부, 양평, 가평, 포천을 면하고 있습니다.

 

아래 지도를 보시면 면적이 상대적으로 큽니다.

 

행정동은 별내동, 별내면, 진건읍, 다산동, 와부입, 조안면, 화도읍, 수동명, 진접읍, 오남읍

평내동, 호평동 등 면적이 넓은 만큼 동/읍/면이 상당히 많습니다.

(참고로 수도권 읍/면 지역은 기준시가 3억까지는 다주택자도 양도세 중과 배제죠?)

 

그리고 남양주는 무엇보다 도시계획이 상당히 잘 잡혀 있는 지역으로,

남양주 왕숙지구는 3기 신도시 예정지고,

다산 신도시,

별내 신도시

평내 호평도 GTX 호재가 있죠?

 

또한 진접선 연장, 북부간선, 수석호평 도시고속도로, 경의중앙선, 동부간선, 서울 외곽순환,

북부간선로등 교통 인프라가 많은 곳이기도 합니다.(진접선 4호선 연결 사업, 경의중앙산역 신설사업 등 예정)

 

 

 

 

분양단지도 바로 살펴 보겠습니다.

 

바로 덕소 강변 스타힐스 입니다.

■ 분양 일정 및 공급대상

 

4월 26일 특별 공급

4월 27일 1순위 입니다.

5월 6일 당첨자 발표5월 17~20일 계약일

 

 

 

총 423세대 중에  274세대 분양 예정입니다.

전용 47제곱 부터 84제곱까지 다양하군요

청약 물량은 59제곱이 가장 많으니 관심자분들은 전략적으로 타입 선택을 해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

■ 입지 설명 

 

남양주시 와부읍 도곡리에 위치하며

지상 19층 총 7개동입니다.

 

 

덕소 뉴타운 생활권이며 

무엇 보다 경의중앙선 도심역  초역세권입니다.

도보 5분 컷 가능하겠네요...

 

 

단지의 장점은 명확합니다.

초역세, 한강변, 초품아

 

 

■ 단지 설명

 

단지 타입은 가장 물량이 많으 59타입의 경우 4BAY구조로 잘빠졌습니다.

그런데??? 주방에 창문이 안보이네요?

건설사 홈페이지에서 가져온 평면도인데...세부 확인이 필요해보입니다.

 

 

 

 

 

단지 배치도인데, 부출입구가 도곡초랑 연결이 되어 있어,

학부모들에게 인기가 많겠군요.

 

단지 주변으로 남양주 특유의 녹지도 많습니다. 중간에 놀이터 2개가 배치되고 근린 생활 상가도

덕소로 주변에 배치 되고, 어린이집도 있습니다.

 

 

 

커뮤니티에 작은 도서관이 들어가고, 아이들 키우기 좋은 단지 및 

동네임에는 분명합니다.

 

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일부 동/층은 한강뷰 조망이 가능하다고 합니다.

 

 

■ 분양가 분석

 

자.. 단지 파악은 되었고, 분양가 얼마일까요?

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59타입이 3억 후반대 

84타입이 5억 초반대입니다. 일단 저렴해보이는데 주변 단지와 비교해봅니다.

 

 

주변에 비교할 단지가 많군요. 아파트 촌으로 구성된 한강변...진리입니다.

일단 현재 만명이 단지를 째려보고 있군요(호갱노노기준)ㄷㄷㄷ

 

 

 

비교단지는 24평기준

덕소 벽산 블루밍 아파트로 보겠습니다.

도곡초를 사이에 두고 나란히 있는데...

역과의 거리는 서희가 더 가까운 입지입니다.

 

21년 3월 기준 4억 5천만원 실거래되었군요

덕소강변 서희 힐스타 3억 후반 VS 24년차 구축 4억 중반

음...분양가 감안 안전마진 2억은 되겠죠?(가치 판단에 따라 다를 수 있음)

 

무엇보다 남양주 와부쪽은 젋은 층 선호 지역/아이들 환경 친화적

입지로 가격이 아래처럼 떡상 중입니다.

 

 

 

 

■ 총평

 

분석이 깔끔한 단지입니다. 분양가가 저렴한데

강점이 명쾌한 단지입니다.

초역세+초품아+한강변

 

아래 지도로 보니 한강변이 더 가까워 보이군요....

 

 

구독자 여러분 모두 좋은선택+결과를 바래봅니다.

 

 

그리고 다음주에 수도권에 또 하나 로또 청약?(안전마진 2억 이상 예상) 있으니

관심 있으신 분들은 아래 포스팅도 참조 바랍니다.

 

economydaddy.tistory.com/80

4월말 주목할 청약 단지 소개(수도권)