수도권 59제곱 3억 후반 분양단지(4월 27일~28일)

안녕하세요 이코대디입니다.

 

서울 아파트 평균 매매가격이 작년에 10억을 돌파한바 있습니다.

 

아파트 한채가 10억이 넘는 시대에 살고 있는 것입니다.

 

출처 조선일보

 

자산 10억은 서울 자가 보유세대에게는 흔한 단어가 되었습니다.

그리고 그 자산 10억은 시간이 지나면서 인플레이션, 화폐가치 하락, 안전자산으로 평가등

여러 요인으로 꾸준히 우상향할 확률이 높습니다.

 

유동성이 넘쳐서 가만히 있어도 실물자산 가치가 높아지는 시대에 살고 있는 것입니다.

따라서 이러한 시대에는 자산수를 늘리고 자산총액을 늘려나가는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

주식이 될 수도 있고, 부동산은 물론이고, 창업, 투잡등 tool은 다양합니다.

그래도 가장 안전하고 선호도 높은 것은 여전히 부동산입니다.

 

그리고 무주택자분들에게는 청약 만큼 자산을 늘리고 내집을 마련하는 좋은 방법을 찾기 힘듭니다.

 

오늘은 수도권 역세에 84제곱 분양가가 5억인 단지를 소개합니다.

 

바로 남양주 덕소 뉴타운 라온 프라이빗 입니다.

 

단지 이미지 컷 한장 공유하고

해당 물건 분석 해보겠습니다.

 

 

■ 입지 및 환경

 

덕소 뉴타운 내 위치

경의 중앙선 덕소역 역세권

롯데마트 슬세권

덕소초 도보 가능 거리

월문천 수변로

한강 도보 5분 컷.

미사대교 통한 강남 차량 진입 용이 

 

네이밍에서 알 수 있듯이 한강변에 위치한 것이 특징이고,

실거주 하는 데 부족함이 없는 인프라 입니다.

 

 

 

 

이미지 컷으로는 한강 조망이 상당히 우수해 보이는데,

건설사 홈페이지에 동/층에 대한 정보는 없군요.

덕소 뉴타운이 7700여세대 들어선다고 하니 시범단지로서 시세를 견인 할 수 있을것으로

기대됩니다.

 

 

■청약일정 및 물량

 

4월 27일 특별공급

4월 28일 1순위

4월 29일 2순위 (2순위까지 갈까요^^)

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총 295세대 중 237세대 공급(단지내 세대수가 좀 아쉽군요.)

지하 2층~지상 26층 총 5개동.

 

용적률 269.66% 건폐율 23.9%

청약세대는 59/84제곱 모두 있습니다.

 

 

 

■단지 및 세대 안내

 

일단 덕소에 14년만에 신축이니 해당 권역 주민들만해도

경쟁률은 엄청날 듯합니다. 

도보거리에 한강 공원 및 유수지 생태공원잉 ㅣㅆ고,

덕소역/덕소삼패IC로 강남 접근등

 

단지 배치도 남동향 위주로 잘 설계되어 있군요.

 

한강이 가깝다는 것과 덕소역 세권이라는 것이 건설사 홈페이지에 여러 이미지 컷을 통해

홍보가 되고 있습니다.

 

한강변+역세면 서울에서는 20억 정도는 기본인데, 분양가가 궁금하시죠?

 

 

 

■ 분양가 

 

59제곱이 3억 후반대

84제곱이 5억 부터 시작입니다.

 

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30%

 

LTV 40%가 나오니 84제곱 선택시, 입주때 까지 3억 정도 현금이면 입주하는데 무리가 없어 보입니다.

 

59제곱이면, 2.4억 정도 현금이면 입주가 가능하겠죠?

 

 

■ 일반 공급 신청 자격

 

가장 중요하죠? 모두 해당될 경우 1순위 청약이 가능하다고 하니 조건을 잘 따져보시기 바랍니다.

분양가 상한제 미적용 주택이며, 84제곱이하도 추첨제 비율이 25%이니, 가점이 낮아도 도전해 볼만 합니다.

수도권 거주자면 가능하지만, 남양주 거주 1년이상만 해당지역으로 들어갑니다.서울 경기 인천은 기타지역이니 

관심 있으신 분들은 분양사무소에 상세 문의를 해보시기 바랍니다.

 

 

 

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■ 분양가가 저렴한가???

 

바로 옆단지랑 비교해보겠습니다.

 

덕소리 덕소 신한토탈 입니다. 세대수 212세대 소단지 이고,23년차 아파트입니다.

용적률도 285%이니 비슷하군요.

 

여기 22평 가격이 얼마냐? 실거래 4억초반대입니다.

꾸준히 우상향

 

23년차 22평 아파트 4억 초반 VS 신축 26평 3.9억 

(단순 1:1비교는 힘들지만)

확실히 26평은 가격 경쟁력이 있죠?

신축이고 더 대단지고 평수도 넓은데,, 오히려 분양가가 더쌉니다.

 

 

아마도 26평 중심으로 청약 통장이 많이 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

마지막으로 평형별 배치 보며 글을 마칩니다.

개인적으로 59A타입 설계 좋습니다.!

 

 

 

끝.

 

 

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