전국 거래량 1위 아파트는?(2월~4월: 총 373건 거

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

오늘은 전국 거래량 1위 아파트를 소개 합니다.

 

어디일까요?

 

서울도,경기도도 아닙니다.

지방 광역시도 아닙니다.!

 

2월 1일 부터 4월 10일까지.....

무려 373건 거래가 되었습니다.

 

단 70일만에 373건이니 하루평균 5~6건 거래가 되었다는 것입니다. 

 

 

 

과연 얼마나 실거래가 되었는지 볼까요?

아래 실거래 이력 참조하세요. 2월 말까지만 뽑은 겁니다.

 

 

 

 

 

단지는 KTX포항역 삼구 트리니엔 입니다.

포항역 삼구트리니엔

 

과연 이 단지는 뭐길래 거래량이 전국 1위를 차지 할 만큼 폭발한 것 일까요???

 

■ 먼저 단지 소개 

 

1156세대 그렇게 많은 세대도 아닙니다.

 

전체 세대의 30%가 이미 손바뀜이 일어났습니다.

300x250

용적률 239%/ 건폐율 13%니 쾌적합니다.

평형은 24평~33평 구성

 

 

 

 

■ 입지 및 가치는?

 

KTX포항역 옆이긴 합니다. 그런데....

포항에서도 북구 흥해읍이군요. 포항 도심은 아니죠?

 

 

 

좀 더 확대 해보면 

주변에 준주거 용지, 공동주택 용지, 학교 용지등이 반듯하게 이미 확보되어 있군요.

 

아...여기가 포항의 이인지구 도시개발 사업지 군요

KTX신역사 인접하고, 5000여세대 아파트 예정, 영제자유구역 배후 주거지, 

뭔가 앞으로 개발 계획은 잘 잡혀진 듯합니다.

 

밑에 용지는 이인리 한화포레나포항이 분양 예정이라고 하네요.

벌써 경상북도 주간 방문자 1위이고 지금 현재도 126명이 째려 보고 있습니다.

그리고 분양 예정 단지들이 계속 있으니

이인지구 시범단지 개념으로 보면 될 거 같네요

 

 

24년 입주 예정이고, 분양당시 분양가 

59타입은 2억 중반

84타입은 3억 초반이었군요.

경쟁률도 4대1이 넘었으니 흥행했습니다.

 

 

전타입 1순위 마감입니다.

 

KTX주변으로 대규모 상업시설도 예정되어 있고,

생활 인프라는 지속 확충 될 거 같습니다.

 

 

■ 분양권 가격은?

 

현재 피가 몇백만원에서 일이천 사이로 형성되어 있군요

 

 

분양권 거래 특성상 네이버가격 보다 실제 중개업소에 전화해서

동/평형별 매물 가격 확인 해보시기 바랍니다.

(중고듬도 무이자/확장비 무상/그리고 1차 계약금도 천만원이었다고 하네요)

 

 

 

 

 

미니신도시 초기 시범단지로 향후 미래가치를 보고 접근하는 투자 수요

및 실거주 수요가 몰린 것으로 판단됩니다.

 

타입도 주로 판상형으로 잘 빠졌으니 특별한 호불호 없이 적정 피가 있으면 매수 고려해볼만 합니다.

 

 

 

■ 투자 관점

 

전통적으로 인프라는 역을 중심으로 생성이 됩니다.

KTX역도 역은 역입니다.

그리고 신규 택지 개발 초기이니 미래 그림은 현재는 아무도 알 수 없습니다.

 

이 단지는 포항이라는 비규제 지역에 있다는 것 또한 

투자관점에서 메리트가 되겠습니다.

 

 

비 규제 지역은 다주택자 중과가 적용되지 않고 일반 과세를 받을 수 있죠?

또한 전매 제한도 없습니다.

 

최근 포항 분위기는 어떨까요?

 

같은 분양권 단지인, (물론 입지는 다릅니다.)

힐스테이트 포항을 참조차원에서 공유해봅니다.

 

여기도 분양권 거래가 상당히 활발합니다. 

 

단지 성격이 다르지만, 여기는 피가 4~5000천만원에 형성이 되어 있군요.

 

 

 

 

오늘 소개한 단지는 투자 관점에서 매수세가 높은 것이고

실제로 나중에 시세차익을 보고 매도를 원할 시, 현지 지역 실거주 매수자에게

매도가 가능할지 등(혹은 투자자에게?) 출구 계획을 미리 세우시어,

 

신중하게 접근하시기 바랍니다.

 

 

 

끝.

 

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