투자자들이 쓸어 담고 있는 단지들 공개

2021.04.04 - [부동산 투자 이야기] - 대지지분 끝판왕 단지들 공개

 

안녕하세요 빅데이터 읽는 이코대디입니다.

 

오늘은 투자자들이 가장 쓸어담고 있는 아파트 단지들을 공개합니다.

 

실거주 한채는 단지 인플레이션 헷지 하는 방어 수단밖에 되지 않음을

지난 포스팅 통해 언급 한 바 있습니다.

 

 

따라서 부동산 투자자들은 규제의 폭풍 속이지만,

추가 매수를 꾸준히 하며, 자산의 총량을 늘려가고 있고,

 

 

 

 

 

 

 

 

가용한 최대한 레버리지를 활용하여, 소액 갭투자를 물색하고 있습니다.

 

그들이 가장 요새 쓸어담고 있는 단지들 몇 곳 공유합니다.

 

남들이 샀으니 나도 사야한다는 취지에서 단지를 공개하는 것이 아니고

해당 단지들이 인기가 있는 이유가 무엇이지, 그 키워드에 대해

빨리 캐치를 하셔야 안개속의 부동산 투자 시장에서 그나마 잘못된 선택을 할

확률을 줄이고 수익률을 꾸준히 높여갈 수 있습니다.

 

 

 

■첫 번째 단지: 아산시 배방읍 공수리 배방삼정 그린코아

 

듣보잡이라고요?

 

 

 

 

 

 

 

 

무시하시면 안됩니다...

 

아래 실거래가 이력 참조바랍니다.

3월에 몇건 거래 되었나요?

50건 가까이 거래된거 같군요

2월도 마찬가지입니다.

 

 

 

 

 

 

15평 타입 한타입 기준입니다.

 

지금도 98명이 보고 계시구요.

실거래는 v곡선을 그리고 우상향 하고 있습니다.

 

 

 

 

왜그럴까요? 입지를 먼저 보겠습니다.

1호선 배방역 역세로 보기엔 좀 멀지만 그래도 도보이용가능합니다.

주변에 배방 아파트 단지들이 주거 벨트를 구성하고, 주변에 빨간 신축 물량도 속속

생기고 있습니다.

배방초 근거리이고 , 삼성디스플레이 아산캠퍼스 단지가 차로 10분 내외입니다.(전세 수요 굿)

 

 

 

 

 

 

 

 

그리고 무엇 보다 공시지가 1억 이하 죠?(취득세 중과x)

그리고 지방이니 기준시가 3억까지는 양도세 중고 안되죠?

 

그리고 건설 중인 인프라(공원/복컴 등)은 덤입니다.

300x250

용적률은 332%로 높지만, 낮은 용적률 단지 들이 키맞추기가 되어가고 있는지금

2000세대 넘는 대단지에 직주 근접에 학세권에 공세권 역세권등

가치를 보고 수요가 불이 났습니다. 물론 공시지가 1억 이하 단지입니다.

 

 

 

참고로 그 아래 있는 공수리 아산 한도 아파트도 

아직 불은 안났는데...용적률 62%가 혜자스럽네요. 922세대 25년차.

재건축까지는 시간이 걸리겠지만, 해당 권역 생활권자들은 눈여겨 볼 만한 단지입니다.

 

 

 

 

 

 

■두 번째 단지: 충주 교현동 교현주공 아파트

 

720세대 중대형 단지에 43년차 아파트입니다.

용적률 84%이고 12/14평 두개로 구성 되었으며,

 

 

 

 

 

위치갑이군요. 예성초품아, 충주 중앙중, 충주공설운동장 공원

매매가는 1억 초반대...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

예상대로 실거래 엄청 찍혔겠죠?

거의 매일 한두건 매매 되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

왜그럴까요?

먼저 5층 짜리 43살 주공이라 재건축 가치가 있고,

용적률 또한 매우 우수합니다.

84%면, 내가 15평짜리 살면 기본적으로 대지지분이 그 이상이라는 뜻이죠?(100%가 기준점)

 

그런데, 이단지도 주목받는 이유 중에 하나가

공시가 1억 이하 취득세 중과x

지방에 있어서 기준시가 3억까지 양도세 중과 x 라는 혜택? 이 기대됩니다.

 

 

 

 

 

■세 번째 단지: 목포 용당동 용당 주공 1단지아파트

 

이코대디는 남쪽까지도 빅데이터를 가지고 트래킹 중입니다.

 

 

바로 목포에 전라도 유일의 주요도시 중 비규제 지역이 있습니다. 목포입니다.

(광주/전주는 말할 것 없이 여수/순천도 조정지역임)

 

이단지는 350세대 중규모고 용적률 82% 저층 주공입니다. 43년차 되었군요.

용당주공아파트

728x90

 

 

 

 

 

입지는 구도심내에 있고,

광주교대 부설초, 홈플러스등이 근거리에 있습니다.

 

위 실거래 가격 그래프 떡상하는 거 보이시나요?

투자자는 남들이 보지 않을 때 빠르게 선진입 합니다.

 

 

 

 

역시 350세대 소단지임에도 위와같이 엄청난 실거래를 보이고 있습니다.

빠르게 쓸어 담고 있는 모습...

물론 공시가 1억 미만이고 지방이니 양도세 중과 제외지만...

 

 

 

 

 

 

 

 

그보다 더 혜자인 비규제 지역입니다.

 

마지막으로 한군데 더 가봅니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■마지막 단지: 구미 형곡 3주공 아파트

재 건축확정 단계인가요?

떡상 그래프임에도 불구하고 3월도 거래가 활발합니다.

형일초 가깝고, 옆에 구미시립 도서관, 대규모 공원이 있습니다.

 

아이키우기 좋겠죠?

 

형곡 주공

 

용적률 54%입니다. 이런 용적률 보신분 댓글로 단지 소개 공유 해주세요.^^

실거래가 1.8억으로 상당히 올라서,

4월말 있을 공시가 확정에 공시가 1억이 넘을 수도 있지 않을까요?

34년차에, 재건축 사업성은 상당히 좋아 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 투자자들이 쓸어담고 있는 주요 단지를 살펴봤습니다.

서두에 단지를 보지 말고, 키워드를 통해 방향성을 보라고 했죠?

남들이 샀다고 최근에 올랐다고 나도 무조건 사야한다...이런 추격 매수는 지양해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

위 단지들은 매물 찾기도 쉽지 않을 투자자들의 시선이 집중된 곳들입니다.

 

키워드가 무엇이었나요?

공시가 1억 이하 

지방의 기준시가3억 이하

비조정 지역

저층 주공(용적률 깡패)

근거리 초등학교/ 공원 등 기타 장점

그리고 30~40년 이상된 나이...

 

 

위 키워드는 규제 폭풍속 부동산 투자시 가장 우선적으로 고려해야될 것들입니다.

 

(무주택자로 실거주 1채 필요하신분이면 고려할 키워드가 확 줄어듭니다.)

 

엄청난 유동성으로 인플레이션 시대 터널을 한참 지나고 있는 지금

나의 자산 가치는 제자리 인가요? 아니면 꾸준한 스터디 &실행으로 늘려가고 계신가요?

 

무조건 투자를 해야 한다는 것이 아니라, 이럴 때 일 수록 신중하지만 과감한 호시우보의 자세가 필요하겠습니다.

 

 

 

 

 

*함께 보면 도움되는 포스팅 모음

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