서울 강남구 대장 아파트는?

안녕하세요.이코대디입니다.

 

작년말부터 이코대디는 대장아파트 시리즈를 연재하고 있습니다.(아래 시리즈 링크 참조)

2021/01/15 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 동대문구 대장 아파트는?

2021/01/14 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 은평구 대장 아파트는?

2021/01/13 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 성동구 대장 아파트는?

2021/01/10 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 송파구 대장 아파트는?

2021/01/08 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 동작구 대장 아파트는?

2021/01/05 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 노원구 대장 아파트는?

2021/01/03 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 관악구 대장아파트는?

2020/12/30 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 마포구 대장아파트는?

2020/12/30 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 강서구 대장 아파트는?

2020/12/30 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 서대문구 대장 아파트는?

2020/12/30 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 영등포구 대장 아파트는?

2020/12/29 - [대장 아파트 시리즈] - 서울 강동구 대장 아파트는?

2020/12/29 - [대장 아파트 시리즈] - 대한민국 부동산 일번지 서초구 에서 가장 많이 산 아파트는?

 

 

 

오늘은 강남구로 가보겠습니다.

 

반포의 서초구에게 강남2구 왕좌를 내주는 분위기가 장기화 되고 있는데,

실거래가 기준으로 최고가 아파트 순위를 알아보겠습니다.

 

■ 강남구 입지

 

강남구 지형은 상대적으로 굉장히 특이합니다,

남북으로 길게 뻗어있는 모양으로 송파구, 서초구, 성남시와 면하고 있고 북쪽으로 한강이 있습니다.

생각보다 한강을 면한 면적이 작아서, 한강을 면한 압구정 청담은 그 희소성으로

대한민국 부촌의 대명사로 인식되어 왔습니다.

 

출처 구글이미지

 

강남은 1970년대 논밭을 정부주도로 대단위 신시가지 및 주거지역으로 개발한 사업지였습니다.

아래 70년대 강남 사진 몇장 공유합니다.

출처 구글이미지

출처 경향신문

출처 머니 투데이

 

 

 

■ 최고가 순위 

 

국토부 실거래가 기준이며 20년 7월~21년 1월 16일 현재 기준입니다.(31~35평)

 

 

 

 

1위는 압구정 현대 13차 입니다. 30.45억

 

13단지는 3호선 압구정역 초역세로 현대단지 중에 인기가 높은 곳입니다.

평당 1억이 조금 안되지만 84년 준공이니 37살의 구축이지만 입지의 힘으로 30억을 돌파하였습니다.

12/17 조정지역 확대 규제로, 최근 전국 불장시대가 마감을 하고 강남발 재건축 단지가 주간매매율 1%이상 

상승을 유지하면서 다시 뜨거워 지고 있습니다.

 

 

 

2위는 디에이치자이개포입니다.

 

 

수인분당선 대모산입구역, 3호선 대청역 더블 역세권에 2000세대 대단지 신축입니다.

일원초 중동중 5분거리에 양재천, 대모산등 풍부한 녹지 그리고 강남에서 유일하게 대단지 신축이 완성되어 가고 

있는 개포입니다.

 

 

3위는 압구정 현대 5차입니다.

단지 센터에 위치하고 압구정 초 바로 옆이라 인기가 좋습니다.

1위인 13차와 1억 gap도 안나니, 압구정 현대 단지내에서 비교는 큰의미가 없다고 할 수 있겠습니다.

 

 

4위는 압구정현대 14차입니다.

13차 바로 위에 위치하며, 20년 8월 29억 거래가 마지막입니다.

 

15억 이상이니 당연히 주담대는 0이고 같은 강남 2구 잠실 마용성 1급지 등에서 갈아타는 수요를 제외하고는

보유세 부담 감안 1주택자가 추가 매수하기는 어려운 시대가 도래했습니다. 

 

 

5위는 압구정 신현대 29억 실거래 입니다.

 

 

여기서 압구정 현대에 대해서 부연 설명 좀 해볼까요?

 

76년부터 87년까지 입주한 83개동 최고15층 6335세대 대단지입니다.

-헬리오시티 보다는 적군요...

 

현대산업개발에서 시공을 했으며 구현대와 신현대로 나뉘는데

구현대는 1차부터 ~14차 까지 있고 중간에 65동이라고 있는데, 

현대 사원아파트 였다가 현재는 대림아크로빌로 리모델링 분양되었습니다.

외벽에는 아직도 65동으로 표기. 참고로 구현대와 다른게 신현대는 신사동에 위치합니다.

80평형대는 방이 7개 있습니다.

 

 

압구정 현대아파트 (출처 나무위키 서울시)

 

6위는 개포 디에이치아너힐즈 28.9억

7위 도곡렉슬 28.9억 

8위 현대 10차 28.3억

9위 래미안블레스티지 28억

10위 현대 8차 27.5억입니다.

 

 

여기까지 실거래가 기준 대장아파트 알아봤습니다.

 

 

여러분은 어떤생각이 드시나요?

 

 

이코대디는

1위부터 10위까지 gap이 3억이 나지 않는것에 놀랍니다.

 

그만큼 강남구는 상향 평준화가 이미 완성되어 견고하게 시세가 형성 되어 있습니다.

 

21위로 끊어봐도 역삼자이인데, 25.4억으로 10위와  2억 gap밖에 나지않네요.

 

 

 

 

개포가 이제 완성이 되가고 있고 압구정은 시작도 안했습니다.

 

압구정 재건축으로 바뀔 한강의 스카이 라인은, 미래 서울의 명품 대단지의 상징이 되기에 충분할 것입니다. 

 

 

 

끝.

 

 

 

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