부동산 투자의 고수(매도의 기술)

안녕하세요.

 

매일 공부하는 월급쟁이 아빠 이코대디입니다.

(이코노미+대디의 합성어)

 

 

오늘은 부동산 투자 고수의 필수 덕목 

매도의 기술에 대해 포스팅합니다.

 

 

12월17일 정부는 파주 부산 해수동연남 제외 타구 그리고 천안 창원 및 심지어 전라도

여수 순천도 조정지역으로 신규 지정합니다.

 

그래서 이제 남은 비조정은 아래 지역 정도입니다.

 

 

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그리고 오늘 다음 부동산에 아래 메인뉴스가 뜹니다.

 

이 뉴스의 핵심은 조정지역 옆동네가 반사이익을 본다는

것이 아닙니다.

 

고수라면 이면을 보고 캐치를 해야죠?

 

바로 조정지역 지정전에 이미 1년전 투자자들이

몰려와서 팔고 이익실현 하고 나갔다는 것이 핵심.

 

 

비조정과 조정은 양도세에서 하늘과 땅차이입니다.

또한 주담대 차이도 크죠.

 

 

조정이 되는 순간

1주택자는 비과세 위한 거주의 의무가 생기죠

다주택자는 대출도 안나오고 양도세는 중과 입니다.

 

1억벌어도 절반이상이 세금으로 나가죠.

취득하기도 어렵고.

 

 

자...고수는 어떻게 할까요.

 

바로 매도를 절묘하게 하고 빠지는 거죠.

 

이번에 조정지역 지정은 이미 일이주전부터 언론에 나오며 예견이 되었죠. 국토부도 예의주시하고 있다고

인터뷰 했쥬?

 

고수 투자자들은 비조정지역 사둔것을 이미 발표전

한템포 빠르게 매도 한겁니다.

-일이천 더 버는 거 보다 절세가 훨씬 중요하기 때문입니다.

 

 

너도 나도 비조정 들어갈때 매도하고 빠지는 거죠.

 

 

 

부동산 투자 특히 지방 비조정 투자의 핵심은

매도 타이밍을 잡는 것 입니다.

 

이제 조정전 막차로 매수하신 다주택 투자자는

퇴로가 없습니다.

 

다시 비조정이되길 바라든가.

정권이 바뀌어 양도세 일시완화가 나오던가

아니면 중과 받고 파는 수밖에요.

 

지방 아파트의 대규모 조정지역 지정에 따라

단기간 가격상승은 어려워보입니다.

 

하지만 학군이 있는 전세수요 풍부한 곳은

조금씩 우상향할것이라 봅니다.

 

모두가 조정지역 시대 유동성이 다시 서울로 몰릴지

관전 포인트임.

 

*실거주 무주택상태로 들어가신 분은 2년 거주면 비과세니 돈 워리...

 

끝.