안녕하세요 이코대디입니다.
아파트 포함 주택에 대한 정부의 규제는
역사상 최대치 강도로 시행이 되고 있죠.
취득세 중과
보유세 중과
양도세 중과 3종 세트가 발동 됩니다.
하지만 상가는 주택이 아니므로 주택수 포함도 안되고
각종 중과도 없죠. 게다가 담보대출도 70프로 수준까지는 무난하게 나오기 때문에 상대적으로 진입이 쉽고
유동성도 몰리고 있습니다.
실제로 KB국민은행 월간 동향 보고서를 보면
데이터로도 투영되어 나타나고 있습니다.
20 년 3분기 거래된 상가는 전국적으로 4.6만 건으로 전년동기대비 12%상승함
특히 수도권은 2.3만건에서 2.6만건으로 13프로 상승
단위면적당 거래가격도 5프로 상승하면서
데이터상으론 상가는 핫해보입니다.
코로나 시국에 이렇게 상가로 쏠림현상이 정상일까요?
실제로 길거리를 돌아다니다 보면 폐업하고 공실된
1층 상가를 쉽게 볼수 있죠.
코로나 장기화 국면임에도 상가 매매가가 올라가면서
전년동기 대비 매매량도 늘어난 것은 유동성의 풍부함으로 밖에는
설명할 방도가 없어보입니다.
한국의 시중에 풀린 유동성은 4100조 수준입니다.
4분기 상가 매매동향이 나와봐야 겠지만...
당분간 조정은 불가피 해보입니다.
앞으로의 시나리오는
스트릿 상가 자영업 매출감소 및 폐업☞공실증가☞임대인 수익률 저하
☞임대인 대출 원리금 상황 압박☞상가 매도 물량 증가☞상가 매수우위 시장☞상가 매매가 감소☞공실방지 위한 임대료 인하☞상가 수익률 감소..
이러한 순환이 장기화 될 수 있는 가능성이 큽니다.
임차인이 맞춰진 상가
주변 시세대비 저렴한 상가라도
몇개월 후 공실리스크가 생기는 순간...
상가투자자는 매일 상가집 분위기가 될 수 있음을
구독자분들은 유의하시길 바랍니다.
끝.
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