15억 이상 고가아파트..더 오를 수 있을까?

 

안녕하세요 이코대디입니다.

 

 

 

대출 규제 시대입니다.

 

 

 

이제 왠만한 아파트를 사려면 대출한도는 40%가 max입니다. (비조정지역이 씨가 말라가고 있습니다.)

게다가 9억이 넘어다면 LTV 비중이 줄고

15억이 넘어가는 고가 아파트는 대출 제로임.

 

 

 

사진:비강남 대장주 흑석 아크로리버하임(출처 한겨례)

 

 

 

오늘은

아파트 가격 구간별 향후 예상 행보에 대해서 알아보아요.

300x250

 

1.

9억 미만 아파트 :

대출 규제 시대 최대 수혜주입니다.

주로 구축이지만 최근 6개월간 대출 40%혜택(?)으로 비율로 보면 가장 큰폭의 상승이 있었죠.

하지만 9억에 수렴하는 순간 점프업을 위한 모멘텀이 필요해집니다.

용적률(재건축 사업성)과 입지(역세)에 따라 9억 돌파가 결정됨

 

2.

9-15억 아파트:

 

두번째 수혜주다 ltv가 일부라도 나오니 15억을 향해 정비례 해진다. 다만 종부세가 나오는 구간이기도 합니다.

잠재가치가 높은 똘똘이 물건도 분포된 가격대이니 내년 6월 양도세 중과전 나오는 급매물량을 잡는 사람이 위너.

 

3.

15억 이상 아파트 :

대출이 안나온다. 현금으로 사야합니다.

현금으로 산다는 이야기는 철저히 실수요 시장이란 이야기입니다.

또한 9억이상 양도세 비과세도 안되니 장특공을 위해 실거주가 필수다. 즉 다시한번 실거주 시장이라는 것입니다.

 

 

아래 14억 박스권에서 가볍게 15억을 돌파한 대장 아파트들중 강북 아파트만 공유 합니다. (84제곱기준)

옥수 리버쿠젠

이촌 한가람

아현 마래푸등

래미안마포리버웰
신촌그랑자이
공덕파크자이
신촌숲아이파크
공덕더샵
마포자이2차

롯데캐슬센터포레

용산kcc스위첸

효창파크푸르지오
산호아파트

서울숲리버뷰자이
왕십리 센트라스....

 

 

(반포,대치,잠실,개포등은 안드로메다 행이니 논외)

 

 

15억을 뚫었다는 것은 위 단지들은 이미 실수요가 차고 넘친다는 뜻입니다.

 

이런 대장 주 중심으로 비강남도 20억은 무난히 넘어갈 것으로 예상합니다.(서울 신축 부족 21-24년 극심)

 

 

후보군 중 어떤 아파트가 중위값이 20억에 먼저 도달할까요.?

 

비강남 큰형님 20억 클럽인 흑석 아크로 리버하임을 보면 답이 나옵니다.

 

 

1.역세(9,5,2호선 라인)

 

2.신축 (5년 이내)

3.광화문-강남-여의도 3각형 안이나 3변에 위치

4.한강뷰 및 대단지 커뮤니티.

여기에 학군지까지 이면 금상 첨화다.(30억......)

 

 

비강남 20억 시대가 성큼 다가오고 있습니다....

 

 

 

 

 

끝.