21년 상반기 아파트 상승률 해부

안녕하세요.

 

KB 월간 주택 가격동향이 상반기 기준으로 발표가 되었습니다.

 

부동산 가격에 대한 지표는 크게 두가지가 있습니다.

 

첫번째는 정부기관인 한국부동산원 자료와

두번째는 민간기관인 KB국민은행 자료입니다.

 

부동산원은 출범한지 얼마 되지 않는 기관이고

KB는 전통적으로 주택가격 동향을 조사 발표하는 오래된 기관이니,

 

개인적으로 이코대디는 KB자료를 시세 반영과 전문성 측면에서 높다고 판단하고 있습니다.

 

 

오늘은 상반기 아파트 매매가격 상승률에 대해서 알아봅니다.

 

 

 

먼저 아래 KB리브를 방문하시면 다양한 주택가격 컨텐츠를 제공하는데요....

 

https://kbland.kr/map?xy=37.5205559,126.9265729,16 

리브부동산 by KB국민은행

 

 

 

 

 

오늘 살펴볼 내용은 21년 상반기 아파트 매매변동률 상위 10위입니다.

 

 

일단 결론 부터...^^

 

 

 

역시 예상대로

 

■1위 경기도

 

15.3%상승했습니다.

 

년말까지 이 트렌드로 간다면 년간 30%이상 상승하게 되는

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10억 아파트가 13억이 되고

 

20억 아파트는 26억이 되는 엄청난 결과 입니다.

연합뉴스

 

 

 

■ 2위 인천

 

2위는 예상?을 깨고 인천이 차지했습니다.

 

 

사실 인천 부동산은 작년까지만 하더라도 상위권에 랭크될 지역으로 예상하는 분은 많지 않았습니다,

 

하지만 송도, 청라, 검단, 계양이 골고루 상승하면서, 인천 부동상은 전국 2위 상승률 15%에 육박합니다.

 

마찬가지로 년말에 년간 30%까지 예상이되는 엄청난 숫자입니다.

 

인천 부동산을 보며...이코대디는 생각합니다.

 

 

영원한 저평가는 없다, 키맞추기는 결국 필연적으로 진행된다.

 

 

인천 관할 구(doopedia)

 

 

3위는 전통의 대전 

4위는 2대 도시 부산

5위는 서울로...다소 자존심을 구겼으나,

 

이후에는 작년에 떡상한 세종, 수성의 대구, 고소득 직장인 실수요의 힘 울산, 경북, 제주 순으로 상승률을

주도 했습니다.

 

 

서울 부동산도 상반기 8.4%상승이니 연간으로는 20%에 육박하는 고공 행진입니다.

 

특히 상반기 상승률과 하반기 상승률이 비슷할 것이라고 절대 오판하면 안됩니다.

 

6월 1일 부로 시작되는 양도세중과등 세제 강화로,

매물 잠김은 본격화 되었고, 실제로 전세가 상승은 이미 일어나고 있는 팩트입니다.

 

전세가 상승->매매가 상승 은 부동산 투자자라면 학습된 증거입니다.

 

 

 

 

이제 세부적으로 시군구별로 살펴볼까요?

 

 

 

■ 1위 경기도 시흥시 

 

무려 상반기 24.5%  상승,,,,

연간으로 환산하면 50%상승.!!!

 

 

5억짜리가 7.5억 10억짜리가 15억 되는.....

 

 

 

이코대디가 경기도 저평가 지역, 투자자 몰리는 지역등으로 몇차례 포스팅한바 있는 시흥입니다.

(아래 포스팅 참조하시구요.)

 

https://economydaddy.tistory.com/64

경기도 아파트 거래량 순위 Top 10

 

시흥은 교통 호재, 신도시 인프라 개선, 공시가, 수도권 서부 라인 개발 등 다양한 호재를 업고,

상반기반 무려 24.5% 상승 했습니다.

 

 

시흥을 이야기 할때 빼놓을 수 없는 단지죠?

풍림 아이원 입니다.

 

위치도 오션뷰로 너무 좋고 수인분당선 초역세, 초품아 중품아....

 

빠지는 것 없는 단지로...최근 그래프 기울기가 시흥 상승률을 대변합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 2위 경기도  고양시

 

상반기 21.4% 상승

 

 

 

작년부터 고공행진을 하던 고양시는 올해 상반기도 뜨겁습니다.

 

고양시 상승에는 GTX A를 빼놓고는 설명하기 힘들 정도로 GTX A임팩트가 막강합니다.

 

A노선은 유일하기 기착공된 노선으로 준공까지 무리없이 순항 중입니다.

 

(C/B/D라인 착공까지는 장기적으로 보는 것이 중론입니다.)

 

 

 

 

 

고양시는 킨텍스, 대곡역이 확정역이죠?

 

킨텍스역에서 삼성역까지 4정거장 예상

대곡역에서 삼성역까지 3정거장 예상....

 

 

 

 

단지한개 살펴봅니다.

 

 

대곡역 두산위브(두산위브)

 

 

 

대곡역 두산 위브

아래 그래프 기울기...불과 3년간

 

 

 

 

 

너무나도 유명한 킨텍스역세권 

 

킨텍스 꿈에 그린도

 

이제 15억입니다......

 

킨텍스 꿈에 그린(비즈엠)

 

 

 

 

시군구 상승률 10위에는 없지만 파주시도 GTX A효과로 역세권 주변단지는 떡상진행 중입니다.

 

 

 

■ 3위 인천 연수구

 

 

 

인천? 연수구? 뭐가있길래?

 

 

송도가 인천 연수구 입니다.^^

 

호재가 엊그제 또생겼져?

 

K바이오랩 허브로 송도가 선정되었습니다.

 

서울에서 송도가 멀다구요?

 

직주근접의 입지로 더욱 강화될 것입니다.

 

 

 

 

송도 단지도 하나 살펴봅니다.

 

 

힐스테이트레이크 송도

 

19년에 주춤하다가 작년 올해 가파른 상승률....

송도 최고가 아파트라고 할 순 없지만...어느덧 국평 9.3억

 

 

 

 

 

힐스테이트 레이크 송도(경인일보)

 

 

 

 

송도 대기업 입주 현황이고, 앞으로 더욱 늘어날 전망입니다.

 

송도는 이제 하나의 위성 도시, GTX타고 다니는 신도시 개념이 아닌,

여의도와 같은 중심업무지구, 직주근접 도시로 접근해야 합니다.

 

 

출처 송도 아이파크

 

 

 

 

 

 

 

4위 동두천 20.6%상승

5위 의정부 20.4%

6위 의왕 19.3%

7위 안산 18.6%

8위 오산 18.5

9위 수원 17.4

10위 남양주 17.3%

 

가 전국 상승장을 견인했습니다.

 

동두천은 공시가 1억 미만과 GTX(의정부역 )접근성 호재, 갭매우기

의정부는 GTX+갭메우기,의왕은 학군을 바탕으로 GTX 인덕원역, 인덕원-동탄선등 교통 호재,신안산선의 안산,

꾸준한 직주근접 인기지역 오산,  GTX 수원역, 화서역 교통 호재등 수원등이 눈에 띕니다.

 

 

결국 수도권 인기지역  키워드는 교통 호재, 직주근접, 투자메리트(공시가 1억)으로 수렴되군요.

 

 

KB 리브부동산

 

 

 

 

위 언급되 지역은 이코대디 포스팅에서 수차례 언급했으니, 아래 포스팅을 참조하시면 좋겠습니다.

 

 

 

https://economydaddy.tistory.com/99

3~4월 불장된 단지/지역는?(경기도 편)

 

 

https://economydaddy.tistory.com/84

21년 경기도 시별 상승률 (20년12월~21년 4월)

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오늘은 21년 상반기 결산으로 매매가 상승률 지역을 살펴봤습니다.

 

 

 

 

하반기는

1주택자는 거래비용 감안 갈아타기 전략이 쉽지 않고

2주택자는 버티기

3주택자도 버티기에 본격 돌입했습니다.

 

무주택자는 3기신도시 사전 청약에 몰릴것으로 판단되나, 입주기간은 요원한 상황으로,

따라서 전세가 고공행진에 따른 서울/수도권 중심의 중저가 아파트 매물로 쏠림 현상은

가속화 될것이고 아파트 평균 매매가 상승또한 가팔라질것으로 예상됩니다.

 

내년 대선 당선 전까지는 시장 트렌드는 크게 변하지 않을 것으로 판단되는데요..

대기수요의 적체 현상이 대선이후 어떠한 향방으로 풀릴 것인가에 따라,

22년 하반기 이후 부동산 시장의 그림이 그려질 것 같습니다.

 

사실 중장기 구간에 대한 전망은 맞출 수도없고 무의미합니다.

 

 

21년 하반기,22년 상반기 시장의 흐름은 누구나 알 수 있는 명확한 상수임을 주지하시는 구독자 여러분이 되시기 바랍니다.

 

 

끝.

 

 

 

 

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