3~4월 불장된 단지/지역는?(경기도 편)

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안녕하세요. 이코대디입니다.

 

요새 부동산 시장은 조금은 잠잠 한 듯하지만,

3/4기 신도시 신규 택지 발표가 지난 주 기대와 다르게 무기한 연기 되었고,

 

2.4대책 때 발표한 공공재개발 모델도 크게 임팩트를 주지 못하고 소규모로 사업지

선정 작업 정도만 진행되고 있습니다.

 

시장의 강력한 니즈인 양질의 대규모 물량 공급은 단기적으로는

결국 요원한 모습이고, 계획과 예정만 난무한 상황입니다.

 

3시 신도시 사전 청약도 곧 실시가 되나, 토지 보상이라는 난제가 놓여있고,

시공까지 수년이 추가적으로 소요될 예정입니다.

 

그리고 다음달로 다가온 양도세 등 중과 시작으로

기존에 있던 매물 마저 더욱 잠길 확률이 높습니다.

 

이러한 혼돈 스러운 부동산 시장 속에서도 

꾸준히 매수자의 선택을 받는 단지들과 지역이 있습니다.

 

어디인지 데이터로 확인해보고, 왜 그런지도 같이 짚어보겠습니다.

 

 

 

21년 3월1일~5월 2일  

경기도 내 아파트 실거래 순위

국토부 실거래 자료 기준 입니다.

 

 

1위는 시흥시 월곶동 진주마을 풍림아이원 1차  (3~4월 150건 거래)

 

월판선(월곶 판교선) 수혜단지입니다.

또한 인근 시화 MTV개발 사업, 월곶국가항등 호재가 많고,

 

기본적으로 초품아아 수인분당선 월곶역 역세권

인근 풍림 2차 등과 대규모 아파트 인프라, 오션 뷰 등 

인기가 많은 단지/지역입니다.

 

2560세대 20년차 아파트 인데,

두달간 150건 매매 실거래.

 

호갱노노 (입주민)

 

 

 

 

 

 

가격은 아래와 같이 14평 기준

1억 중후반대 실거래 되고 있습니다.

그래프 기울기가 중요한데

불과 1년 사이에 1억 남짓에서 1.5억 초과이니

 

약 50% 상승입니다.

 

풍림1차(가지옥션)

 

 

 

 

 

 

 

사실 오늘 main으로 다룰 지역은 따로 있습니다.

아래 1~10위 실거래량 순위 보이시죠?

 

3위 4위 6위 가 모두 안성입니다. 경기도 안성.

왜 그럴 까요?^^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3위 주은 청설 아파트 102건 거래 되었습니다.

 

 

2295세대 단지라고 해도, 2000년 준공.

경기도 안성시 공도읍에,,,역도 없는,,,, 그리고 대부분 잘 모르시는 단지가 경기도 실거래량 3위를 차지한 이유가?

 

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물론 초품아에, 안성 스타 필드 가깝습니다.

안성시지만 평택 생활권이 아주 가까운 곳입니다.

 

또한 4차 국가 철도망 계획에 평택부발선, 수도권 내륙선 호재등.

 

 

 

 

 

그런데 무엇보다 

경기도 읍면 지역이라는 것에 주목해야 합니다.

안성시 공도읍....

 

수도권 읍면 지역이면 시준시가 3억까지 양도세 중과가 배제된다고 했죠?

게다가 공시지가 1억이 안되군요....그럼 취득세도 중과가 제외됩니다.

 

주은 청설 (한국경제)

 

 

 

 

4위를 차지한 주은풍림아파트...

 

2615세대 02년 준공. 똑같이 안성시 공도읍(수도권 읍면지역)

초품아이고, 교통호재 기재됨.

스타필드 차로 5분 거리...

 

 

 

 

여기도 수도권 읍면지역 +공시가격 1억 이 안되니(평/층수별 확인 필요)

취득세 중과 배제,

양도세 중과 배제입니다.

 

초품아에 몰세권이니 실거주 좋고,

조건 감안 갭투자로도 인기가 상당 하겠군요.

 

가격은 실거래 폭등 감안하면, 그렇게 많이 오른 것 같지는 않지만

비율로 보면 꽤 오르고 있습니다.

 

 

주은풍림(자치안성신문)

 

 

 

 

6위 안성 롯데캐슬센트럴 시티 아파트

 

대덕면 소재하는 수도권 읍면 지역,

신축이 귀한 안성에 비교적 신축인 16년 입주한

2320세대 대단지입니다.

 

용적률 193%/ 건폐율 15%이니 쾌적함은 물론,

먼 훗날 재건축이든 리모델링이든 실시 한다면 대지지분 또한 메리트 입니다.

 

 

앞서 안성 2단지 처럼 초품아 대단지입니다.

중대 안성 캠퍼스랑 도보 가능 거리

 

 

 

 

가격 살펴봐야죠?

24평 기준 가격 급등 중입니다. 19년도에 1.5억 남짓하던게...

이제는 2.3억 실거래 되었군요.

 

21년 공시가 확정이 났는지 모르겠지만,,,,

104동 저층 기준으로 공시가가 1억 이하였군요..

혜자스럽습니다.

 

기준시가 3억까지는 양도세 중과안되는 수도권 면지역 소재 준신축 단지.

 

현재 호가는 2억 초반대입니다.

안성롯데캐슬(중부일보)

 

 

 

 

 

추가적으로

4차 국가철도망등에 안성시 포함이 되었는데 상대적으로 열악한 전철 인프라가 개선될지

궁금해 지는 지역입니다.

 

 

오늘은 최근 두달간 경기도 매수 인기 지역/단지를 알아 봤습니다.

 

안성이 3곳이나 들어가 있고

공시가 1억 이하 취득세 중과 x/ 3억이하 양도세 중과x/수도권 읍면지역

 

이 키워드라고 할 수 있습니다.

물론 그 단지 그자체로도, 초품아, 몰세권, 미래 호재(교통 인프라/직주근접)등

DNA가 있는지도 살펴봐야 합니다.

 

유주택자의 취득세/양도세 중과 배제 팁은 아래 지난 포스팅 참조하시구요.

 

economydaddy.tistory.com/88

1주택자가 부담없이 다주택자 되는 방법(중요)

 

 

 

 

 

5월 가정의 달은 구독자분들 모두 가족분들과 뜻깊고, 행복한 시간 많이 갖으시길 바랍니다.

 

끝.

 

 

 

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