인천 아파트 25억 시대

 

 

안녕하세요. 

 

지난 주 포스팅 한 경기도 아파트 30억 시대에 이어서 

오늘은 인천 아파트를 한번 다뤄볼까 합니다.

 

 

 

경기도는 판교 초고가 대형 아파트 중심으로 이미 30억을 넘었고,

과천/광교등 서울 부럽지 않은 경기 1급지 단지들은 꾸준히 신고가를 기록하며,

경기도 30억시대를 열고 있습니다.

 

 

그렇다면 그간 찬밥?신세를 지고 있었던 인천 아파트는 어떨까요?

 

 인천 아파트도 아직 30억까지는 아니지만, 25억 시대를 개막했습니다.

 

 

오늘은 인천 초고가 대장 단지들에 대해서 소개 해봅니다.

 

 

 

 

 

 

■ 첫번째 단지: 힐스테이트 송도 더스카이 26억 5570만원

 

 

64평 3층이 1월 실거래 되었습니다.

 

24년 입주이니, 분양권 거래라는 것인데...대단합니다.

 

평수는 64평.! 용적률 649% 위용.! 최고층 59층

입지는 국제업무지구 초역세권. 워터 프론트호수 영구 조망뷰.

공세권. 직주 근접...

 

이코대디가 송도는 더 이상 서울의 위성도시로 접근하면 안된다고 했죠.

 

하나의 거대 자족기능이 있는 직주도시 이며, 브랜드가 입니다.

 

 

인천의 판교라고 보시면 편합니다.^^

 

힐스테이트 송도 더 스카이 조감도(현대건설)

 

 

 

GTX B라인등 호재는 넘치지만, 가장 큰 장점은 양질의 일자리가 늘어나고 있다는 것입니다.

 

기존 포스코 뿐만 아니라,

 

바이오 3대 대기업 

 

SK바이오사이언스

삼성바이오로직스

셀트리온.....

 

 

 

 

 

아직도 빈땅이 많으니, 더 판교처럼 미래가 더 기대되는 곳입니다.

 

 

 

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■ 두번째 단지: 송도더샵퍼스트월드 26억1천만

 

 

 

전통의 송도 대장 단지죠?

더샵퍼스트 월드 2009년 입주한 아파트 인데.....26억넘게 실거래 되었습니다.

 

층수는 61층....!!!

 

초고층 단지의 위엄.

1596세대 최고층 63층

 

 

 

송도 컨벤시아 옆에 위치,

센트럴 파크와 해돋이 공원 사이. 더블 공세권.

 

주변에 오크우드, 쉐라톤등 호텔이 같이 있고,

 

높이도 호텔급이니, 그냥 고층 호텔뷰 군요.

 

다만 94평 실거래이니, 1위 힐스테이와 비교시 평단가 차이는 상당히 큽니다.

 

 

 

 

 

 

■ 세번째 단지: 송도푸르지오하버뷰 26억 

 

 

 

여기도 103평이 거래된 것이니,

평단가에서 놀라울 수준은 아니긴 하지만 상징성은 있습니다.

 

송도 단지중에 꽤 낮은 용적률 305%, 건폐율 22%......언젠가 먼 훗날...수평 증축도 가능 하지 않을까요?

 

11년 입주, 593세대.

3월에 38층 실거래 되었고,

 

주변에 송도 카페거리, 명문 국제 학교인 채드윅 송도

송도의 흔한 공세권 단지.

 

푸르지오 하버뷰(혜안건축)

 

 

 

■ 네번째 단지: 힐스테이트레이크송도3차  24억8,510만

 

 

 

 

 

 

영구 오션뷰, 영구 레이크뷰...(동호수에 따라 차이)로 유명한 힐스테이트 레이크 송도

 

 

여기도 놀라운것이 분양권 거래입니다.

입주는 23년.

 

63평 45층이 실거래 되었습니다.

힐스테이트 레이크 3차(비즈조선)

 

굳이 단점이라며 호수때문에 역까지 좀 돌아가야 한다는 것.

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 다섯번째 단지: 송도더샵센트럴시티  24억5천만

 

 

18년 입주한 신축으로 73평, 47층이 실거래 되었습니다.

 

여기는 주복이 아니고 송도에서 귀한 아파트 입니다.

299% 용적률. 총 2610세대 초대형 단지.

 

 

사실 송도 단지를 살피다 보면,

 

엄청난 용적률에 대지지분이 형평 없다는 것을 발견할 수 있는데요..

 

하지만 송도는 대지지분으로 접근하는 도시가 아니고,

오션뷰, 고층뷰, 편의성, 직주근접, 고급화에 더 무게를 두어야 하는 동네 입니다.

 

 

더샵 센트럴 시티는 셀트리온이 걸어서5분 컷...

그리고 초품아...

 

셀트리온 직장인들에게 인기 단지입니다.

 

더샵 센트럴 시티(다음 부동산)

 

 

 

 

■ 여섯번째 단지: 송도더샵센트럴파크3차  22억6,870만

 

 

 

실거래 가에서 막판 네고의 미덕이 느껴지는 군요.^^

  

여기는 명확한 장점이 있는 곳입니다. 뭘까요???

 

 

 

롯데몰과 이랜드몰이 걸어서 5분 컷....

쇼핑과 몰세권에 최적화 된 단지입니다.

 

물론 네이밍 처럼 앞마당이 센트럴 파크..

 

 

 

 

센트럴파크 3차(매경)

 

 

 

■ 7번째 단지: 송도더샵13단지하버뷰  22억 

 

 

 

 

11년 입주한 어느덧 12년차 단지.

 

553세대. 33층 77평이 3월에 실거래....

 

여기는 대형평수 매수하면 대지지분 확보도 의미 있는 단지일만큼

용적률 243% 우수한? 단지입니다. 

-사실 송도를 대지지분으로 접근하는 동네는 아니지만 내 지분이 높은 건 당연히 엄청난 메리트 입니다.

 

하버뷰 13(매경)

 

 

 

 

 

 

 

이코대디가 개인적으로 좋아하는 단지입니다.

 

송도에서는 의외로 공세권, 오션뷰, 레이크뷰, 고층뷰가 흔하죠?

 

하지만 희소성이 있는 가치가 하나 있습니다.

 

바로 초품아.(기억해주세요^^)

 

 

여기는 인천 신정초등학교 걸어서 3분 컷 단지입니다.

 

의외로 송도에는 도보로 초등학교까지 거리가 좀 되는 단지도 있으니,

송도 쪽 진입 있으신 분들은 참조하시기 바랍니다.

 

 

 

오늘은 인천 25억시대 포스팅을 했는데요.

 

모두 송도군요.

 

 

송도 키워드를 뽑아 볼까요?

오션/레이크뷰 + 고층+ 대형+ 초품아

 

그런데 가격 순으로 보니 너무 초대형만 나오는데

인천의 국평 84제곱 가격은 어떨까요?

 

올해 거래 기준으로는 아직 12억 돌파가 안보이는 군요.

 

송도가 11.5억 수준 실거래.

청라가 10억 초반 신거래 한양수자인 레이크 블루검단이 8억 초반 실거래....

 

출처 아실

 

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지방광역시 국평도 15억 시대인데,

인천광역시 국평은 12억 미만......

 

구독자 분들은 어떻게 생각하시나요?^^

 

 

 

 

끝.

 

 

 

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