경기도 매수 순위Top 10단지 (~6월)

안녕하세요.

 

지난 서울 Top 10 포스팅에 이어서 

오늘은 경기도 Top 10 매수량 단지에 대해서 포스팅합니다.

 

매수세가 몰리는 것은 그만큼 최근 투자 트렌드에 적합한 단지라는 뜻이고,

해당 단지들의 특징들이 무엇인지 키워드를 뽑아 보도록 하겠습니다.

 

 

※기간: 21년 4월~6월 25일

※기준: 경기도 소재 Top 10매수 단지 (아파트 실거래가 앱 등재기준)

 

 

바로 시작해봅니다.

 

 

■ 1등: 고덕 하늘채 시그니쳐

 

 

 

무려 217건 거래가 터졌습니다. 2달 반 남짓 기간이니 한달에 거의 100건 가까이 

매수가 이루어진 단지입니다.

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이유가 뭔지 살펴 보겠습니다.

 

경기도 평택시 고덕면 소재한 21년 3월 입주한 신축입니다.

 

1884세대 대단지에 평택 제천 고속도로 인접, 고덕 국제신도시 인프라 이용이 가능합니다.

 

 

 

 

 

효덕초도 도보 5분 정도 거리에 아이키우기 괜찮군요..

그런데,,,주변이 아직 휑한데...(장회신고 들어가서 구두신고 나온다?)

 

임장은 필수입니다.

 

고덕하늘채시그니처(분양114닷컴)

 

 

역시 장점은 가격입니다.

게다가 수도권에 귀한 신축이니 인플레이션 시대 레버지리로 활용할 수 도 있습니다.

 

24평기준 최근 실거래가 2.7억 매물도 3억대...4억까지 있군요..(RR기준임)

 

그리고 평택은 비조정이 아니지만, 이 아파트는 면에 소재 했기 때문에

수도권 읍면지역에 속합니다.

 

이코대디 블로그 구독자시면 감 오시죠?

수도권 읍면지역 기준시가 3억까지 다주택자도 양도세 중과 배제 됩니다.(일반과세로 처분 가능함)

 

 

출처: 미네르바 올빼미님 블로그

 

 

 

 

같은 월이라도 실거래가 아래 처럼 천차만별이니 잘 선별해서 진입하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 2등: 안성 공도읍 주은 청설 아파트 

 

 

 

이제는 꽤 유명해진 단지죠?

여기도 수도권 읍면 지역이군요 안성시 공도읍.

 

 

2295세대 대단지에 2000년 입주한 곳으로

용적률 252% 최고층 20층입니다.

 

 

주은 청설(다음 부동산)

 

 

 

초중등 매우 가깝고, 안성소재지만 생활권은 평택이라고 봐도 될만큼 평택쪽에 붙어 있습니다.

안성 스타 필드도 가깝구요....

 

최근 투자자 유입이 굉장히 많이 된 곳.

무려 175건 거래....

 

 왜 그럴까요?

 

 

바로 수도권 읍면 지역 기준시가 3억 적용 단지죠?

게다가 갭투자비도 비교적 소액입니다.

 

 

 

 

실거래가 분포 보겠습니다.

 

음..21평 기준 1억수준 실거래입니다.

 

V자 곡선으로 최근에 매수세를 업고 가격도 반등 중입니다.

 

이단지 또하나 특징 보이시죠?

 

바로 공시가 1억 미만, 즉 취득세 중과 제외 되는 장점이 있겠군요.

 

공시가 1억 미만 구간에 사서 3억 미만 구간에 팔면

취득세/양도세 중과를 모두 비켜갈 수 있다는 이론이 나옵니다.

 

다만, 상승 곡선을 언제까지 그릴 것이냐, 그리고 이후 매수세는 얼마나 강할 것이냐관건입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 3등: 안성 공도읍 주은 풍림 아파트 

 

 

 

이 단지도 2등과 비슷한 공도읍 위치

입지는 공도읍 센터와 평택 용이동 중간.! 좋군요

 

 

용머리초 도보 거리, 안성 스타 필드, 작은 도서관등 실거주 하기도 좋습니다.

주은 풍림(매일경제)

 

 

주은 청솔과 DNA가 비슷한 단지입니다.

실거래 1억 초반, 02년 입주

2615세대 대단지.....

 

 

 

 

 

 

여기도 실거래 기준 V자 곡선을 그리며,,,,반등폭이 상당히 가팔라 보입니다.

 

평수/동/층에 다르겠지만 공시가 1억 미만 취득세 중과 배제 적용가능한 매물 중심으로빠르게 소진 예상..........

 

전세가도 80%수준이니,,,,그만큼 실거래도 좋다는 뜻입니다.(소액 갭투자)

규제가 낳은 경기도 탑 매수 단지들에 등극.!

 

 

 

 

 

 

 

4위 평택 소사동 뉴비젼 엘크루

5위 시흥 월곶 풍림 아이원 1차.

6위 여주역 우남 퍼스트빌 

7위 평택 고덕면 태평아파트

8위 안성 공도 이트리니티공도센트럴파크

9위 동탄역 예미지 3차

10위 안성공도우림 아파트 입니다.

 

1위 2위 3위 7위 8위 10위 가 수도권 읍면 지역이군요.

 

■ 6위 여주역 우남 퍼스트 빌

 

경기도에서 귀하디 귀한 비조정 지역 신축 분양권

23년 4월 입주.!

 

위치도 좋습니다.

 

경강선 여주역 초역세에,참고로 경강선은 업무지구인 판교와 바로 연결이 됩니다.

 

 

 

세종초/중 5분거리.

그리고 단지 주변으로 신축이 타운이 형성되면서 시너지가 날 것으로 기대됩니다.

여주역 우남퍼스트빌(서울 경제tv)

 

 

 

 

 

 

가격도 59제곱이 3억대

84제곱이 4억대이니, 판교 직장인들의 신축 기대를 충족 시켜줄 만한 가격대입니다.

 

 

 

 

 

 

그러고 보니 규제지역이면서 상대적 고가인 

■ 9위 동탄역 예미지 선전이 대단하게 느껴집니다.

 

 

동탄역 도보 5분 거리에 경부 고속도로 지하화 호재 , 실거주 쾌적한 동탄의 신축.

 

동탄역 예미지 3차(서울 경제)

 

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분양권 거래 특성상 가격을 감안해야 겠지만

전용 84 실거래가 아직 8억 수준이니,,,,매수세가 강할 수 밖에 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 이코대디와 함께 경기도 매수 Top 10단지 살펴봤습니다.

 

이웃님들 머리속에 남는 키워드는 무엇인가요?

 

 

경기도 키워드는

 

수도권 읍면지역(공시가 1억/ 공시가 3억)

 

비조정 지역 분양권(계약금 10%내고 중도금60%일으켜서 입주때까지 레버리지 극대화)

 

동탄역 초역세(규제도 못 막는 곳)

 

 

마지막으로 한가지 조언을 드리면, 투자자들이 선진입한 곳을 추격 매수 하기 보다는

내가 선진입 하여 주도할 수 있는 단지를 발굴 하시고 수익률을 극대화 해보시기 바랍니다.

 

 

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끝.

 

 

 

 

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