10억 로또 분양 단지 완벽 분석(5월 10일)

 

안녕하세요 이코대디입니다.

 

이미 많은 분들이 아실만한 단지이죠?

 

이코대디가 완벽 분석 해드립니다.

시세 차익 10억까지 기대가 가능한 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 

분양 공고가 드디에 떴습니다.

 

핵심위주로 앞으로 미래 가치 중심으로 물건 분석 시작합니다.

 

 

 

■ 청약일정 및 요약

 

5/10 특별 공급

5/11 1순위 청약

5/12 2순위 청약

 

화성시 오산동 979번지,

청약 공급 세대는 아파트 총 531세대입니다. 요즘 같은 시대에 적지 않는 물량입니다.

 

 

 

 

 

 

조감도 초고층으로 멋지게 잘 빠졌군요.

최고 49층 지하 6층의 주상복합 입니다.

 

아파트 531세대

오피스텔 323세대 

기타 오피스 판매시설등으로 이루어짐.

 

오피스텔 규모가 상당히 많습니다. 

왜 그럴까요?^^

300x250

이따 설명 드리겠습니다.

오피스텔도 주로 84제곱으로 구성되었습니다.

 

오피스텔 84제곱이면 아파트 24평 규모로 보시면 됩니다.(업계 평균)

 

다음은 입지입니다.

분양에서 가장 중요한게 입지 그리고 가격입니다.

 

■ 입지 분석

 

사진 한장으로 설명 끝이군요.

 

동탄역 초역세권입니다.

동탄역 근처에 아직 이런 금싸라기 땅이 있었다니...

 

동탄역은 GTX A역이 확정된 곳이고

SRT는 이미 운행을 하고 있고

인덕원선도 예정되어 있고

동탄트램도 추진중에 있습니다.

 

또한 경부고속도로 지하화 예정 구간으로 이미 발표 되었죠?

도로를 밑에 깔면서 동탄역 점근성은 획기적으로 좋아지고,

쾌적한 환경으로 변모 예정입니다.

 

초등학교도 여울초 까지 도보 가능거리입니다.

옆에 오산천변 공원

동탄 여울 공원등 초역세권임에도 쾌적성을 갖춘 메리트가 상당합니다.

 

 

 

 

■ 단지 분석

늘씬하게 잘 빠져 있는 단지 모습인 인상적이네요.

대방건설의 프리미엄 브랜딩인 디에트로를 달고 나오는 단지입니다.

 

단지 안내도 처럼

주복 특성상 (좁은 면적 용적률 극대화), 야외 놀이터 등은 그냥 평범해 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

요새 신축에 굉장히 중요한 커뮤니티 시설을 살펴보겠습니다.

 

골프 연습장, 휘트니스. GX룸, 사우나, 북카페, 키즈룸...

주상복합이라 별 기대는 안했는데, 있을 거는 다 있습니다.

수영장은 없지만, 이정도면 훌륭 하죠?

 

사실 오늘 이코대디가 주복 주복 거리지만...^^

요새 아파트형 주복은 아파트와 그냥 같다고 생각하셔도

크게 무리가 없습니다. 

판상형에, 공간에, 커뮤니티에 아파트와 동일하고,

공간도 넓게 잘 뺍니다.

 

동탄역 디에트르는 모델 하우스 오픈하면 방문하셔서 내부 공간은

필히 확인해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 평면 분석

 

84 A타입입니다.

3베이에 침실 발코니,

맞통풍 구조이고, 주방이 그림상으로는 다소 작아 보이네요..

 

방 3개에 알파룸 그리고 드레스룸 별도 입니다.

펜트리도 있구요. 주방 옆에 별도 발코니 공간도 있고,

 

와...구조는 정말 고민을 많이 한 흔적입니다.

위에는 기본형이고요.

 

 

유상 옵션도 많이 있으니, 선택의 폭이 넓습니다.

 

개인적으로 알파룸. 스타일러, 드레스룸 시스템 가구등 

침실 특화 옵션 괜찮아 보입니다.

 

 

 

 

 

 

84제곱 B타입니다.

 

항상 그렇든 A타입이 무난하고 좋아보이고

B타입은 맞통풍이 안되는 타워형이군요.

3BAY에 구조가 다소 제 취향은 아닙니다.^^

 

그래도 드레스룸, 팬트리등 있을 거는 다 있습니다.

 

 

 

 

 

 

그 다음은 희소성 있는 102제곱 입니다 

 

A타입 기준 81세대밖에 없습니다.^^

3BAY구조에 침실4개, 욕실2개

알파룸, 드레스룸, 팬트리 2개,

구조 좋습니다.

 

팬트리 2개 있는게 강점이고,

주방은 다소 좁아 보이는데, 모델 하우스 보시면 되니,,,참조만 하세요

알파룸도 침실 3과 비교 하면 꽤 큽니다.^^

 

 

102제곱 B타입도 있습니다. 80세대

타워형이고요 맞통풍 구조는 아닌 것으로 보입니다.

 

짜투리 공간을 상당히 고민해서 활용도를 높이려고 설계한게 느껴집니다.^^

 

 

 

 

 

 

■ 가격 분석

 

가장 논란? 이 되는 분양가 분석해봅니다.

 

84A 4.4~4.88억입니다.

싸다

싸다

검나 싸다...

 

84B는 더 쌉니다.

3.85~4.4 억

 

 

102타입도 쌀까요? 싸요.

102 A타입은  5.2억~5.8억

102 B타입은 4.6~5.1억 

 

 

 

 

로또 분양 맞습니다. 

자 이제 알겠고.....나도 분양하고 싶은데

과연 자격이 될지 궁금하시죠???

 

입주가 모집공고문으로 분양자격 확인 합니다

 

 

 

 

 

■ 분양 자격은?

먼저 특이점.

특공이 무려 229세대나 됩니다. 

전체 531세대 중에 절반 가까이 되죠?

 

생애최고, 신혼부부 박터질 듯 합니다.

 

 

 

 

특별 공급 청약 자격 아래 참조하시구요.

입주자 모집 공고문에 자세히 나와 있으니 필히 확인 바랍니다.

 

 

그다음엔 일반 공급입니다.

일반 공급 물량 302세대 입니다.

 

전체 세대수 감안 아쉬운 비율이지만 적지 않은 숫자입니다.

302세대 안에 들면 로또입니다.

일반 공급신청 자격입니다.

 

공고일 현재, 화성시나 수도권지역에 거주하는 

만 19세이상인 자/ 또는 세대주인 미성년자 중 

입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘자를 대상으로 청약순위별로 청약접수가 가능

 

1순위(무주택자/처분 조건 1주택자)

전용 85제곱 이하는 가점제 100%적용

전용 85제곱 초과는 가점제 50%/ 추첨제 50%

 

 

 

 

과연 청약 통장 만점자가 나올까요?

계약은 

5월 31일 부터 4일간입니다.

 

특이하게 계약금이 20%입니다.

계약시 10%, 그리고 한달이내 10%입니다. 

 

사실 분양가가 저렴해서 10%면 4~5천 수준이긴 합니다.

모두 좋은 꿈 꾸시고, 구독자 분들중에 당첨자가 나오길 진심으로 바랩니다.

 

 

 

 

LTV 40% 지역이구요 입주가 모집 공고문 링크 띄워 놓으니 한번씩 읽어보시기 바랍니다.

 

좋은 기운 많으시고 꼭 당첨 되시길 바랍니다.^^

 

 

 

동탄2신도시 동탄역 디에트르 (detre-dt.co.kr)

동탄2신도시 동탄역 디에트르

 

 

 

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