(5월 4일)수도권 로또 단지 분양합니다.(시세차익 3억)

 

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

오랜만에 로또 분양 단지가 나왔습니다.

아마도 많은 분들이 작년부터 기다린 단지 일텐데요.

 

분양가 상한제 지역으로 예상보다 낮은 분양가가 책정되어 벌써 부터 들썩이는 곳입니다.

검단 신도시 금강 펜테리움 더 시글로 입니다.

 

■ 청약 일정

 

아래 참조하시고요

5월 3일 특별공급

5월 4일 1순위

5월 6일 2순위 입니다.

 

물론 2순위까지 갈일은 없어 보이죠?

 

 

 

특히 1순위 자격 요건은 필히 확인 바랍니다.

모집 공고일 현재 인천광역시 2년 거주자 이거나

2년 미만 거주자 및 경기도, 서울 특별시에 거주하는 성년자 중 입주자저축 순위별 자격 요건을 갖춘자 

 

청약 예치금도 확인 하세요

85제곱 이하는 인천 250만원/ 서울 300만원/ 경기도 200만원입니다,

부담 되지 않는 예치금입니다.

 

그리고 85이하로 구성되어 전체 가점제로 운영됩니다.

 

기타 상세 사항은 입주자 모집공고나, 분양사무실에 연락을 하셔서 꼭 확인을 하시기 바랍니다.

 

 

 

■ 상품 분석

검단신도시 역세권에 주상 복합 단지입니다.

주복이란 뜻은 역세권이란 뜻이죠?

 

아파트 3개동 447세대

오피스텔 1개동 39실 그리고 상가로 이루어지고,

지상 최고 35층 짜리로 스카이 라인이 멋지게 예상됩니다.

 

입주는 24년 2월 예정입니다.

 

 

 

 

상품가치는 

프리미엄 7로 요약됩니다.

일단 역세권(도보 3분)

몰세권, 단지 옆 공세권, 계양천변 천세권

법조타운 옆이라 법세권,

고층이라 조망권도 우수합니다.

 

신도시 입주할 때 이미 지하철 착공이 들어간 확정 입지의 역세권은

리스크가 거의 없는 초안전 자산이라고 생각합니다.

신도시 초입에 들어가면 좋아질 일만 남는 것입니다.

 

 

 

 

 

■ 입지 분석

아래처럼 신설역과 도보 3분 정도 거리입니다.

계양천변에 있고, 법원 검찰청까지 바로 옆이니, 

전세 수요도 충분히 기대해 볼만합니다.

 

검단 신도시 대장이 호반, 우미, 금호인데,

3아파트 대비 전혀 밀리지 않은 입지 입니다.

 

입지는 A급.!!!

 

 

 

 

 

■ 단지 및 공간 분석

아파트는 전평형이 84제곱으로 구성되어 있습니다.

오피스텔은 39제곱으로 구성.

 

1동/2동 저층은 계양천변이 잘 보이는 리버뷰이고,

고층은 뻥뷰가 예상됩니다.

 

 

 

 

주복이니, 놀이터 충분히 크게 빼주고, 단지내 녹지 풍부하게 해주면

금상첨화 입니다. 단지 주변으로 상업시설이 즐비하고,

계양천변 공원이 예정되어 있으니, 산책하기도 좋습니다.

 

커뮤니티 시설은 예상대로 평이한 수준이군요.

 

 

 

 

평면도 보겠습니다.

기본적으로 4BAY구조에 남향 위주 배치입니다.

 

그리고 개인적으로는 D/E타입이 무려 5BAY라 탐나는 군요^^...

 

마감재 부분도 금강주택 홈페이지에 상세히 나와있는데,

빌트인 기기류는 전부 삼성전자로 구성이 되어 있군요.

 

 

 

 

오늘 살펴본 검단역 금강 펜테리움 더 시글로(이름이 길군요^^)는

입지의 강점이 워낙 뛰어나니

단지 특화나 특별히 눈에 띄는 점은 없이 무난합니다.

 

그만큼 입지에 대한 자신 감 이겠죠?

가격은 어떤지 살펴보겠습니다.

 

 

■ 가격 분석

 

84제곱 기준 기준층 4억 8천만원입니다.

 

저렴하다.

저렴하다

싸다

싸다

싸다....

 

검단신도시 역세권

호반/금호의 경우 약 8억(84제곱) 시세 입니다.

 

그런데 현시점 기준 약 3.2억이 싸군요

몇년후 입주할 때는 화폐가치 하락 감안,,,

최소한  지금가격 보다는 더 올라있겠죠?

 

이코대디는 5억 중반대 분양가를 예상했는데,,,,,

 

경쟁률 박터질 듯 합니다........

그나저나 다음주 청약하는 검단내 다른 단지들은 금강 분양가를 보고

희비가 엊갈릴 수도 있을 거 같군요.!

 

 

입주자 모집 공고문이 아직 홈페이지에 업로드가 안되어 있으니

나중에 분양가 등 세부 사항 충분히 확인 후 좋은 선택 하시기 바랍니다.^^

 

참고로 검단은 투기과열 지구로

무주택자 LTV 40%입니다.(1주택자는 처분 조건)

 

계약금 10%

중도금 20%  있으면,

잔금까지 끌고 갈 수 있는, 즉 시드머니가 부족한 무주택자 분들께 좋은 대안이 될 수 있을거

같습니다. 

 

마곡/김포공항/공덕/여의도쪽 직장인들 수요가 많이 몰릴 것으로 예상되군요.

 

금강 펜테리움

 

 

 

끝.

 

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