신안산선 + 착한 분양가 단지 소개

 

안녕하세요 이코대디입니다.

 

 

지난달 정부에서 발표한 4차 철도계획을 포함하여,

여러 교통인프라 대책이 발표되고 있습니다.

 

그중에서 가장 임팩트 있고 현실적으로 단기 실현 가능한 노선을 꼽으라고 하면

이코대디는 GTX A와 신안산선을 꼽고 싶습니다.

 

다른 노선도 해당 지역 교통 인프라를 획기적으로 개선 시키고 사업성이 나오지만

현재 이미 착공이 된 GTX A와 신안산선은 그 결이 조금 다릅니다.

 

매경

 

 

 

오늘은 신안산선 정차역 역세권에 신규 분양 하는 아파트 단지 하나를

소개합니다.

 

 

바로 한화 포레나 안산고잔입니다.

 

■ 청약일정 및 사업 개요

 

5월 11일 특별공급

5월 12일 1순위

5월 14일 2순위 입니다.

 

안산시 단원구 고잔동 631번지 일원

지상 29층 규모 단지입니다.

 

총 449세대 단지 중 청약물량은 158세대 입니다.

 

 

 

 

 

 

■ 입지 분석

 

신안산선 성포역 역세권입니다.

 

이거 하나만으로도 대흥행이 예상되군요.

안산천 가깝고

안산 중앙공원, 

덕성초 품아에

 

고잔은 신도시죠?

백화점등 인프라 녹지 모두 훌륭합니다.

 

도보 거리에 4호선 중앙역도 있습니다.

 

*참고로 신안산선은 24년 개통예정임.

 

 

 

 

 

 

■ 단지 분석

 

 

조감도만 봐도 녹지 풍부한 곳에 위치합니다.

동은 총 3개동 29층 높이,

단지규모가 대단지는 아니지만, 

중앙광장, 놀이터, 어린이집, 경로당, 근생 시설

있을 건 다있습니다.

 

일반 분양 물량도 동별로, 층별로 고르게 있으니, 아래 그림 참고하세요.

 

 

 

 

 

 

요새 신축은 커뮤니티 중요한데,

한번 볼까요?

 

독서실 남/녀 구분

실내 탁구장, 

어린이집

시니어 클럽

GX룸 

피트니스,

북하우스

 

뭐 규모가 크다고 볼수없지만 있을 것은 다 들어있습니다.

탁구장을 넣은게 특이하군요.^^

 

 

 

 

■ 평면분석

 

가장 큰 평수인 72제곱입니다. 총 4세대군요.

 

84제곱보다 좀 작지만 4인 가구 살기에 부족함 없어 보입니다.

4BAY에 맞통풍 구조, 펜트리도 알차게 들어있고,

드레스룸, 주방도 확장성 좋게 잘 빠졌습니다.

 

다만 4세대만 있어서 당첨을 노린다면,,,좀 빡세군요.^^

 

 

59A타입은 69세대 분양하고, 3BAY 맞통풍 구조입니다.

방 3, 화장실 2개!

 

 

45제곱은 거의 없는 타입인데, 들어가 있군요.

한번 볼까요?

 

방2, 화장실 1개 구조입니다.

 

음 확실히 좀 작은데,,,

주방 특화가 된 것처럼 센터가 주방이군요.

주방에 아일랜드 식탁 자리도 있고, 넓게 잘 빠졌습니다.

 

■ 분양가격 분석

 

가장 궁금한  분양가격 봅니다.

 

72타입 분양가 4.6~4.9억입니다.

일단 5억 언더로 맞추었군요.

 

59제곱은 3억 후반~4억

 

분양가 착합니다. (동탄 디에트로 처럼 로또 수준은 아니지만...)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

뭐 기준으로 착하냐고요?

 

주변 단지랑 비교해보겠습니다.

 

주변이 오래된 구축 동네라 단순비교는 어렵지만

고잔 7주공 25평이 2억 중반 수준입니다.

 

포레나 59제곱이 3억 후반이니, 1억 정도 갭이군요.

 

고잔 7주공이 35년차에 용적률 168% 건폐율 10%아파트인데

언제 재건축 할지는 아무도 모르지만 현재 한다고 해도 추가 분담금 1억 정도에

신축 받는 것이니 좋은 조건이죠?

 

입지가 좀 더 좋고 대지지분 깡패인 월피주공 3단지는 21평이 4억 2000만원에

실거래 되었습니다.

 

감오시죠?

 

 

 

 

근방에 가장 신축중에 하나인

성포동 안산파크 푸르지오 4년차 아파트

25평 실거래 5억 중후반이니,,,,,,

 

한화 포레나 고잔은 확실히 쌉니다.^^

 

입주시점은 더 싸게 느껴지겠죠?

 

 

 

 

 

 

■ 청약 주의 사항

 

청약 넣으실때 아래 1순위 청약 자격인지

-모집공고일 현재 안산시 및 수도권에 거주하시는 만 19세 이상인자로 세대주,

청약통장 2년 이상 으로 예치기준 금액납입

-괴거 5년내 당첨X

-2주택이상 X(1주택자는 처분 조건이겠죠?)

 

그리고 100%가점제입니다...

 

입주자 모집 공고문 꼼꼼히 읽어 보시고 문의사항은 분양사무소에 꼭

더블 체크 하세요~

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가격 착한 한화 포레나 안산 고잔 살펴봤습니다.

 

 

 

그래도 뭐니 뭐니 해도 가격 혜자는

아래 동탄 디에트로 입니다. 자격 되시는 분들은 다음주에 꼭 노려 보시길.^^

economydaddy.tistory.com/98

10억 로또 분양 단지 완벽 분석(5월 10일)

 

 

 

 

좋은 소식 바라겠습니다.

 

끝.

 

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