서울 6억 이하 가성비 아파트 있을까?(소개)

안녕하세요 이코대디입니다.

 

바로 어제 였죠?

서울 아파트 평균 매매가가 10억을 돌파 했다는 뉴스를 접하셨을 겁니다.

 

이는 4년만에 5억이 오른 가격으로 아래 그래프를 보시면

불과 1년 전보다 2억이 오른 매매가격입니다.

 

물론 매매 아파트 자체가 고가 위주로 쏠림이 일어났을 수도 있고,

평균 수치임을 감안 해야 지만, 

아파트 가격이 최근 4년간 급속하게 오른 것은 누구나 체감을 하고 있습니다.

 

출처 동아일보

 

 

 

 

그렇가면 과연 서울에 6억 이하 괜찮은 아파트를 찾을 수 있을까요?

평균 매매가가 11억이니 거의 반값 아파트인데요.

 

이코대디가 함께 찾아보겠습니다.

(해당 단지는 매수를 추천하는 것이 절대 아닌 방법론적으로 보셔야 합니다.^^)

 

 

찾아볼 단지의 기준을 세워 보겠습니다.

 

첫번째: 20평대

두번째: 역세권

세번째: 최소 300세대 이상(나홀로 단지x)

네번째: 매매가 6억 이하 

다섯번째: 기타 장점이 있는 곳(초품아, 수변공원 등)

여섯번째: 빌라 제외함.

 

바로 시작 합니다.~~~

 

■ 첫단지: 노원구 월계동 성원 4단지 입니다.

 

95년 준공

15층 중층 713세대 단지

용적률 212%/ 건폐율 19%로 높지 않습니다.

15평 19평 23평으로 주로 소형 평수로 구성됨

주소는 노원구 월계동 322-1번지

월계 성원(호갱노노)

 

 

 

입지 보겠습니다.

과연 역세권일지........

 

역세권이군요.!

1호선 월계역과 광운대역 사이...

광운대역은 경춘선도 지나죠?

녹천초 초품아!

이마트 트레이더스 슬세권!

중량천이 앞마당!

 

아래 지도 보시면 아시겠지만

입지 좋습니다. 네 아주 좋군요...

 

 

 

 

 

추가적으로 광운대역세권 개발도 계획되어 있죠

토지주인 코레일과 HDC현재 산업개발이 개발 사업을 확정했다고 얼마전에 보도가 되었습니다.

 

상업지구에 호텔 ,상가등 총 49층 높이 랜드마크 건물이 지어지고, 복합용지엔 2500세대 이상 주복아파트가 

조성될 예정이고, 공유오피스 등 복합 개발입니다. 도서관 창업 센터 등도 계획됨

당연히 성원 4단지에게는 엄청난 호재입니다.

 

 

광운대역세권 개발

광운대 역세권 개발

 

 

 

 

가격 살펴 봅니다.

 

19평대 기준

21년 4월 5.5억을 찍었군요.

전세는  2월에 3억으로 거래됨

 

매매가는 이미 작년에 5억 돌파했고, 이제 5억 후반은 되어야 거래가 성사되지 않을까 예상됩니다.

 

 

 

23평은 아직 6억을 안찍었군요.

거래량이 없는 것을 보면...느낌 오시죠?

작년 5억 후반 거래 되었고,

 

300x250

현재 매물은 6억 중반대입니다.

아마 매도자 우위 단지로 판단되는데... 관심있으신분들은 굳이 가격 조정 될때까지?

기다리실 여유는 없어 보이는 단지입니다.

 

 

 

매매가

호가

 

 

 

기타 강점도 찾아봅니다.

호갱노노 입주자 사진(출처) 기준으로,

역시 중량천 뷰 예술입니다. 

역가깝고, 살기 쾌적하고, 편리한데(이마트 트레이더스), 역세권까지 개발...

물론 초품아 이기까지함.

 

월계 성원(호갱노노)

 

 

 

 

 

자 성원4단지는 여기까지 소개하고요.

 

다음 소개 아파트로 가봅니다.!!!

 

■ 두번째 단지 :구로 LG 럭키 아파트 입니다.

 

472세대 

92년 준공 15층 중층 단지입니다.

용적률 262% 건폐율 21%

22평~33평 으로 구성됨.

 

소재지는 구로구 구로동입니다.

 

구로 럭키 아파트(호갱노노)

 

 

 

 

입지 분석해봅니다.

 

2호선/7호선 대림역(구로구청역) 더블 역세권입니다.

뭐...이정도 거리면 초역세죠? 걸어서 1분입니다.

 

도림천변 바로 앞이구요.

동구로초도 도보 5분이면 도착합니다. 

 

학교/지하철/수변공원 3박자를 갖춘 입지 좋은 곳입니다.

대림차이나 타운은 도림천과 대로로 떨어져있습니다.

 

 

 

 

 

 

그리고 무엇보다 입지적 장점은

7호선 타고 2정거장이면 가산 디지털 단지 업무 지구로 빠르게 접근이 가능합니다.

물론 자차도 가깝구요.

 

가산 디지털 단지역이 듣보잡이라구요?

출근시간 하차역 순위가 강남역 다음으로 2위입니다. 

을지로 입구역이 5위이니 플렉스 역이군요.

 

직주 근접갖춘 구로 럭키 아파트 입니다.

 

 

 

 

 

가격도 찾아 보겠습니다.

 

23평 기준 매매가 올해 3월 6억을 찍었군요.

그래프를 보시면 여전히 우상향 한창인 곳입니다.

 

20평대는 매물이 없는 것으로 보이는데,,,

관심 있으신 분들은 퇴근하시고 임장겸 부동산을 한번 방문해보시기 바랍니다.

 

22평 전세가 매물 4억...절대싸지 않는 곳입니다.!

 

 

 

 

직주 근접 초역세의 구로 럭키는 여기까지 짚어보구요.

 

마지막으로 한군데 더 소개 해보겠습니다.

많이 아실만한 단지인데, 의외로 안알려진 알짜 단지입니다.^^

 

 

■ 세번째 단지: 신정동 신트리 아파트

 

이곳은 위 2단지와 다르게 냉정하게 말하면 역세권은 아닙니다.

하지만 소개한 이유가 다 있으니 조금만 기다려 주세요.^^

 

오늘은 4단지 기준으로 설명합니다.

총 845세대 (1~4단지 모으면 3천세대 넘죠?)

2000년 입주한 15층짜리 중층 단지입니다.

 

용적률 259%/건폐율 22%이구요. 

잘 모르시겠지만 자유건설이라는 곳에서 시공한 곳입니다.

 

양천구 신정동 소재.

 

신트리 단지

 

 

 

 

 

입지 봅니다.

 

2호선 양천구청역과 양천향교역 사이인데,,, 거리가 좀 멀어 보이죠?

 

주변에 계남근린공원 , 능골산 유아 숲체험원 등 녹지가 정말로 

풍부하고, 계남 다목적 체육관, 

무엇보다 신기 초등학교 초품아입니다. 아이키우기 최적화된 입지입니다.

대단지이니 상권 당연히 발달되어 있구요, 

축구장, 테니스장, 배드민턴장, 산책로등

도심속 휴양지군요.^^

 

호갱노노 입주민 사진만 봐도, 숲세권  뷰맛집에, 산책로도 끝내 줍니다.

출처 호갱노노 입주민

 

 

그런데 역까지 멉니다.

 

그런데, 역이 생깁니다.

아래 사진 보시면 목동선이 예정되어 있고

신트리 단지 바로 옆이군요.

게다가 신구로선 까지 예정됩니다.

교통 인프라 개선이 기대되는 이유이고 소개한 이유입니다.

역이 생기면

발표 1번

착공 1번

개통 1번 오른다고 했죠?

 

 

 

 

 

 

목동 학원가도 근거리구요...

 

어느덧 20년이 넘은 단지이니 리모델링 추진한다고 합니다...

 

가격 도 살펴보겠습니다.

 

 

20평 기준 이번달에 5.5억 거래가 되었고

3월에는 6.27억에 거래가 되었습니다.

동/향/층에 따라 가격이 다르겠지만

실거래가 기준 5억 후반 6억 초반입니다.

 

앞서 말한 호재로 매물은 6억 초반이 대부분이군요(20평기준) 

 

 

 

 

서울에서 이런대단지가 

20평 6억이면 아직도 매력적이지 않나 생각됩니다.

아이 초등학교 졸업까지는 살기 정말 좋은 곳이니...

 

20평은 방이 2개 입니다. 화장실 1개

 

아이가 좀 크거나, 2명이면

24평은 가야겠죠? 24평 구조는 아래 처럼 좋습니다.

 

 

 

728x90

 

 

 

 

24평은 실거래가 기준 7억 초반입니다.

그리고 네이버 기준 방 3/ 욕실 1개인데, 이 기준 욕실수가 좀 아쉬운데,,,

실제로 확인 해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

오늘은

 

광운역세권 개발과 살기좋은 월계 성원

직주근접 초역세 구로 럭키

그리고 역까고 빠지는 게 없는 이제는 역까지 예정된 신정 신트리 

 

이렇게 3군데를 서울 20평대 6억 이하 테마로 소개 해봤습니다.

 

주로 역세/초등학교/인프라/녹지 중심으로 장점 설명했는데요.

단지별 단점도 분명이 있을 수 밖에 없습니다.

 

따라서 관심 있으신 분들은 필히 임장 및 스터디 통해서,

적절한 가치 판단 및 투자를 해나가시기 바랍니다.!

 

 

한가지 확실한 것은 서울 아파트 평균 매매가 11억 시대에, 

그리고 화폐가치 하락 시대에,

 

살(LIVE)만한 6억 단지는 점점 자취를 감춰 갈 것입니다.

 

그리고 인서울 만 고집할 것이 아니라,

경기도 교통망도 지속 개선이 되고 있는 만큼, 청약 포함, 경기도 가성비 단지들도 꾸준히 찾아보시기 바랍니다.

(그리고 구축을 사실꺼면 재건축 호재가 있는 곳이면 금상첨화)

 

다음번에는 경기도 단지 포스팅을 올려보겠습니다.

 

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끝.

 

 

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