지방 15억 넘는 단지들 차고 넘친다.

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안녕하세요 . 이코대디입니다.

 

다주택자 양도세 중과 시점인 6월 1일이

한달도 남지 않았습니다.

 

시장에 있는 다주택자 매물은 급매가격이라기 보다는

팔리면 팔고 아니면 킵하고 라는 개념의 가격대가 주로 형성이 되있고,

 

이제 6월이 되면 그 마저도 잠기면서 본격적인

매도자 우위시장으로 재편이 될것이라는 의견이 지배적입니다.

 

 

주택시장의 주요 공급원인

1.다주택자 매물이 잠기고

2.입주 가능한 양질의 신축이 적어도 23년까지는 매우 부족하기에

 

매매가는 우상향 압박을 강하게 받을 것입니다.

 

비단 수도권 뿐 아니라,

지방 광역시들 , 주요 도시들 또한 작년부터 시작된 가격 상승폭이

지속될 전망 입니다.

 

오히려 강남/서초 재건축 단지가 상대적으로 상승률이 더디게

보일 정도 입니다.

 

오늘 포스팅은 서울 아파트 매매가 평균 9억 시대에

그리고 지방 아파트 국평 15억 시대에,

 

주요 지방별 30평대 기준 15억 이상 아파트를 알아보고

이를 통해 지방 부동산 시장에 시사점은 무엇인지 짚어 보겠습니다.

 

 

먼저 부산으로 가보겠습니다.

 

 

■ 경남 마리나 아파트(부산)

해운대구 우동에 위치한 단지죠.

3월에 32평 7층이 17억 실거래 되었습니다.

 

부산 분들은 다 아시는데, 서울 사시는 분들은 듣보잡 단지라구여???

 

 

 

 

 

 

 

동백역세권에 

해강초 품아, 

아파트 이름대로 마리나 바로 옆입니다.

 

96년에 준공된 무려 25년된 단지입니다.

 

15층 중층 단지이고 용적률 230%, 건폐율 22%

 

25년차 아파트가 34평 17억 입니다.

 

 

 

 

 

호갱노노 입주민들이 올리신 뷰 사진 몇장 투척 합니다.

 

오션 뷰

광안대교뷰

뷰 맛집

해강초 품아

입지+뷰 부산에서 가히 최고 중 하나...

 

년식이 좀 되었다구요?

인테리어 좀 하고 실거주 하면 이만한 집 없습니다.^^

 

 

 

 

 

 

 

 

부산에서 한군데 더 가볼께요..

 

■ 광안 쌍용예가 디 오션

 

 

14년 입주한 9년차 단지입니다.

 

928세대 최고 43층 짜리 초고층 아파트 입니다.

용적률 287% 건폐율 33%이고 쌍용건설에서 지었군요.

 

올해 4월에 36평 E타입이 16억을 찍었습니다.

 

층수는 42 층....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아래 매매가 그래프 보이시나요?

입주후 한동안 박스 권이다가 18년 부터 움직이더니

작년 올해 떡상 중입니다.

 

 

 

 

광안쌍용예가 디오션(쌍용건설)

 

 

 

 

 

 

 

광안 초/ 한바다 중학교 가깝고

광안역 초역세 권입니다.

 

유명한 광안리 해수욕장이 걸어서 5분이고

뷰 또한 예상대로 맛집입니다.

 

아래 뷰사진 투척(호갱노노/입주민)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부산 30평대 15억 돌파 아파트 키워드는

오션뷰, 역세권, 학세권(초품아)으로 정리 됩니다.

 

 

 

 

 

다음은 대구로 가봅니다.

 

■ 범어동 경남 타운 

 

 

대구 부동산 원탑은 좀 쉽죠?

 

대구 하면 수성

 

수성하면 범어....!

 

 

경남 타운은 82년 입주한 40살 된 단지입니다.

312세대 아담한 5개동으로 구성

 

최고층 12층 중층입니다

 

40살 된 구축에 소규모 단지가 

30평대 올해 1월 17.75억에 실거래 되었습니다.(최고가)

 

어떻게??????

 

 

 

 

 

 

 

이유는 입지를 보면 되겠죠??

 

범어 공원이 앞마당이고,,,,

경신중/경신고,

경동초

동도 중 

정화 중/ 정화여고

 

학군...학군...학군....

 

 

그리고 재건축 호재...

 

대구에서 전통적으로 부자들이 많이 사는 아파트라는 상징성..등

 

아무튼 구축 30평대 대구에서 17억 돌파는 팩트입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

대구 한군데 더 봅니다...

 

 

■ 빌리브 범어  

 

올해 1월에 32평 14층 이 15.4억 실거래....

 

여기도 대구 수성구 범어동

 

경동초품아

경신중/경신고, +범어공원+ 신축

 

 

빌리브 범어는 수성에서 귀한 신축입니다,

 

227세대, 19년 입주, 용적률 226%...

 

범어동 자체 가치가 높으니 아파트 이름에도 범어를.....

 

예상대로 뻥뷰에 뷰도 좋습니다...(아래사진)

 

호갱노노(입주민) 빌리브 범어 뻥뷰

 

 

 

 

 

 

 

 

이제 광주도 한번 가봐야죠?

 

 

■ 빌리브트레비체

 

광주는 국평기준 15억 돌파 단지는 올해는 없습니다.

그런데 56평이 15.444억으로 실거래 되었군요(작년 12월)

 

대형 평수니 그러려니 하기 힘든게

분양권 거래 가격입니다.

 

22년 10월 입주 예정인 122세대 소규모 단지입니다,

 

서구 농성동에 위치

농성역 초역세,

광주 시립 미술관/상록근린공원이 앞마당

옆에 sk뷰 센트럳 대단지...

 

 

 

 

 

 

자세히 보니 35층 짜리 초고층 아파트 군요. 모두 초대형으로 구성된

광주의 그들만의 리그 단지입니다.

 

55평 56평 77평 83평 만으로 구성

 

초대형 및 고급화 전략은 광주에서도 통하고 있습니다.

 

아래 조감도 보시면 정말 랜드 마크 디자인에 초고층 뻥뷰 영구뷰 가능....

 

내부도 고급화 특화로 짓고, 조식/중식/석식 서비스도 예정되어 있다는 후문....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 30평대 기준 (광주제외) 지방 15억 돌파 아파트를 살펴봤습니다.

키워드를 보면....

뷰맛집

학군

역세권

고급화

 

지방도 서울과 동일하군요.^^

 

부동산 투자자로 시장에 계속 머무를 실 분들은 위 키워드 꼭 기억 하시기 바랍니다.

 

 

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끝.

 

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