호갱노노 실기간 인기 아파트 공통점은?(1~10위)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

최근 정부에서 부동산 정책 완화카드를 만지작 거리고 있습니다.

 

1주택자 기준 종부세 기준을 현 9억에서 12억으로 상향하는 것을 검토하고 있다고 합니다.

그리고 무주택 대상 Ltv한도를 40%에서 상향하는 시나리오도 자주 보도가 되고 있습니다.

 

추가적으로 양도세 중과 완화등 다주택자 대상 규제 완화가 나올 지는 모르겠지만,

이처럼 부동산 시장과 정책은 싸이클을 타고 돌고 돌게 됩니다.

 

이렇게 부동산 시장이 혼조세를 보이고 있는 가운데,

전국적으로 조회수 기준 있기 있는 단지가 어디인지 알아보면,

 

부동산 시장의 흐름을 파악하는 데 도움이 됩니다.

 

호갱노노 기준 4월 20일 기준 실시간 인기 아파트를 포스팅합니다.

 

 

 

■ 1위는 검단신도시 예미지 포스트 포레 입니다.

 

19일 어제 부터 특별청약에 들어갔고, 

20일 부터 1순위 청약입니다.

 

 

이단지는 이코대디가 이미 2주전에 준로또 청약으로 아래 포스팅한 바 있죠?

 

분양가 상한제 시행 지역으로, 

안전 마진 2억 이상은 확보가 가능할 것으로 보는 것이 중론입니다.

 

economydaddy.tistory.com/80

4월말 주목할 청약 단지 소개(수도권)

 

 

 

아래 분양가 다시한번 공유하면, 지하철 확정된 신도시의

76제곱 30평 분양가가 3억 후반~4억입니다. 

 

현재 실시간으로 1625명이 찌려 보고 있어서 실시간 1위 단지가 되었습니다.

 

 

다음 단지로 갑니다.

 

 

■2위: 화성동탄1차 디에트르 1400여명이 보고 있습니다.

 

동탄역 초역세에, 신축 분양 아파트 입니다. 531세대가 3개동이니

초고층 주복 49층으로 지어 지는 군요.

 

동탄역 왼쪽에 새로운 랜드마크로 기대됩니다. 

분양가등은 추후 업데이트 하겠습니다.

 

 

 

 

■3위: 세류동 수원권선 6래미안

 

매교역 초역세 

2178세대 대단지에

28개동

수원역 근거리에 분양 예정이군요.

 

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매교역 신축은 이미 국평기준 분양권 거래만으로도 10억을 돌파 한지 오래입니다.

분양공고가 안떠서 국평기준 분양가가 얼마나 나올지 토론이 한창이군요.

(조합원들 위너&축하^^)

7~8억 분양가면 대박 터질 곳입니다. 벌써 부터 들썩이는 전국 실시간 3위 단지.

 

 

 

■4위도 수원입니다. 수원역 푸르지오 자이

 

568명이 째려보고 있습니다.21년 2월 입주를 했죠?  4000세대 넘는 초대형 단지에 용적률 198% 쾌적합니다.

 

수원은 큰형 광교가 20억을 향해가고 있고,

화서역 푸르지오,

매교역/수원역 대단지 신축들 도 이미 10억을 넘었습니다.

 

수원역은 GTX 정차역으로 예정되어 있으니 앞으로 호재는 충분합니다.

 

 

 

수원역 푸르지오 자이 실거래 기준 떡상하다가

3월에 10억을 넘겼습니다.

수원은 직주 근접까지 갖춘 자족도시이므로 수요는 차고 넘칩니다.

 

 

 

■ 5위는 덕소 강변 라온 프라이빗 입니다.

 

이미 이코대디가 한번 다룬 단지군요 아래 포스팅 참조

 

economydaddy.tistory.com/87

수도권 59제곱 3억 후반 분양단지(4월 27일~28일)

한강변 59제곱이 3억 후반 분양으로 나온 곳입니다.

위에 언급한 단지들대비 수도권내 입지가 약간 변두리 이지만,,,

 

착한 분양가+실거주 만족도 측면에서 무난하게 히트 및 완판을 칠 곳이라고 예상됩니다.

특히 59제곱 분양가 감안, 통장이 더 몰리지 않을 까 합니다.

 

 

단지 상세 분석은 위에 포스팅 참조해주세요.

 

기타 6~10위는

 

신동탄 포레자이

화성태안우미린센트포레B1블록

덕소강변 스타힐스

둔촌주공 재건축(올해 분양 대장이죠?)

양주옥정린파밀리에 입니다.

 

 

 

이중에  8위를 차지한 덕소 강변 라온 프라이빗은 분양가가 너무 착해서 

아래 별도 포스팅을 한 단지군요

초역세+초품아+한강변 단지로 기억합니다. 이곳도 이번주 분양이죠?

economydaddy.tistory.com/85

한강변 준로또 단지 분양(4월)

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그리고 6위인 신동탄 포레자이도 

분양권 거래가 활발하게 이루어 지고 있습니다.

역과의 거리는 아쉽지만,

32평 기준 분양권 매매가가 6억 초반이니, 실시간으로 관심이 많은 단지군요.

1297세대에 23년 입주 예정/ 용적률 199% 건폐율 13% 쾌적성 굿.

 

 

입지를 좀 더 보면 율목초 품아에, 반원천변, 서천 생태공원, 반달 중안공원 등 녹지가 풍부하고

그냥 아빠는 자가로 직장에 다니며 아이키우기 좋은 곳입니다.

 

분양 당첨이 진리지만, 불확실성에 베팅하는 거 보다,해당 생활권역이라면,

초피에 분양권 겟하는 것도 무주택자 입장에서 인플레이션 시대 헷지 측면에서 좋은 선택입니다.

 

 

오늘은 4월 19~20일 기준 인기 단지 살펴봤습니다.

 

정리하면 (로또)청약, 분양권 거래, 분양예정 단지 등으로 키워드를 뽑을 수 있겠군요.

공통점은 신축이라는 점입니다.

 

양질의 물량 공급 절벽시대, 신축의 희소성은 당분간 지속될 전망입니다.

 

 

끝.

 

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