경기 외곽 10억 달성 지역들

 

안녕하세요 빅데이터 읽는 이코대디입니다.

 

국평 84제곱 기준 경기도 10억이상가 이제 놀랍지 않은 시대입니다.

 

불과 2~3년 전만 하더라도 인서울내 10억 이상 단지는

강남 3구와 마용성 일부 단지 뿐이었는데요...

 

 

어느새 서울은 15억을 넘어 20억 돌파 단지들이 비 강남 지역에서도

나오고 있고( 흑석 아크로 리버하임, 마포 프레스티지 자이)

 

경기도 분당/과천을 제외하더라도,

 

서울과 면하지 않는 경기도 외곽 지역에서도 10억 넘는 단지들이 꾸준히

등장하고 있습니다.

 

오늘은 그 지역들이 어디인지 알아보고, 지역별 단지 몇개씩 가격 트렌드를

짚어보겠습니다.

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첫번째 지역은 송도 입니다.

 

아래 지도 보이시나요?

30평대 10억 이상 단지들만 나타낸 것입니다.

약 6단지들이 나오군요.

 

송도 더샵퍼스트 파크, 송도더샵마스터뷰등이 있군요

 

단지 한개 짚어 보겠습니다.

송도 센트럴 파크 푸르지오 입니다.

46층 551세대 15년 준공

 

 

가격은 10억 돌파는 작년 하반기에 있었군요.

17~19년 떡상기에 보합이다가 

작년 부터 본격 오름세입니다.

송도는 GTX B노선 호재와 직주근접, 오션뷰 등 독보적 아이덴티티로

서울과 원거리라는 핸디캡을 커버해가고 있습니다.

 

 

 

두번째 지역은 동탄입니다.

 

동탄도 10억 클럽들이 많군요 송도 보다 많습니다.

특징이 있네요

모두 동탄역 주변에 몰려있습니다.

 

동탄역 반도유보라 센트럴자이 동탄역 센트럴 예미지

동탄역 시범 대원 칸타빌

동탄역 시범 금강펜테리움3차

동탄역시범 더샵 센트럴시티1차

동탄역 시범 리슈빌 

동탄역 시범 우남 퍼스트빌 모두 10억 클럽이고

이름에 동탄역이 붙습니다.

 

경기도 외곽일 수록 역과의 접근성은 가격과 직결됩니다.

 

 

단지 한군데 짚어 봅니다.

동탄역 시범더샵 센트럴 시티

 

15년 준공된 이제 8년차 아파트입니다.

874세대이고 동탄역 역세권 최고 24층.

 

그래프 보이시죠?

입주후 꾸준히 우상향 입니다.

입주 일이년은 보합세이다가

이후에는 계속 오름세 입니다.

여기는 사실 10억 클럽이라기 보다

15억 클럽이 되어가고 있는 중입니다.

동탄역세 대장들 15억 금방 찍습니다. 시간문제

 

 

 

세번째 지역은 광교입니다.

 

수원인듯 수원아닌 수원 같은너...

사실 수원도 매교역 신축들이 10억을 이미 찍었죠?

분양권상태 10억이니 입주후에는 수원 매교역 대단지도 15억을 향해 달려갈겁니다.

화서역 파크 푸르지오도 10억을 넘은 지 오래입니다.

 

광교는 호수원공원 주변으로 대부분 10억 돌파입니다.

조금 넓혀보면 용인 수지, 성복역, 기흥역 등도 10억 클럽들이 보이군요.

광교는 호수공원뷰 쾌적함, 신분당선으로 빠르게 강남 접근, 삼성등 업무지구 직주근접,

학군등....사실 서울 중심에서 먼것 빼고는 다 가진 곳이죠?

 

 

 

단지 하나 살펴봅니다.

 

광교중흥에스클래스

2000세대 이상 대단지 19년 입주, 49층 초고층 아파트죠?

뷰가 좋기로 유명한 곳이죠? 단지조경 및 구성도 훌륭해서 입주민들이

중흥 건설에 감사패도 전달한 보기 드문 곳입니다.^^

 

 

ㅛ

 

 

사실 광교는 경기외곽 10억 클럽으로 연재하긴 오버 스펙이죠?

 

이미 35평 기준 15억 돌파한지가 오래입니다.

20억 클럽으로 가고있는 곳입니다

(같은 이유로 과천/판교/분당도 별도 언급하지 않겠습니다.)

 

 

 

 

다음 지역은 일산입니다.

작년 하반기 부터 본격적인 고양시 상승이 21년도 무섭죠?

 

국평기준 일부단지가 10억 클럽입니다.

킨텍스쪽은 15억을 향해 갑니다.

킨텍스 원시티 꿈에그린

힐스테이트 킨텍스 레이크뷰 아파트

그리고 요진와이시티

 

특히 일산 요진 와이시티는 최근에 떡상하다가 드디어 10억 돌파했습니다.

한동안 보합이다가, 작년부터 떡상했습니다. 단기간 3억이 컹충 올랐군요.

백석역 초역세에 2400세대 대단지, 백석근린공원, 코스트코, 학군 등 직주근접이 아쉽지만

없는거 빼고 다 있습니다.

 

최고층은 자그마치 59층입니다.^^

16년 입주.

 

요진와이시티(매경)

 

고양에 한군데 단지 더 짚어 보겠습니다.

의미있는 단지라 소개합니다.

 

바로 삼송2차 아이파크

삼송역세권에 준신축입니다.

10억을 3월에 돌파했습니다. 10.6억

 

창릉천에 무엇보다 올해 떡상 중심 고양시 덕양구죠?

바로 GTX A!!!

 

다른 GTX와 다르게 A노선은 이미 확정 호재입니다. 기 착공

 

삼송역 주변 상승세는 앞으로 계속될 것으로 예상됩니다.

옆에 삼송 원흥역 센트럴 푸르지오도 10억 돌파.

 

 

 

오늘은 국평기준 10억 클럽 단지들 지역들을 살펴봤습니다.

서울에서 흔한 10억이 

경기도에서는 아직 흔하지 않습니다.

물론 앵간한 서울 보다 좋은 판교, 과천, 분당,광교등은 제외했습니다.

 

앞으로 10억 클럽이 더 나올 동네는 어디일까요?

 

아마도 신안산선이 곧 완공되는 안산, 

골드라인의 김포 고촌/ 풍무등이 다음타자로 기대됩니다.

 

마지막으로 의미 있는 10억 지역인 다산 신도시로 마무리 합니다.

과거 남양주를 생각하시는 분들이면,

좀 놀랍습니다. 다산은 일부 지역 빼고는 아직 지하철 인프라가 확보가 안된 곳인데

그래도 신도시+쾌적함+녹지+학군+한강변 등...

 

무엇보다 10억이라는 돈의 의미에 대해서도 생각해야 합니다.

3년전의 10억과 21년의 10억은 그 무게감이 확실히 다릅니다.

 

인플레이션 시대, 여러분의 안전 자산은 가만히 않아서도 가격이 올라가는 

이유입니다.

 

 

 

 

끝.