지역별 실거래 수 기준 대장 아파트는?(서울 그리고 인천)

안녕하세요.

 

지난 포스팅 부동산 자산가가되는 과정 그리고 똘똘한 아파트 무조건 장기보유해야 하는 이유 포스팅 이후

한동안 포스팅을 못 올렸는데요....

 

일단 아래 포스팅 참조하시고,,,,

 

https://economydaddy.tistory.com/245

부동산 자산가가 되는 과정 Part.1

 

 

https://economydaddy.tistory.com/246

똘똘한 아파트를 무조건 장기보유 해야 하는 이유

 

 

 

오늘은 실거래 수량 기준 지역별 대장 단지를 살펴봅니다.

5월 초부터 7월말 현재 시점 기준입니다.

 

 

실거래가 많다는 것은 그만큼 매도 물량도 많다는 뜻이기에 대장 단지라고 하기엔 애매한 부분이 있지만,

거래 수량이 증가하고 있는 트렌드 속에서 많은 사람들의 선택을 받았다는 것은 그만큼 미래가치 혹은 현재가치가 저평가라는 인식이 있어서 일 것입니다.

 

 

과연 어떤 단지들이 거래량 1위를 기록했는지 살펴봅니다.

 

 

먼저 인천 지역으로 가보겠습니다.

 

 

 

1위는 e편한세상 부평 그랑 힐스 입니다.

 

23년 10월 준공, 총 5050세대 초대형 단지입니다.

 

일단 단지 수가 많아서 거래량이 많은 것이군요. 특별한 시사점을 찾을 수 있을지 한번 

입지와 상품 살펴봅니다.

 

산곡역 7호선 도보 이용권이고 주변ㅇ[ 재개발이 활발하여 

결국적으로 아파트 촌으로 인프라가 상당히 좋아 질 곳입니다.

왼쪽에 장수산 녹지, 그리고 청천,산곡등 재개발

 

인천 구도심 지역중 상대적으로 서울과 가까운 지리적 거리...

바로 위에 경인고속도로라, 자차로 서울 접근도 용이합니다.

 

 

 

 

 

 

25평 기준 4억 초반에 거래 중이고(분양권 상태라 실거래가는 임장 통한 세부  파악이 필요하겠죠?)

 

 

올해 10월 입주를 앞두고 상당히 많은 전세 물량이 풀릴 것이니,

잔금등 여러 상황, 혹은 새로운 투자처 등등, 투자자등 매물 중심으로 상당히 거래가 활발 합니다.

 

 

아래 보니 7월 기준 거의 매일 거래가 일어나는 셈이군요...

참고로 5월 초~7월 말 현재  196건 거래 중입니다.

 

인천 구도심 25평 신축 4억~5억은 이제 시장의 기본 값입니다.

 

 

 

2번째로 인천 실거래 수량 기준 대장 단지는

주안힐스테이트 푸르지오 입니다.

 

총 2958단지로 23년 6월 기입주 했습니다.

거래량은 195건.....

 

앞서 살펴본 같은 기간 동안 세대수가 2천개 많은 1위단지 대비 실거래량은 1건밖에 차이 안나는 

195건인데요.....

 

그러면 주안 힐스푸르지오가 더 인기가 많아서 그런걸로 이해하면 될까요?

 

입주 시점이 이미 6월 이었으니 잔금등 상황 고려했을때, 이미 거래가 활성화 되어서 그런것이니

e편한세상 부평 그랑 힐스보다 이 단지가 hot했다고 보기에는 다소 무리가 있습니다.

 

 

4

 

 

 

위치는 인천 2호선 시민공원역, 주변이 아직 어수선 한데,,,,,,,초대형 단지가 들어오면서

인프라 개선이 기대됩니다. 오른쪽으로 미추홀 재개발

얼마전 선착순 분양으로 완판이 된 더샵 아르테, 등이 보이네요.......초등학교가깝습니다.

 

 

가격대는 25평기준 3억 후반대로 부평 그랑힐스 보다 저렴한데요....

아무래도 주변환경등이 가격에 반영된 것으로 보입니다.

 

 

인천 구도심은 수도권에서 상당히 도시정비가 빠르고 여러곳에서 광범위하게 진행 중인데요

 

절대가격 측면, 향후 인플레 측면에서 나쁘지 않는 가격이라고 이코대디는 생각합니다.

 

 

 

 

 

물론 입주장이고 인천 기준 초대형 단지라 투자자의 경우

전세 맞추는게 시간이 소요될 수 있다는 점은 유의 필요합니다.

 

2억 중반대 형성되어 있네요...

 

 

 

 

 

728x90

300x250

 

3번째로 실거래가 많은 단지는 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 입니다.

 

검암역에서 계양천 다리를 건너면 초대형 아파트 빌리지가 나오는데요...

검암영로열파크씨티 푸르지오 입니다.

 

1단지 기준 2379세대

2단지 기준 2426세대

 

 

 

주변 인프라는 아직 없는 수준인데요....이제 입주를 했으니 인프라 개선도 기대해 봅니다.

 

 

 

총 150건 실거래...

 

 

 

29평 기준 실거래가 5억 초반 정도 형성 됩니다.

 

23년 6월 입주 했습니다.

 

4위도 검암 파크 푸르지오 2단지로 126건 거래 입니다.

 

 

 

 

5위는 가정동에 있는 루원시티린스트라우스 입니다. 115건

 

 

 

경인고속도로 타고 가다보면 옆에 보이는 앞도적인 높이의 아파트....맞습니다.

23년 6월 입주를 앞두고 집중 거래 되었습니다.

 

 

 

여기까지 살펴보니 인천에 입주 물량은 도처에 상당히 다양한데요...

 

실거래 횟수 기준 대장 아파트를 보았는데......

공통점은 모두 입주가 근래였다는 것입니다.

 

 

즉 잔금 납부 및 전세 니즈를 앞두고 매도가가 상당히 많은 매물은 내놓은 것으로 유추가 가능하겠죠?

 

매수자 우위 시장이었을 것 같은데,,,,,이럴때 가격 네고해서 저렴하게 get하시는 분이 훗날 위너라는 것이

역사적으로 여러번 되풀이 되었습니다.^^

 

 

 

다음은 서울 실거래량 순위 살펴봅니다.

 

(오피스텔등은 제외..)

 

 

1위는 고덕 그라시움 입니다.

 

세대수로 따지면 헬리오가 1위를 하는게 맞는데,,,,

고덕이 상반기 가격 조정 폭이 좀 있었는데,,,,그 기회에 매수세가 상당히 붙었습니다.

 

19년 9월 준공이니,2년 비과세 물량도 아니고,,,고덕그라시움 가치가 인정을 받고 있네요.

 

 

 

국평기준, 15억대 물량 중심으로 되다가 다시 올라오고 있는 모습입니다.

 

총 61건 거래...

 

 

 

2위는 예상대로 헬리오 시티입니다.

 

9510세대 대단지이니 상위 거래 단지로 가는 것은 당연지사....

 

 

 

중요한 것은 가격입니다.

국평 기준 20억 훌쩍 넘겼다가 조정 폭이 심하더니 지금은 19억대 20억대로 다시 거래 중입니다.

전고점은 24억 근처까지는 우상향 기반 올라가는데 무리없어 보입니다.

 

5월 부터 거래량은 59건,,,,

고가 아파트가 1달에 20건 가까이 거래 된 것이니 확실히 거래가 활성화 되어가고 있습니다.

 

 

 

 

그다음 파크리오 53건

잠실엘스

마포래미안푸르지오

올림픽파크 포레온

청량리역 롯데캐슬 sky-L65

래미안위브

목동센트럴아이파크 위브 순입니다.

 

모두 대단지들인데요........

 

 

 

한가지 눈에 띄는 단지가 있습니다.

 

바로 청량리역 롯데캐슬 sky-L65..........

 

1400세대 남짓 단지인데,,,,세대수 많은 단지들 사이에 들어있군요....

 

 

 

청량리역에 붙어있고....

 

청량리역세권 개발 통한 미래가치가 기대되는..........

 

 

거래가는 생각보다 상당히 저렴하네요........

광명신축도 10억이 넘는 국평 분양가인데,,,,청량리 초역세 국평이 10억대

 

 

실제로 가보시면 압도적인 초고층 신축의 위상이 돋보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

물론 올해 7월 입주니 분양권 거래 특성상.........

 

청량리역이 지하1층에서 바로 연결되고 

수인분당선도 초역세이고, 

롯데백화점, 롯데마트도 바로 연결이 되는 인서울인데,,,,

 

 

아무튼 청량리 미래가치를 보고 미리 매수하신 분들은 축하드리고....

 

 

오늘은 인천 부평에서 시장해서 청량리에서 포스팅을 마무리 하겠습니다.

 

오늘 살펴본 주요단지들 공통점은 분양권이라는 것인데요.............

 

분양권은 초기 투자금이 적다는 것, 몇년 후 입주 시점에 대한 인플레이션 플로우에 몸을 실을 수 있다는 점

보유기간 동안 재산세가 안나온다는 점(물론 분양권 자체는 주택수 포함되어, 양도세, 취득세 영향을 받습니다..)

 

등 상당한 매력이 있는 부동산 상품인데요....물론 가장 큰 장점은 신축에 들어갈 수 있는것

재개발 재건축과 다르게 입주까지 확정값 상수가 있다는 것이겠죠?

 

 

 

 

이코대디도 상당히 좋아하는 상품중에 하나가 분양권인데요....

매수자 우위 시장이 물량이 많은 곳 중심으로 아직 형성이 되어 있으니

 

이웃님들 생활권 감안하시어, 이번 주말에는 비도 온다고 하니 관심 지역 부동산을 다녀보시는 것도

좋을 것 같습니다.

 

 

끝.