로또 청약?(검단 신도시 분양)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

부동산 경기 침체와 건설원가 상승, 그리고 금융비용 상승등 복합 적인 요인이 섞이면서

분양 물량의 바로 미터가 되는 전국 주택 건설 및 인허가 실적이 23년 들어서 전년동기 대비 

감소 폭이 심상치 않습니다.

 

국토 교통부 따르면 올해 3월 누계 주택 인허가 실적은 전년동기 대비 23%수준 감소했고

특히 수도권이 29%수준 감소하여 감소폭이 컸습니다.

 

이러한 수치의 감소는 단기적으로 수년 후에 준공 /입주 아파트의 부족현상을 자연스레 초래하게 되는데요...

 

공급 부족은 다시 아파트 가격 상승을 견인하는 필요조건으로 작용하게 됩니다.

 

 

출처 건축사 신문

 

오늘은 이처럼 분양 물량이 감소한 상황에서 

6월에 놓쳐서는 안될 청약 물량이 어디 인지 살펴보고 가격 메리트와 상품성 등을 파악해 보겠습니다.

 

 

 

 

오늘 살펴볼 단지는 

검단 신도시 3단계에 들어설 호반 써밋 입니다...

 

일단 외부는 너무 평범하군요........사실 아파트 네이밍도 그냥 호반 써밋인데요.....

인천 검단신도시 AB19블럭 호반써밋 이렇게 만 되어있군요...

 

아마도 청약 후, 입주예정자 협회등 구성되면 멋진 이름이 지어지지 않을까 합니다.

 

 

총 856세대, 최고 29층 단지...

 

입지는 인천 지하철 1호선(예정)에서 도보로 5~10분 내외 거리로 역세권 단지이며, 근처에 근린공원, 

유치원 , 초,중,고  부지도 바련되어 있고, 중심 상업 지구와도 거리가 상당히 가까워 보입니다.

 

 

 

 

 

 

청약접수는 6월 27일 1순위 

7월 4일 당첨자 발표로 진행되구요.......계약은 7월 17일 부터 진행 됩니다.....

 

검단신도시는 택지지구로 분양가 상한제 적용지역입니다...

 

아마도 분양가는 매우 저렴할 것으로 보이는데요....

분양가 퀵 하게 살펴봅니다.

 

 

84제곱 1개 크기로만 구성되어 있군요......

기준층 기준 분양가 4억 후반................

 

눈을 의심합니다.....4억 후반..........

 

1층은 4억 중반......

 

 

 

방금 입지 살펴봤었죠?

 

수도권 역세권 신축 단지가 4억 중후반 분양가면....그것도 59가 아닌 84제곱이.....

 

이건 누구나 혹할 가격이 팩트입니다........

 

그렇다면 검단신도시는 과연....경기도 외곽인가, 아니면 서울 접근성이 용이한 지역인지.....

 

좀 더 살펴보겠습니다.(사실 경기도 외곽도 4억 중후반 분양가면 메리트 있는 것이 요즘 건설 원가 상황입니다.)

 

 

 

 

검단 신도시는 아래와 같이 

1단계 2단계 3단계가 붉은 색 중심으로 구성되어 있고

각 단계별로 역이 각각 생깁니다.

 

물론 서울 지하철은 아닌  인천 지하철 1호선이구요....

 

총 사업 면적....은 어느정도인지 별로 감은 안오고,,,,

 

계획인구는 20만명에 육박,,,,세대수는 75천호 입니다.

사업 면적	11,181,139㎡
계획 인구	183,720명
세대수	75,071호

 

 

 

 

7만5천세대가 감이 안오니,,,,

우리가 잘 아는 1기 신도시 기준으로 비교해봅니다.

 

분당이 9.4만

일산이 6.3만

평촌이 4만 수준입니다.

 

그러니까 일산보다 크고 분당 보다 작은 신도시가 검단 신도시 규모이니,,,,,,

 

서울 근교에 엄청난 신도시가 생기는 것입니다.....

 

 

위치적으로도,, 인천의 서북쪽에 위치해서,,,김포공항에서 상당히 가까운 즉 서울 서부권 중심 업무 지구인

마곡, 여의도 등에 빠르게 접근이 가능한 위치 입니다. 

 

조금 다른 이야기인데,,,계양역 위치또한 상당히 좋아 보이군요....

 

 

 

분양가가 너무 싸서 발코니 확장비에서 뭔가 있지 않을까 생각을 잠깐 해봤는데,,,,,

발코니 확장비 토한 5백만원 수준으로 상당히 저렴합니다.

 

역시 택지지구 신도시, 즉 분상제가 답입니다........

 

 

 

 

단지 설계를 보니,,,,,

그냥 아주 아주 무난한,,, 고급화 설계랑은 거리가 먼,,,기본에 충실한 단지 입니다.

 

 

 

 

평면도 살펴봅니다.

 

84A....

 

무난합니다..4bay.....

현관에 펜트리 공간이 보이는데요.....

 

주방도 실용적인 ㄷ자 형이고....세탁실/다용도 실은 상당히 넓어 보이네요...

드레스룸 또한 공간이 넓고 맘에 드네요...

 

 

 

 

84B는 거실이 좀 답답해 보이고,,,주방은 넓어보이고....아일랜드 식탁이 있네요...

주방 특화 평면????

 

여기도 현관에 펜트리 공간이 보입니다..

다용도 실은 A타입 대비 좁아 보이네요......

 

 

 

 

C타입은 좀 애매해 보이는데요....

이웃분들은 어떠신가요? A타입과 모냥은 비슷한데,,,

드레스 룸도 좀 좁아 보이고,,,

 

맞통풍 구조도 아니고....A타입 처럼 알파룸 옵션도 없고,....

 

 

 

아마도 A타입으로 통장이 많이 몰리겠는데요.........

 

당첨확률을 높이기 위해서는 C타입을 적극적으로 노리시는 것도,,,,,,,,,,물론 결과는 아무도 모릅니다...

 

 

공홈에 E모델하우스도 84A타입 기준으로 만들어져 있으니 관심있는 분들은 참조하시기 바랍니다.

 

 

728x90

300x250

 

마지막으로 커뮤니티 시설 살펴봅니다...

 

작은 도서관이 작지 않는 크기로 있구요...

키즈 맘스 카페...

 

네..평범한 커뮤니티 센터입니다

 

세대수가 1천세대가 안넘으니,,,,요새 인기있는 수영장, 실내 체육관은 무리....

 

 

 

 

그럼 분양가 4억 후반대가 과연 얼마나 메리트 있는지

주변단지와 비교해봅니다....

 

 

일단 입주가 어느 정도 완료된 1단계 역세권 단지를 보니

동일 평수 기준 6억 후반대 실거래 중입니다....

 

벌써 여기서 2억 차이인데요....물론 1단계와 3단계가 같은 입지, 인프라는 아니니

단순 비교는 힘들지만,,,,,,

 

 

 

 

 

 

그럼 3단계 지역으로 가봅니다.....

아직 입주가 안되었으니 시세 형성 또한 안되었지만 바로 옆단지도 4억 중반에 분양을 했었네요...

 

평균 경쟁률 81.88:1....

상당히 선방한 수치입니다....

 

 

 

호갱노노 맴을 보면 녹지가 상당히 많아 보이는데요....

녹지가 많으니 쾌적성은 우수하겠습니다.

 

반대로 인프라나 상업시설 공간은 자연스레 적어지겠네요....

 

좀 더 위로 올라가면 불로동 구축 소규도 단지들인데 30평대 기준 3억 초반대 거래 중입니다....

 

 

 

 

아무튼 안전마진은 충분한 것으로 확인,,,,다만 검단신도시 내에서도 

3단계는 규모가 가장 작고 택지도 분리되어 있어 구심점 역할은 어려워 보인다는 점도 있겠습니다..

 

 

물론 2-3단계는 거의 붙어 있으니,,,,,합쳐서 시너지를 낼 수 있다고 달리 해석할 수도 있겠습니다.

 

26년 3단계 입주가 개시되는데,,,,,,중간에 원당지구 까지 합치면 정말 거대 도시 덩어리가 

하나 생기는 거네요....청약하실 분들은 상상의 나래를 펼쳐 보시고

 

서울 서쪽 거주 필요 자 분들에게는 best는 아니나 좋은 선택지 임에는 이견이 없어 보입니다.

 

 

*이코대디 추천은 아닙니다. 청약에 참고만 하시기 바랍니다.

 

끝.