마포 분양가 15억 시대 (마포 푸르지오 어반피스)

인냥하세요. 이코대디입니다.

 

최근 부동산 시장이 심상치 않습니다.

 

거래량은 줄고, 매매가는 하락하는 전형적인 조정장의 모습을 보여 주고 있는데요.

 

계절적 비수기라 하더라도, 금리의 고 구간의 장기화와, 가격 조정에 대한 기대심리등

다양성이 복합 되면서, 부동산에 발길이 확실히 줄어든 모습입니다.

 

오늘은 오랜만에 서울내 1급지 라고 할 수 있는 마용성 지역의 마포에서 분양하는

단지에 대해 분석 해봅니다.

 

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바로 마포 푸르지오 어반피스 입니다.

 

네이밍이 그렇게 끌리지는 않은,,,, 왠지 오피스텔, 아파텔과 느낌이 나는데요....

 

상세적으로 한번 다뤄보겠습니다.

 

 

단지는 아래와 같이 생겼습니다.

조촐한데요....2동짜리 단지입니다.

외관상 고급화 특화 설계등은 적용되지 않은 것 처럼 보입니다.(스카이라운지-구름다리, 외부 특화 조명 등)

 

 

 

 

단지 배치도를 한번 보겠습니다.

 

 

101동 102동 2개 동이고 

총 239세대,,,, 49제곱 부터 59제곱, 74제곱, 84제곱등 주로 중소형 위주로 이루어 져있습니다.

가장 많은 세대는 49세대 46세대네요

84는 A타입과 B타입 합쳐서 총 26세대 밖에 안되는 군요.

 

 

 

 

 

조감도를 보니

최고층 20층에 지하 4층 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사실 세대수가 아쉽긴 하지 그도그럴것이 기존에 혜성 아파트를 재건축해서 마포 푸르지오 어반피스가

탄생하는 거네요...50년가까이 된, 정말 낡은 아파트 였는데,,,,

 

엄청난 입지의 강점(바로 마포대로변에 위치)으로 드디어 입주를 하는 것이네요....

 

.

 

 

 

상세하게 입지를 살펴봅니다.

 

애오개역 1번 출구 바로 앞입니다.

정말 걸어서 2분 컷입니다. 마포대로에 면해있어서, 광화문과 여의도 모두 접근성이 우수하고,

 

5호선 애오개역, 2호선 아현역

 

그리고 쿼드러플 중심 역인 공덕역도 걸어서 5분 남짓 걸릴 위치는 참 좋습니다.

 

그리고 배후로 보면 강북 최대 단지 중에 하나인 마래푸 마포래미안 푸르지오, 공덕삼성 래미안등

 

아현 뉴타운에 속해 있어, 우수한 주거 인프라가 예상됩니다.

 

 

 

공식 홈페이지를 가보니,,,,, 역시 입지적 강점에 대해서 상세하게 설명하고 있습니다.

아현뉴타운, 공덕역,아현역, 광화문-여의도,

쇼핑 인프라, 초중고 대학 교육 환경...

 

 

 

 

분양일정은

12월 4일 부터 특별 공급

5일 1순위 청약일 입니다.

 

 

 

신축이니 커뮤니티부터 살펴봅니다.

세대수는 적지만 피트니스 클럽, 독서실/시니어 클럽, 그리너리 카페등 있을 건 다 있습니다.

 

골프 연습장은 안보이는데,,,,관심 있으신 분들은 분양사무소에 정확히 문의해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

평면도는 가장 물량이 많은 49제곱 부터 봅니다.

주방 구조 좋구요 , 거실 폭은 좁지만, 길게 빼면서 공간확보를 했고

심실도 2개,,,,발코니등 

나름 제한적 평수내에서 효율적 레이아웃 같습니다.

 

신혼부부 or 1인가구 살기 딱 좋네요.아이가 있으면 너무 작겠죠?

 

아래 기준으로는 거실이 맞통풍이 안나오는 거 같군요

 

 

 

다음은 59제곱입니다.

마포 역세권에서 인기많은 타입인데,,,

 

맞통풍 구조에 주방 싱크대가 상당히 넓게 빠졌고, 거실도 괜찮은 거 같습니다.

 

판상형 3베이 구조....

그런데, 드레스룸은 보이지 않네요?펜트리도....

 

 

 

자세히 보니 유상 옵션에 붙박이장 들어가 있네요.... 라이프업 키친 옵션등...

 

 

 

74는 거실 중심의 공간 설계 구요 주방과 이어지는 효율적 동선 좋습니다.

드레스룸도 잘 들어가 있고,....

다만 타워형 구조이긴한데, 거실창이 ㄴ자가 아닌 1개 뿐이라 좀 아쉽네요

 

 

 

 

 

 

마지막으로 84 A타입입니다.

맞통풍 판상형 발코니 2가 크네요?

 

 

 

 

84B도 있었군요...

아래 참조요.... 드레스룸 엄청 넓고, 알파룸은 펜트리로 쓰면 좋겠네요.....개인적으로는 이코대디는 84B가 가장 맘에 드는

평면도 인데,,,,,,모델하우스가 오픈했다고 하니, 관심있으신 분은 방문해보시길...^^

 

 

 

거실창으로 마포 대로 라인이 +공덕자이+공덕1구역 잘 보이겠네요....남산타워도 보이려나???

 

 

분양가는

 

아래와 같이 국평이 15억

74가 12~13억대

59가 10억 수준

49가 8억대 입니다.

 

주변 시세 감안,,,,일단 국평만 보면은 2~3억 정도 안전마진은 바로 있어 보이는데요........

 

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30% 구조...

 

마포도 이제 비조정 지역이니 중도금 대출이 60%까지 나오고....

 

뭐 계약금만 있다면 입주까지 자금조달 부담이 크지 않을 것으로 보입니다.

 

 

아래 예치 금액도 잘 살펴보시고,,,,,

마포는 아래와 같이,,, 비투기과역지구, 비청역과열지역으로 1주택 이상 소유도 청약 1순위 자격이 부여 되니

기존 주택 처분 조건등 잘 살펴보시고 (분양공고 전문 확인 필요) 좋은 선택 하시길 바랍니다.

 

----분양 공고문 인용---- 

 

해당 주택건설지역(서울시 마포구)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 규정에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유하신 분도 청약 1순위 자격이 부여됩니다

■ 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효 (예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리 합니다.) ■ 본 아파트는 수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨제한을 적용받지 않고 기존 주택당첨여부와 관계 없이 본 아파트 청약이 가능합니다.(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니며, 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.) ■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청역과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다. ■ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.11.24.) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중에 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일(2023.11.24.) 기준 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선합니다.

 

 

오늘은 마포 푸르지오 어반피스 분양 소식 살펴봤는데요...

 

주변단지 매매가 마지막으로 짚어보고 포스팅을 마칠 까 합니다.

 

 

어느덧 입주 10년차 마래푸도 18억 수준 실거래 중이구

 

지난 장에 20억 돌파안

마프자 마포 프레스티지 자이는

18억 대 중후반...

 

 

주변 대단지 신축은 18억대 이니,,,,

 

입주하는 27년 근처에는,,,,,음......안전마진은 확실히 있는데,,,,,

분양가가 좀 낮었으면 어땠을까 아쉬운은 있지만,,,,,완판은 문제가 없어 보이는(분양 물량 적은 것도 한몫) 그런 느낌입니다.

 

모두 감기 조심하시고 슬기로운 투자 생활 이어가시길 바랍니다.

 

끝.