디에이치퍼스티어 아이파크 무순위 12억 로또

안녕하세요 이코대디입니다.

 

오랜만에 로또 분양 소식이 있어 포스팅을 해봅니다.

 

부동산 시장은 작년 말 부터 이어져온 거래절벽이 장기간 지속되는 상황입니다.

 

아래 3년 간 전국 주택 매매 와 아파트 매매 거래량을 보면 완만한 하강 그래프이며, 지난 20년말 대비 하면

절반 아래로 뚝 떨어진 상황입니다.

출처: 부동산원 / 파란색은 주택매매 전체, 검정색은 아파트 매매 

 

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사실 전국 단위로 보면 그간 공시가 1억 미만 테마 상품, 지방 중심으로 버스 매매 투어(소액 갭투자) 등 

3년전만 하더라도 경쟁적 매수세가 만연하였으니, 비정상의 정상화라고 할 수 있지만,

 

단순히 거래량 뿐 만아니라, 매도자 매수자 모두 눈치를 보며 분양시장 중심으로 수요 쏠림이 가속화 되고 있고

인건비, 원자재 상승에 따른 재건축 단지 사업성 감소, 고금지 기조 유지 등 다양한 악재들이 복합적으로 산재하며,

부동산 시장은 당분간은 냉각기를 지속할 것으로 보입니다.

 

총선이 지나고, 집권당에서 의석을 많이 차지할 경우 정부와 다양한 주택 경기 부양책이 쏟아 질것으로 보이는데요.

하반기 구간도 불확실성의 연속은 상수값이니 현명한 투자자라면 자신이 잘 아는 동네에 , 잘 아는 아파트에 대해서

보수적으로 투자하는 스탠스가 필요하겠습니다.

 

전국 거래량 뿐 아니라 아래와 같이 서울시 아파트 거래량도 3년전에는 월 1만건(아파트 기준)에 육박 했으나 현재는 2천건 이하로 내려온 상황입니다. 가장 안전자산인 서울시 아파트 거래량이 이정도이니, 거래 활성화를 위한 정부의

고심은 깊어질 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

 

서두가 길었네요. 강남구 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 줍줍 로또 소식입니다.

 

 

이단지는 그 유명한 개포 주공 1단지를 재건축 하였고, 당시에는 개포동 최고 분양가를 기록하며,

고급화 설계 초대형 단지로 주목을 받았던 곳입니다.

 

결과론적이지만, 코로나 직전에 인플레, 원자재, 인건비 상승 전에 분양 및 착공이 들어간 단지라

상대적으로 조합원 , 수분양자들은 결과적으로 엄청난 차익 실현이 가능한 단지 입니다.

 

 

이번에 나온 물량은 

 전용면적 34A㎡(3층), 59A㎡(4층), 132A㎡(2층)각 1가구 씩 총 3가구이며,

 4년전 분양가는 34㎡ 6억5600만원, 전용 59㎡ 12억9천만원, 전용 132㎡ 21억9200만원 인데,,,,,

 

단순히 현재 평당 1억 시세를 감안 했을 때 59A타입 기준 시세차익은 12억에 육박합니다.

 

물론 주변 대단지 개포자이 프레지던스가 국평 25억대로 생각보다.....힘을 못받고 있는데,

입주장 정리되면 개포 신축들 국평 30억은 충분히 가능하겠죠?

 

 

 

 당첨자는 올해 6월 입주 이며(, 총 3세대 , 접수는 2월 26일입니다.

 

 

 

 

차주 월요일 청약홈 서버 마비 우려도 있을 거 같네요.

 

2/29일 당첨자 발표 계약은 3월 8일 일정입니다.

 

 

 

 

 

청약 유의사항은 1인 1건만 가능하며 

당첨시 재당첨 제한 10년적용등 있는데,,,,,모집 공고문을 잘 살펴보시기 바랍니다.

 

뭐 당첨된 된다면야 10년간 묶어주고,,,,분양시장 관망만 해도 되죠.

 

 

 

공급은 모두 저층입니다.

각각 3층 4층 2층....하지만 요새 조경이 뛰어나니 단지뷰 가든뷰 도 나쁘지 않을 거 같습니다.

 

당첨만 된되면.....^^

 

 

 

 

 

분양가는 

34제곱 6.56억

59제곱 12.9억

84제곱 21.9억입니다.

 

저렴합니다. 다시 못 볼 가격....

재건축 전 개포주공 1단지

단지 전경

자금 조달은 계약시 10%, 잔급은 입주하는 6월 90%이니 자금 조달 압박이 크지 않겠습니다.

 

물론 초대형 단지라 입주시 전세 물량 폭탄으로 59제곱기준 6억 후반 정도로 거래가 된다면,

자기 자본 6억 이상은 있어야 하니, 현금 여력은 좀 살펴봐야 하겠습니다.

 

물론 신용대출, 후순위 대출 등 .....당첨만 된다면야....

 

34제곱으로 넣어서 부담을  줄이는 것도 방법인데, 복도식 타입이니 참조 바랍니다.

 

발코니 확장비는 상대적으로 비싼데요.......

59제곱이 3천이 넘네요. 물론 분양가가 혜자이니 문제 될 게 없습니다.

 

 

청약 자격은 깔끔 합니다. 청약통장 불필요

전국 거주 하는 성년자입니다.

 

공고문 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

 

 

 

입지 분석 필요없지만 굳이 해봅니다.

 

총 6702세대 입주 2년차 국평 기준 최근 실거래 평균 30억

 

단지내 초/중

 

1/2단지가 좁은 도로 하나 두고 위아래로,,,,,

 

 

 

단지 위로 양재천 

3호선 도곡역, 수인분당선 구룡역 역세권

 

위로 쭉 걸어가면 대치동 학원가, 중대 사대부고, 단대부고, 은광여고

 

강남상성병원, 롯데백,,, 물론 아래로는 대모산 숲세권....

 

 

개포가 강남끝이지만, 그래도 교통 나쁘징 않고 공기는 강남 최고...

 

 

 

 

아래 호갱노노 입주민이 올리신 사진 보시면 단지의 가치가 바로 보입니다. 강남+숲세권

 

 

 

 

 

 

이코대디가 너무 장점만 말하는 것 같은데,,,,

 

 

다주택자는 당첨시 몇가지 주의 필요합니다.

강남구는 투기과열 지구이므로 LTV 30%까지만 가능합니다.

물론 감정가가 59제곱은 20억 수준일테니,, 6억은 나오네요.

 아직 보존등기 되지 않아 주담대 불가능 할거라는 기사도 보이니, 분양사무실에 꼼꼼히 유무선 문의하시고

자금 조달 계획 잘 세우시기 바랍니다.

 

또한 투기 지역은 신용대출 제한도 있는데요. 1억 이상 초과시 1년내 주택 구입시 대출 회수 및 주담대 제한 있습니다.

 

이코대디 같으면 일단 주담대가 된다는 전제하에 주담대 받고 실거주 할거 같네요.^^

 

실거주 의무 제한이 없는 것으로 보도되고 있긴 하지만,

 

어짜피 투과지역은 추후 양도시 2년 실거주 의무이고, 이왕이면 전세 물량 폭탄 상황 입주장 보다는,

실거주 2년 하고 상황 지켜볼거 같습니다.

 

또한 무주택자들도 LTV50%수준일텐데요.

나중에 입주시 1가구 1주택 비과세가 12억 한도이니, 초과 구간은 양도세가 발생합니다.

 

시세차익이 당연히 클 것이니, 최대한 장기 거주 /보유가 필요하겠죠?

1년에 거주 4년 /보유 4년이고 최장 10년 거주 하면 80%장특공이 가능하겠습니다.

 

일단 오랜만에 생각나는 단어로 포스팅 마무리 합니다, 

쉽게 쓰는 단어 아니죠???

선당 후곰 ^^

 

물론 중복 물량 포함이겠지만 전세 물량이 5천세대 이상인데,,,,,,,,,,,,,

 

이웃님들 중에 당첨자 나오시길 바랍니다.