6월 로또 분양?(운정자이 시그니처)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

오늘은 지난 포스팅에 이어 6월 분양 단지를 살펴봅니다.

 

https://economydaddy.tistory.com/237

6월 인서울 역세권 분양 단지(DMC 가재울 아이파크)

 

지난 포스팅에 6월초 분양하는 인서울 역세권 오랜만에 만나는 단지인 DMC가재울 아이파크 다뤄봤습니다.

 

 

오늘은 파주 운정 신도시에서 오랜만에 공급되는 대단지 아파트 다뤄보겠습니다.

 

바로 운정자이 시그니처 인데요....

 

벌써 부터 일부 부동산 커뮤니티에서 로또 분양이라는 워딩이 등장할 정도로 분양가가 혜자라는 이야기가 있는데

입지, 분양가, 상품등을 포스팅해봅니다.

 

먼저 사업개요는....

 

파주시 목동옹에 총 988세대로 총 28층 규모이며 용적률 179%로 쾌적함을 자랑합니다.

 

타입도 74타입부터 134타입까지 다양하게 중대형 위주로 구성되었습니다.

 

 

 

 

입지는 운정 신도시 지구 내에 위차하며,

 개통이 확정값인 GTX A 운정역을 도보로 이용가능하겠습니다.

주변이 공동 주택 지구로 구성될 예정이고 운정자이 시그니처가 거의 시범단지 역할을 할 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

 

 

운정자이 시그니처를 이야기할 때 절대 빼놓을 수 없는 워딩이 GTX A입니다.

 

파주 운정을 시작으로 킨텍스 대곡 창릉 연신내 서울역 삼성 수서 성남 용인 동탄을 관통하는

경기도 주요 지역을 남북으로 관통하는 수도권 광역 핵심 노선입니다

 

GTX B C D등 다른 버젼도 있지만 언제 개통할지는 미지수인 것이 중론이고

A는 개통이 임박한 확정 값입니다.

수서-동탄구간은 내년 상반기 개통

운정-서울역 구간은 내년 하반기 개통 예정이며

 

삼성역 연결 구간이 다소 딜레이 중이나, 큰 무리 없이 내 후년에는 전구간 개통이 예정되며

삼성역 연결은 28년 예정입니다.

 

아래 노선도를 보시면 아시겠지만 서울 2대 업무지구인 서울역(광화문/시청), 삼성역(강남업무지구)를 관통하고

 

 

유일하게 MISSING되는 여의도 업무지구는 서부선 등을 통해 Direct 는 아니지만,

연결 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

결국 경기도 외곽에서 신도시 인프라와 여유와 녹지를 누리면서 서울 업무지구로 출퇴근이 빠르게 가능하기에

입지적인 측면에서 GTX A가 도보 이용가능한 것은 상당한 강점이 되겠습니다.

 

 

 

앞서 요약지도에서는 학교가 보이지 않았었는데

확대도를 보니 주변에 운정4초 운정5중 고교용지등이 계획되어 있습니다. 3년뒤 입주시점에 학교 개교가 되는지등은

실거주 하실 분들은 미리 체크 해보심이 좋겠습니다. 이렇게 보니 역까지 더 가까워 보이긴 합니다.

 

역주변은 상업지역이니 주복이 들어올 것이고 파주 운정 3지구내 주거지역내 아파트로는 역에서 가장 가까운 단지군에

속하지 않을까 기대됩니다.

 

단지 오른쪽으로는 파주대장 단지군에 속하는 힐스테이트 운정, 운정신도시 센트럴 푸르지오, 운정신도시 아이파크 등이

위치합니다.

 

 

공홈을 보니 학교는 중투심 통과 했군요...(아래 GS건설홈페이지 참조)

 

단지 상품성 살펴봅니다.

 

자이 아이덴티티인 엘리시안 가든이 중앙에 위치하고 앞선 언급대로 건폐율 용적률이 낮으니

쾌적한 단지 및 동간 거리 모습입니다. 

 

특색은 28층에 스카이 라운지 설치가 예정되어 있구요...

그런데 공간 구성은 뭔가 휑해보이네요.....

 

커뮤니티 시설은 평이해보이고유..

 

스카이 라운지가 있길래 수영장까지 있을 것으로 기대했으나..

세대수가 그렇게 크지 않기에,,,,,

 

다만 사우나 욕탕을 넣은 것은 입주자 들 만족도가 높겠네요

 

 

 

 

 

 

 

 평면도는 상당히 잘빠졌습니다.

84제곱에 알파룸이 들어가구요 즉 방이 4개란 이야기...

드레스룸도 넓습니다...매우 좋네요....

다용도실도 넓구요......와 현관창고도 있고....팬트리도 있습니다....

 

역대급 구조인데요....???

위가 84A펜트리 공간인데요....맘에 듭니다.

 

 

 

 

84B는 스킵하고^^

 

84T 는 야외 테라스가 있는 타입입니다.

 

운정 신도시 쾌적하고 단지도 건폐율 낮으니 이런데는 테라스에 티테이블하나 놓고 차한잔해도

경치가 나오는 단지입니다.

 

가까운 일본만가도 아파트에 야외 테라스 하나는 있는데요...우리도 이제 테라스 넣는 단지를 좀

많이 만들길....

 

 

 

 

특이하게 99A는 세대 분리형인데요

 

각각 거실 1개 방 2개를 나눠가져가는데....

부모님 모시거나, 혹은 임대를 주는 등 활용성과 희소성이 높겠네요....

 

임대 세대에 오픈형 발코니 넣은 걸 보니 건설사에서 상당히 신경썼습니다. 좋네요....0

 

 

마지막으로 134A타입인데요...

 

50평대이고,,,엄청난 옥외 테라스 공간을 자랑합니다.

이정도면 여름에 자녀 옥외 풀 설치나, 바베큐, 화단등 활용성이 제대로 나오겠습니다.

이런게 바로 특화설계죠...?

 

 

 

'

자 상품성은 봤고 가장 궁금할 분양가입니다.국평기준 4억 후반에서 5억 초반......

일단 가격 착합니다. 수도권 GTX 역세권 신축 대단지가 이정도면 혜자 맞습니다.......

 

아무리 경기외곽 파주라고 하더라도 GTX가 있기에 이코대디는 입지 Valuation은 상당히 좋게 보고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

주변단지 실거래가와 분양가 비교합니다. 과연 적정할까............

입주 6년차가 된 운정 신도시 센트럴 푸르지오 입니다.

파주 대장단지 중에 하나인데요....8억 중반까지 실거래되다가

최근에는 6억 중후반에 거래되고 있습니다. 국평기준

 

 

운정자이 시그니쳐가 5억 수준이니 안정 마진은 2억 정도 예상 할 수 있겠죠?

 

운정신도시 센트럴 푸르지오도 그렇고 자이 시그니쳐도 그렇고 운정역세권이 계속 개발될 것이고

인프라가 좋아질 것은 확정 값이기에,,,앞으로 우상향할 확률이 더 높을 것이고

안전 마진또한 우상향 할 것이라는 데는 크게 이견이 없을 것으로 보입니다.

 

 

 

운정 자이 시그니처 바로 오른쪽에 힐스테이트 운정이 있습니다.

여기도 6년차 초대형단지로 34평기준 8억 중반 까지 갔다가 최근엔 6억 초반대에 실거래 중입니다...

 

 

 

 

이를 보아도 안전마진은 있을 것으로 조심스레 예상해봅니다.

 

투자나 분양 추천이 아니고 주변단지와 비교한 valuation이니 참조로만 활용키 바랍니다.

 

 

청약자격은 아래 및 분양 홈페이지 참조하시구요........

 

 

 

분양일정은 아래와 같이 6월 5일 특별공급

6월7일 1순위이니 관심있으신 분들은 분양공고등 상세사항을 청약홈등 통해서 잘 체킹해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

오늘은 운정자이 시그니처 포스팅해 해봤는데요 이단지는 크게 3가지만으로도 충분히 매력있는 단지라고 이코대디는 생각합니다.

 

 

첫번째 분양가 상한제,

두번째 GTX A 역세권

세번째 대형은 100%추첨제(중대형 위주 구성)

 

 

블로그 이웃분들중에 당첨자 나오시길 기원해보겠습니다.

 

끝