폭등 전 매수 고려해야 할 단지들

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

대한민국 역사상 가장 강력한 부동산 세제가 시행되는

6월1일이 2주 앞으로 다가왔습니다.

 

 

6월이 되면 시장 거래는 급속하게 냉각될 예정입니다.

 

특히 똘똘한 물건들은,

1주택자가 상급지로 갈아 타기 위한 매물정도가 밖에 없기에,

그전에 잔금을 빠르게 치루는 조건으로 급매를 잘 잡으시는게,

매수 고려하시는 분들에게는 전략이 될 수 있습니다.

 

그래서 오늘은,

다소 늦은 감은 있지만, 

6월 1일 양도세 폭등 전, 매수 고려해야 할 단지들 몇 군데 소개 해봅니다.

(방향성 정도만 참고로 봐주시고, 실질적으로 임장등 충분히 스터디 해보시기 바랍니다.)

 *직주근접 /역세권 /미래 호재등을 다양한게 반영한 이코대디의 의견입니다.

 

 

 

바로 시작하겠습니다.

 

 

■ 첫번째 단지: 마포구 서강 해모로 아파트(Feat. 서강 쌍용 예가)

 

세대수447세대 총 8개동

용적률 235%, 건폐율 14%단지입니ㅏ.

 

2007년에 입주.

 

 

 

 

 

 

입지를 보겠습니다.

 

6호선 광흥창역 초역세에

마포에서 선호 학교죠? 서강초가 도보 5분 거리...

한강 가깝구요...

홍대 상권, 경의선 숲길 모두 가깝습니다. 

 

6호선 타고 2정거장 가면 마포 중심 공덕역입니다.

 

그리고 백범로 학원가도 근거리입니다....

 

아이키우고, 직장다니고, 한강다니고,홍대다니고, 경의선 숲길 산책하고....

뭐하나 빠지게 없습니다.....

 

 

 

 

 

 

 

 

이 정도는 누구나 아는 건가요?

 

단순이 이코대디가 추천하진 않았고,,,^^

미래 호재 또한 있습니다.

 

 

바로 서부선 입니다.

 

의외로 서부선을 잘 모르시는 분이 있으신데,,,

바로 여의도 업무지구로 연결되는 임팩트 있는 노선입니다.

 

광흥창역을 지나게 되고요. 

 

기존에 광흥창쪽이 여의도 접근성이 생각보다 좋지 않았는데,

(주로 버스나 자차 이용)

 

한번에 개선이 됩니다.

 

그리고 서부선은 확정 노선이죠? 23년 착공 예정입니다.

 

 

아래 노선도 보시면 광흥창에서 한정거장 가면 여의도입니다.^^

 

 

 

 

가격 보겠습니다.

 

23평이 매매가 12억 대

32평은 14억대 형성되어 있습니다.

 

 

물론 작년에 13억 수준에 실거래 된거 보면,

오르긴 한건데....

 

생각보다 덜 올랐군요.....

 

서강 해모로

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노 입주민 사진을 보면 한강뷰도 나온다고 하니,

현재 매물을 잘 검토해보심 좋겠군요....

 

서강대교뷰 + 한강뷰 +밤섬뷰 콤비 맛집인 걸로...

출처 호갱노노 입주민

 

 

 

 

 

 

 

내친김에 네이버 매물도 보겠습니다.

30평대는 매물이 없군요......

 

20평대는 한강 뻥뷰가 12억 중반에 매물이 있군요....

 

여의도 한정거장에

한강뷰

초역세

학교 가깝고 

경의선 숲길

마포에......

 

여러분들은 맘에 들지 않으신가요???

 

 

 

 

 

 

서두에 꼭 이단지 추천 개념 보다는 방향성을 보시라고 했죠???

 

이 동네에 서강 해모로 말고도, 괜찮은 곳이 또 있습니다.

 

 

300x250

바로 서강 쌍용예가 

07년 준공 635세대

232%용적률/25% 건폐율

 

최고층 15층에 중층 단지입니다.(향후 리모델링 호재?)

 

 

 

 

 

 

 

위치는 서강 해모로 처럼 광흥창역 초역세에,

서강초가 매우 가깝군요......

 

여기도 서부선 호재를 온몸으로 받는지역입니다....

 

 

 

 

 

 

 

가격대는 서강 해모로와 비슷하게 갈 것으로 예상됩니다.

 

문제는 매물이 단 2개 있네요

30평대 없구요...

20평대 만....

 

역시 사람 보는 눈은 비슷하나 봅니다.

매도자 우위 단지 입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

위 두단지 또하나 장점은 15억 미만이라 대출도 나옵니다.

15억까지는 그리 오래걸리지 않고 무난하게 갈듯합니다.

 

 

 

매물 잠김전에 잡아야 하는 단지 한군데 더 소개해볼까요?

 

이왕 마포 소개한김에 마포한군데 더 갑니다.

 

 

■ 두번째 단지: 공덕 브라운 스톤

 

마포하면 마래푸, 공덕자이, 성산시영, 공덕파크자이 등이 핫한데.......

 

공덕 브라운 스톤은 잘 모르시는 분들이 많습니다.

 

 

290세대,09년 준공최고층 25층

 

용적률 209%/ 건폐율 11%

 

숫자에서 느껴지 듯 공덕 초역세임에도 쾌적함 끝판왕 단지입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

입지 먼저 보겠습니다.

 

공덕역 초역세,

이마트 바로 옆

경의선 숲길 앞마당...

 

입지 끝판왕입니다.

 

용산가기도 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

가격 살펴봅니다.

24평은 작년 12억대 올해 13억대입니다. 별로 안올랐져???

 

34평은 작년 14억대 올해 16억대......

 

728x90

 

 

 

 

 

네이버 매물은 20평대 13, 14억대입니다.

 

 

 

앞뒤로 막힘이 없어 뻥뷰를 자랑하는 곳으로,여기도 매물기근이 심하니,15억 돌파전(20평대 기준) 

 

아직 덜 알려졌을때, 임장을 많이 가보시기 바랍니다.

 

단지수가 작다구요?경의선 숲길 공원이 바로 앞이라 단지의 확장성이 우수한 곳입니다.

 

게다가 용적률/건폐율.....이 공덕 초역세에 나올 수 없는 매력적인 숫자입니다.^^

 

 

 

호갱노노 입주민

 

 

 

 

오늘은 마포쪽 단지 짚어봤습니다.

 

마포 84제곱 30평대가 20억을 이미 찍은지 오래입니다.(마포 프레스티지 자이)

 

직주근접+한강+이제 학군까지 좋아지고 있는 마포,

 

그리고 작년 그리고 올해 생각보다 덜 오른 마포 1급지 단지들....(왜 그럴까요???^^)

 

 

날 더워지기 전에 임장을 많이 다녀보시길 바랍니다.

 

 

 

끝.

 

 

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