비강남 20억(84제곱) 시대 언제 올까?

 

봄비가 제법 내리는 주말입니다.

 

부동산 시장도 이제 봄비가 그치고

6월이 되면 본격적인 버티기 장으로 돌아설 것으로 예상됩니다.

(양도세 중과/ 종부세 인상/공시가 인상)

 

 

향후 부동산 전망은

대출 규제 시작선인 9억까지는 무난하게 키맞추기가 진행 될 것으로 보입니다.

(물론 모든 단지가 그렇다는 것은 아니고 9억 미만도 급지가 있습니다.)

 

그리고 2차 방어선인 15억까지도

10억 초반대 아파트는 강한 상승압력을 받을 것입니다.

 

이미 대출이 나오지 않는 그리고 지난 불장에서 상대적으로 오름폭(비율)이

적었던, 20억 이상 초고가 아파트는 자기 갈길을 묵묵히 걸어나갈 것입니다.

 

같은 맥락으로 서울 아파트 평균 매매가격이 11억을 돌파한 것은 상당한 의미가 있습니다.

 

 

출처 동아일보

 

 

 

 

오늘은 84제곱 기준, 20억 이상 단지에 대해 포스팅합니다.

 

 

강남을 제외하고 84제곱 기준 20억 이상 돌파한 지역이 있을까요?

편의상 강남은 서초구, 강남구, 잠실(신천동 포함)으로 규정하겠습니다.

 

 

먼저 강남을 제외하고 20억을 돌파할 만한 구는

용산구, 동작구, 마포구, 성동구, 강동구 정도로 보입니다.

 

 

 

비강남 84제곱 20억 돌파한지역이 있는지 실거래가 기준으로 알아보고

시사점도 써보겠습니다.

-기간 21년 1월~

-평형 84제곱 기준

-국토부 실거래가(실거래가 등재기간 감안 실시간 아닐 수 있음)

 

 

먼저 강동구로 가보겠습니다.

 

과연 84제곱 20억 실거래 찍었을까여?

 

안타깝게도 실거래가 기준 가장 높은 가격은 

18.65억 입니다.

 

고덕 아르테온이 21년 2월에 실거래 된 가격입니다.

 

그다음은

고덕 그라시운 18억 입니다.

 

 

고덕 최고가 찍은 아르테온 간단히 살펴보죠

4066세대 초대형 단지에

최고층 34층 짜리

용적률 249%/ 건폐율 19% 

현대건설/대림산업이 지은 단지 입니다.

 

5호선 상일동역 초역세권

 

고현초 초품아,

녹지 풍부하고,

ic접근 용이하고,,,,,

 

뭐 하나 빠지는 게 없는 신축단지입니다.

 

20년 입주다보니 2년 실거주 기간이 부족해서,

급매위주로 거래되다 보니 20억 돌파가 안되었는데,,,,

뭐 20억까지는 시간 문제로 보이죠?

 

고덕 아르테온 조경(뉴시스)

 

 

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아르테온 나오면 그라시움 빠지면 섭섭하죠?

 

여기도 4932세대 더 초대형 단지에

19년 9월 입주한 신축입니다.

 

 

강덕초/고덕중 등 초품아, 풍부한 녹지

상일동역 초역세.........

 

고덕 그라시움(뉴시스)

 

 

 

다음은 마포구로 가봅니다.

실거래 20억 돌파했을까.....

 

 

19.7억 실거래.....마포 프레스티지 자이........

20억을 돌파 못했나...........했는데,,,,

 

이미 작년 12월에 22층 84제곱 20억 찍었습니다.

일단 돌파 한걸로...

 

 

 

1649세대 대단지에 

최고층 27층

용적률 250%/ 건폐율 20%

 

 

21년 3월입주한 핫 신축........

 

 

 

 

 

2호선 이대역에 위치해서

시청/광화문 업무지구 접근이 빠르고,,,

한서초가 단지 바로 옆....

 

아현뉴타운내 있으니 생활 인프라 좋습니다.

 

마포에서 보기 드물게 쌍용산 공원등 녹지 풍부...

 

단지내 수영장 있고,,,,자이에서 고급화 설계한 단지입니다.

 

신축의 힘도 있지만 바로 마포 대장이 된 단지입니다.

 

아래 입지 사진 참조하세요.....

 

약간 오르막에 있다보니 고층 뻥뷰는 어드벤티지....멀리 여의도가 보이군요....

자세히 보니 한강도 보이네.....^^

 

 

 

호갱노노 입주민

 

 

 

마포 2위 실거래가는 

전통의 마래푸 구요 19억 올해 3월 1층 거래....테라스 동인가요?

아시는분은 리플을.....

 

 

3위는 e편한세상마포리버파크

 

4위는 신촌 그랑자이

 

5위는 래미안마포 리버웰

 

모두 18억 이상입니다.

 

 

아래가 순위인데.....

14년 입주한 마포자이 2차가 눈에 띄네요.

마포 7위....

평지에, 대흥역 초역세에, 단지 쾌적성, 조망이 생각보다

매우 우수한 곳입니다...

 

8-9위는 공덕 초역세인 공덕 파크자이, 공덕 더샵이군요...

 

공덕자이는 9위할 입지는 아닌데,,,아마 등기완료가 안된 부분이

반영된거 같은니 참조하시기 바랍니다.

 

 

마포 프레스티지 자이 외관특화(뉴시스)

 

 

 

 

 

 

강동, 마포 봤구요....

 

용산은 당연히 대장 한강맨션을 비롯 한가람 아파트 등

이촌동 준강남급 아파트들이 있으니 20억 당연히 돌파이니 스킵합니다.

 

 

동작구로 가보겠습니다..

 

올해 1월에 흑석동 아크로리버하임이 21억 돌파했군요

7층이 21.2억 실거래

 

 

2위는 래미안 트윈파크 17.5억

3위는 명수대 한양 17억

4위 래미안 이수역 로이파크 16.85억

5위 흑석뉴타운 롯데캐슬에듀포레 16.7억 입니다.

 

 

흑석 아리하가 동작은 독보적 원탑이네요

 

흑석 뉴타운 개발 완료되면 아리하와 명품 주거 벨트 형성이 기대됩니다.

 

아리하는 워낙 유명하죠?

9호선 황금라인 흑석역 초역세에 흑석초 도보 5분거리...

그리고 한강변, 한강 조망권 우수. 끝.

 

 

 

 

 

 

아리하는 호갱노노 입주민 한강 뷰 맛집입니다.

사진 몇장 투척합니다......아름답네요..

 

 

 

 

 

 

실거래도 이미 작년부터 안정적으로 20억을 찍었고,

매수세가 꾸준한 인기 단지입니다.

 

이제 20억은 기본이고 로얄동/층은 25억을 바라보면 달려가고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

마포,동작,강동 봤구요....한군데 안봤죠???

 

바로 성동구 입니다. 요새 핫한 곳...

 

트리마제는 논외로 하고....^^ 31.5억 실거래...

 

한신한강 이 20.3억에 1월 실거래 되었습니다.

 

한강변에 바로 붙어있는 단지....2000년 구축임에도...

11층이니 뷰 아주 좋을 것으로 예상됩니다.

 

3위도 한강에 붙어있는 강변임광 20억 실거래

 

4위 성동구에서 귀한 준신축 래미안 옥수리버젠

 

5위 e편한 세상 옥수 파크힐스

 

6위 서울숲 힐스테이트

서울숲 푸르지오 2차

서울숲 리버뷰 자이 까지....

모두 18억 중반대 이상 실거래....

 

성동구 아파트 명보니 성동구 1급지는 키워드가 분명해보입니다.

 

바로 한강 그리고 서울숲.....

그리고 성수동, 옥수동...

 

 

 

 

 

 

오늘은 강남 2구+잠실 제외,

 

20억 돌파 단지 84제곱 기준 살펴봤습니다.

한가지 서운하다고요?

 

네 송파구가 빠졌습니다.^^

 

송파구는 잠실동,신천동은 강남 포함이니 당연히 돌파이고

 

 

가락동과 방이동의

헬리오시티와 올림픽선수기자촌 아파트가 각각 20억 돌파 했습니다.

 

21억을 넘었으니 여기도 조만간 25억 클럽 나오겠군요.

 

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오늘은 비강남 20억 단지 살펴봤습니다.

구기준으로 동작구, 마포구, 성동구가 가뿐히 돌파했고,

송파구에서도(잠실/신천제외) 양 대장인 올선과 헬리오도 20억 가뿐히 넘겼군요

 

다만 강동구는 그라시움과 아르테움 고덕 대장들이 20억 턱 밑까지 붙은 모습니다.

 

 

단순이 20억 유무가 중요한 것은 아닙니다.

 

대출이 0인데도 꾸준히 우상향하는 그래프가 중요한 것입니다.

 

기존주택을 팔고 상급지로 갈아타려는 수요는 꾸준합니다.

그리고 그것은 실수요이기에 하방경직성이 상당히 강합니다.

 

20억 단지 들(넓게 보면 15억 이상 단지들)의 우상향은 똘똘이 신축 공급 부족상태에서

당분간 꽤 상당기간 지속 될 것으로 보입니다.

 

 

끝.

 

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