이코대디(공부하는 직장인 그리고 아빠)의 부동산 투자 이야기

안녕하세요 이코대디입니다. 작년 하반기 부터 시작된 보합장 혹은 조정장 기미가 보이더니 작년말 거래량 급감으로 이어졌고 전통적 비수기인 겨울철과 맞물려, 매도자 보다는 매수자 우위 시장이 펼쳐지고 있습니다. 부동산원의 통계정보 시스템에도 전국기준 작년 11월초부터 전국 매매는 상승에서->하락으로 전환되었습니다. https://www.reb.or.kr/r-one/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=10112&cntntsId=1405 부동산통계정보시스템 부동산통계정보시스템 홈페이지에 오신 것을 환영합니다. 부동산 통계, 지가, 월세, 전세, 매매 가격 동향 안내. www.reb.or.kr 지방을 제외하고 수도권 시장만 한정해봐도 아래 표처럼 11월 말 부터 하락 전환이 된것은 팩트입니다. 물론 ..

부동산 투자 이야기 2024. 1. 7. 09:38

안녕하세요 이코대디입니다. 부동산 거래량이 급감하고 있습니다. 아래 그래프 처럼 지난 10월 기준 전국 부동산 매매량이 올해 들어 최저 수준을 나타냈고, 특히 주력 시장인 아파트 주택 유형 거래량 감소가 급니다. 11월 거래량 집계가 발표되지 않았지만 올해 최저인 10월 대비 거래량이 더 하락 하지 않았을까 보는게 중론인데요..... 경직된 부동산 매매 시장이 전통적 계절적 비수기인 12월을 지나 내년 봄은 되어야 회복세가 나타나지 않을까 하는데요. 물론 미국 연준의 금리 동결 및 하락이 거의 확실시 되는 상황에서 적어도 올해 겨울에는 매도자는 차가운, 매수자에게는 상대적으로 핫한 기회가 되지 않을까 전망해봅니다. 아파트 분양시장도 만점자가 나오는 로또 청약물량은 보기가 어려워 졌는데요. 지난 포스팅에 ..

카테고리 없음 2023. 12. 16. 10:08

안녕하세요. 이코대디입니다. 차가운 겨울 처럼, 부동산 매매 시장도 차갑기만 합니다. 년초 변곡점을 그리며 완만한 상승장을 그리던 서울 아파트 매매 시장도 지난 11월 27일 부동산원 부간 매매 가격 지수 변동률에 따르면 매매가 변동율 0을 기록했고 수도권과 지방 그리고 전국 평균은 하락으로 전환 했습니다. 매매가의 선/후행 지표인 전사값 상승폭은 상승세를 이어갔으나 상승폭은 감소 되었습니다. 출처: 아시아 타임즈,한국 부동산원 이처럼 매매가 하락 및 보합 그리고, 매매건수 비활성화가 교집합의 관계가 성립될 때는, 누가봐도 조정장,하락장으로 보는 것이 맞을 것입니다. 하지만 영원한 상승도, 영원한 하락도 없는 것이 부동산 시장이라는 것은 시장 참여자들에게 학습된 진리이며, 한가지 명확한 것은 서울 등 주..

부동산 투자 이야기 2023. 12. 3. 10:37

인냥하세요. 이코대디입니다. 최근 부동산 시장이 심상치 않습니다. 거래량은 줄고, 매매가는 하락하는 전형적인 조정장의 모습을 보여 주고 있는데요. 계절적 비수기라 하더라도, 금리의 고 구간의 장기화와, 가격 조정에 대한 기대심리등 다양성이 복합 되면서, 부동산에 발길이 확실히 줄어든 모습입니다. 오늘은 오랜만에 서울내 1급지 라고 할 수 있는 마용성 지역의 마포에서 분양하는 단지에 대해 분석 해봅니다. 바로 마포 푸르지오 어반피스 입니다. 네이밍이 그렇게 끌리지는 않은,,,, 왠지 오피스텔, 아파텔과 느낌이 나는데요.... 상세적으로 한번 다뤄보겠습니다. 단지는 아래와 같이 생겼습니다. 조촐한데요....2동짜리 단지입니다. 외관상 고급화 특화 설계등은 적용되지 않은 것 처럼 보입니다.(스카이라운지-구름다..

대장 아파트 시리즈 2023. 11. 26. 17:24

안녕하세요. 이코 대디입니다. 상대적 고금리 장기화와 , 러시아-우크라이나 전쟁의 지속, 코로나 기간 부양성 유동성 상대적 감소등, 여러 요인으로 부동산 시장은 지난 17년 ~21년 폭등기에 이어, 조정기 혹은 박스권을 형성하고 있는 것이 사실입니다. 관련하여 아래와 같이 부동산 폭락이라는 , 버블 붕괴라는 워딩의 미디어 기사도 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 물론 기사를 자세히 보면 저출산, 낮은 경제성장률, 고령화등이 한국 경제의 리스크 임에는 맞으나 아래와 같이 그때의 일본과 다른게 한국은 1차 제조업 중심이 아닌, ICT산업 역량이 뛰어 나고, 서울 집값은 일본의 당시 1인소득 60배의 절반 수준인 30배 수준이므로, 일본의 버블과는 다르다는 의견이 지배 적입니다. 그리고 이코대디가 생각하는 가..

부동산 투자 이야기 2023. 11. 19. 11:38

안녕하세요 이코대디입니다. 요즘 부동산 시장은 다시 우상향을 하는 트렌드를 보이더니,,,,,조금 주춤한 모습이 사실입니다. 고금리가 지속되고 있고, 저금리 기조에 대한 기대감은 있으나, 금리=숨만 쉬어도 나가는 이자 비용이니 생활과 직결되어 있는 단기 변수 이므로, 일부 시세 조정이 이뤄지더라도, 매도하고자 하는 시장 참여자는 꾸준히 유지 되고 있습니다. 그리고 부동산 3대 세금인 취득세, 양도세, 보유세 중에 취득세는 중과가 지속 유지 되며 다주택자 수요는 제한 적이며, 다만 양도세 중과 유예가 지속, 보유세 또한 작년 역대급 징벌세 과세 대비 올해 세부담은 상당히 완화될 것으로 보이면서, 수요 공급 밸런싱에 도움을 주고 있는 형국 입니다. 특별한 규제나 완화 없이 내년 총선까지 갈것으로 보이는 부동산..

카테고리 없음 2023. 11. 18. 11:32

안녕하세요. 이코대디입니다. 오늘은 좀 화재를 돌려서 재미난 이야기를 한번 해보겠습니다. 첫번째 케이스는. 3주택이상 등 여러채를 지닌 다주택자 두번째 케이스는 똘똘이 1채를 지닌 1주택자 세번째 케이스는 2주택자라고 할경우... 과연 어떤 케이스가 바람직한 부동산 투자자 일까요? 일단 3가지 케이스의 각각의 주택 가격의 총합은 30억으로 동일하다고 보겠습니다. 그리고 자기자본 비율은 50프로로 동일하게 보겠습니다. 먼저 첫번째 케이스는 각 2억 짜리 주택을 15채 보유 했다고 하겠습니다. 총 주택가격 30억 중에 전세 보증금 15억인 경우 입니다. 주택가격이 2억 수준이면 지방의 오래된 구축 주공이나 중층아파트를 갭투자 한 경우가 대부분일텐데요.... 지방의 2억짜리 구축 아파트가 재건축이나 인프라개선..

부동산 투자 이야기 2023. 10. 23. 22:24

안녕하세요. 이코대디입니다. 부동산 시장은 서초 강남등 주요 단지는 신고가 및 전고점 회복을 하면서 평당 1억을 넘는 실거래를 보여 주고 있고, 반면 지방을 중심으로 지난 상승장 활발한 분양권 시장이 마이너스 피도 등장하면서 그야말로 양극화 시장을 맞이하고 있습니다. 사실 부동산 시장 뿐 아니라, 자본주의라는 위딩 자체가 양극화를 위미 하는데요. 자본소득이 자본을 불리게 되고 노동소득은 양극화 격차를 줄일 수 없는 것은 국내의 국한된 상황은 아닙니다. 오늘은 지난 서초 강남 단지 분위기에 추가 해서 지방 아파트 분위기 그중에서도 강원도로 한번 가보겠습니다. [지난 포스팅] https://economydaddy.tistory.com/248 강남 아파트 신고가는 무엇을 의미 하는가? 안녕하세요 이코대디입니다..

카테고리 없음 2023. 10. 15. 23:13