강원도 아파트 10억 넘다.(강원도 아파트 순위)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

부동산 시장은 서초 강남등 주요 단지는 신고가 및 전고점 회복을 하면서

 

평당 1억을 넘는 실거래를 보여 주고 있고, 

반면 지방을 중심으로 지난 상승장 활발한 분양권 시장이 마이너스 피도 등장하면서

그야말로 양극화 시장을 맞이하고 있습니다.

 

사실 부동산 시장 뿐 아니라, 자본주의라는 위딩 자체가 양극화를 위미 하는데요.

 

자본소득이 자본을 불리게 되고

노동소득은 양극화 격차를 줄일 수 없는 것은 국내의 국한된 상황은 아닙니다.

 

오늘은 지난 서초 강남 단지 분위기에 추가 해서 지방 아파트 분위기 그중에서도 강원도로 한번 가보겠습니다.

 

[지난 포스팅]

 

https://economydaddy.tistory.com/248

강남 아파트 신고가는 무엇을 의미 하는가?

 

 

강원도 아파트 시장은 분양권 중심으로 그리고 일부 재건축 호재가 있는 주공 단지 중심, 그리고 공시가 1억 미만의

갭투자 시장등으로 지난 상승장에서 상당한 활황을 맞이 했습니다.

 

초기 선진입한자는 후기 지각비를 내고 들어온자에게 매매 차익을 남기며 exit을 하였고,

일부 투자자는 여전히 보유중이며, 실거주 내집 마련 수요등 혼재 되어 있는 곳인데요...

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먼저 강원도 주요 시별 인구 순위 부터 살펴봅니다.

 

원주시가 36만명으로 1위

춘천시는 28만명

강릉시 20만명

동해시 8만명 남짓

속초시 8만명

홍천군...

 

 

머 이런 느낌인데요.....

강원도에서 인구 1위 도시가 원주인데,,,, 36만명이면...

 

 

그래도 의미가 있는 것은 년간으로 1만명 정도 인구가 유입중입니다. 

 

원주 기업 도시 덕분이라고 할 수 있는데요.....

물론 원주 기업도시에 수도권에 흔하디 흔한 대기업 인프라등은 찾아보기 힘든 상황이긴 합니다.

기업 혁신 파크 조성이나, 만종역 , 여주-원주 전철에 따른 서원주역, 서원주 IC등 교통 여건 개선등....

 

아무튼 강원도 이야기하다가 갑자기 원주로 빠졌는데,,,,,

이코대디는 강원도와 원주의 미래를 응원하지만, 항상 부동산 투자자는 상대성을 지니고 벨류에이션을 해야겠죠?

 

아직도 경기도만 해도 빈땅이 널렸고, 인천 또한 마찬가지입니다.

 

원주가 치고 나간다고 하면, 경기,인천은 얼마나 더 치고 나갈까요?

 

다시 강원도 최고가 10억 단지 주제로 넘어와서 강원도 최고가 단지는 어디인지,

실거래 기준으로 살펴봅니다.

 

기간은 올해 하반기 기준입니다.

 

1위 아야진 라메르 데시앙....

 

23년 8월에 11.29억에 실거래 되었습니다.

물론 평수는 대형 62평. 일단 이단지 어디있는지 살펴봅니다.

 

 

강원도 고성군 토성명에 위치...

 

총 811세대 ......26년 1월 준공.

 

대형 평수지만 강원도가 올해 하반기 장에서 10억 단지가 나온것에 일단 박수....

 

분양은 완판된 것으로 공홈에 나오구요....당신의 바다가 되다...역시 오션부와 설악산 뷰 동시 조망 가능한...

 

 

 

2위 가봅니다.

 

온의 롯데캐슬 스카이 글래스 2015년 입주.....60평 35층 실거래 10.5억원

 

 

춘천시 온의동 공지천변, 롯데마트 슬세권주변 파크 푸르지오, 터미널, 의암호....스벅 등 인프라 최고 지역중 하나.

 

 

 

왠지 실거래 1위인 아야진 라메르데시앙은 

서울권 자산가의 세컨 하우스 용도.

 

2위인 춘천 온의 롯데캐슬 대형은 실거주이지 않을까 조심스레 예상 해보는데요....

 

 

 

일단 3위 가봅니다.

 

경포대 신도브래뉴로얄카운티 8.6억 실거래...

 

여기도 58평 대형 평형 7층 거래...

위치는 송정 해수욕장 근처

 

 

 

주변이 지도상에 뭐가 없어서 좀 찾아보니,,,,

 

아래와 같이 오션뷰+소나무 숲이네요...

 

걸어서 소나무 숲 , 해변 산책, 안목 커피 거리등.......

단순 오션뷰를 넘어선 요양하기도 좋은 곳입니다.

 

소나무 숲 피톤치드와 바다 냄새 조합은 생각만 해도 건강해질 듯.

 

여기는 왠지 은퇴하신 노년부부가 살기 좋은 곳,,,그리고 수요도 꾸준할 듯 합니다.

 

 

 

 

호갱노노 보니

이곳은 원래 8억대 거래가 되던 곳이니,,,,,,,,,오히려 6.8억이 싸게 느껴지네요...

오션조망 여부에 따라 실거래 차이가 날 수 도 있을 듯.

 

 

4위 실거래가 단지는

강릉 유천 유승 한내들 퍼스트 입니다.

실거래가 8.5억원

 

21년 7월 신축 단지로

총 788세대 규모도 있습니다. 

실거래 된 곳은 40평에 15층 물건인데요.....

 

평단 2.1천 만원 수준인데.....생각보다 높죠?

 

유천초품아,

교동 학원가 도보권 주변 녹지등....

 

 

 

4위까지 봤는데, 

 

강원도 인구 1위 원주가 안나왔습니다.

 

바로 5위가 원주 입니다.

 

원주 대장 지역이라 할 수 있는

무실동 제일풍경채 원주 무실.

 

여기는 52평 27층이 8.15억에 실거래 되었는데요...

 

강릉과 평단가 비교하면, 강릉이 더 비쌉니다.

 

 

제일풍경채 원주 무실은 분양권거래이기 때문에,

아직 벨류에이션이 약할 순 있으나,,,,그리고 일부 XX거래...등

 

암튼 이단지는 25년 5월 준공...

총 997세대 대단지입니다.

 

주변에 이미 많은 단지가 입주, 인프라 우수, 녹지, 신시가지.

무실동 학원가.....솔샘초 품아....

 

 

암튼 강릉이 원주보다는 비싼걸로,,,,,

 

사실 강릉은 강원도 3대 도시 그룹인 원주,춘천대비 수도권가 멀다는 지리적 약점이 있는게 사실이죠....

 

1990년대에는 강원도에서 가장 활발한 도시 중에 하나 였고

특히 학구열이 상당히 높아서 강원도 인재는 모두 강릉고로 모이면서, 우수 학군을 자랑한 곳이기도 합니다.

제주도에서도 유학을 올정도 였음(물론 극소수이지만....)

 

 

평준화가 되면서 인구 유입 유인도 떨어지고, 관광객 생활인구는 증가해여 그나마 밸런스는 맞춰졌겠지만,

그래도 강원도 전통 강자 강릉의 힘은 아파트 가격에서도 분명히 나타납니다.

 

 

6위는 춘천입니다.

 

퇴계동에 위치한 e편한세상 춘천 한숲시티...

 

45평 20층 7.9억 실거래...

 

여기는 춘천 최대 단지 중에 하나죠?

총 2835세대...19년 11월 준공.

 

 

7위도 춘천 효자동

하우스디시그니처 98

7.7억 실거래 42평

 

8위 원주 반곡동

중흥s클래스 48평 7.65억 등입니다.

 

 

 

아무튼 이제까지 강원도 10억 넘은 것은 확인했고

 

여기서 의미 있으려면,,,,국평 단지 순위 봐야 겠죠?

 

 

84제곱 기준 강원도 최고가 단지는

 

 

 

1위 춘천 센트럴타워 푸르지오 7.45억

2위 속초 청호 아이파트 6.9억

3위 속초 디오션 자이 6.2억

4위 속초 양우내안에 오션 스카이 6.2억

5위 e편한세상춘천한숲시티 5.95억

6위 강릉롯데캐슬시그니처 5.91억

7위 춘천센트럴파크푸르지오 5.9억

그다음 춘천, 속초, 춘천, 춘천, 강릉, 원주 머...이런 순인데.....

 

춘천,속초,강릉,원주가 예상대로 경합입니다.

 

 

 

결국은 강원도 대장단지 국평이 6~7억 선인데......

 

재미있는 점이 있습니다.

 

바로 상위 단지가 모두 오션뷰 레이크 뷰라는 것입니다.

 

이걸 누가 샀을까요?

 

바다나 호수 메일 보는 원주민? 아니면 외부 투자자?

 

후자의 경우가 압도적으로 많을 것인데요.....

사실 온의동 춘천 센트럴 푸르지오는 춘천 시내 권이라 실거주 원주민 실거주자 매매가 꾸준한 곳이고...

 

나머지 단지는 주변 인프라/학교-학원가등 좋다고 볼 수 없습니다.

 

그리고 실거래가격도 거의 50프로까지도 차이가 나는데요.....

오션뷰 차이겠죠.

 

 

 

따라서 이러한 오션뷰로 승부하는 강원도 동해안 단지들은

오션뷰여부가 핵심이고, 세컨 하우스든, 에어비앤비든, 노후 요양이든

니즈가 확실한 수요자에겐 상당히 매력적인 상품들입니다.

 

하지만,

제한된 수요처 사이에서 거래가 되므로, 이코대디가 선호하는 투자 대상은 아닙니다.

 

이건 사람 심리와도 상관성이 있는데요.

 

바다뷰에 익숙하지않는 사람은 바다 뻥뷰를 보고 벨류를 높게 보고 매수 하지만,

결국은 그또한 익숙해지면, 벨류에이션이 시점에 따라 달라지기 때문입니다.

 

그리고 오션뷰 개발은 지속될 것이고 이의 공급 속도와

오션뷰를 갈망하는 수요 속도가 밸런싱이 될 것인가....?

 

이 또한 중요 하겠죠..

 

 

강원도 아파트 최고가 순위 이야기 하다가 잠시 오션뷰로 화제가 넘어갔는데요.

 

부동산 가격 결정은,  수요,공급,통화량 그리고 시장심리 라는

4가지 인자로 이뤄진다는 것에는 큰 이견이 없습니다.

 

 

주변에 오션뷰 호텔 분양등 받으신 안타까운 사연도 듣는데요......

 

 

메슬로우 인간의 욕구중에

 

서울, 수도권 주요 역세권 직주근접 단지는 

1번 생리적 욕구

 

강남등 학군지 및  안전 인프라 동네 단지는

2번 안전욕구를 채워주는 단지

 

그리고 강원도 오션부 단지는 4번과 5번 어디 사이에 있을 거 같은데...^^

 

위로 갈수록 수요는 줄어 들겠죠?

 

 

오늘은 강원도 부동산에 대해서 살펴봤습니다.

춘천,원주,강릉등 3개 큰 형들이 앞서거니, 뒷서거니 시너지를 내면서

 

좋은 그림을 그려나가길 응원합니다.

 

끝.