오랜만에 제대로 된 서울 분양 단지(청계 리버뷰 자이)

안녕하세요.

 

이코대디입니다.

 

차가운 겨울 처럼, 부동산 매매 시장도 차갑기만 합니다.

 

년초 변곡점을 그리며 완만한 상승장을 그리던 서울 아파트 매매 시장도

지난 11월 27일 부동산원 부간 매매 가격 지수 변동률에 따르면 매매가 변동율 0을 기록했고

 

수도권과 지방 그리고 전국 평균은 하락으로 전환 했습니다.

 

매매가의 선/후행 지표인 전사값 상승폭은 상승세를 이어갔으나 상승폭은 감소 되었습니다.

출처: 아시아 타임즈,한국 부동산원

 

이처럼 매매가 하락 및 보합 그리고, 매매건수 비활성화가 교집합의 관계가 성립될 때는,

누가봐도 조정장,하락장으로 보는 것이 맞을 것입니다.

 

 

하지만 영원한 상승도, 영원한 하락도 없는 것이 부동산 시장이라는 것은 시장 참여자들에게 학습된 진리이며,

한가지 명확한 것은 서울 등 주요지역의 주택 인허가의 급감입니다.

인허가 5개년 추이를 보면 상승장 막판인 21년 인허가 증가, 그리고 22년 부터 급감,,,

 

이처럼 서울 등 주요지역 신규 분양/입주 물량 급감과,

분양가 상한제 유지,  토지 허가제 유지, 규제 지역 유지, 새아파트 입주 심리/대기 수요등,  다양한 factor들이 맞물려

서울 분양시장은 초강세를 당분간 이어갈 것으로 보입니다.

 

 

출처: 서울 경제

 

 

이러한 상황에서, 오랜만에 서울 주요지역에 대단지 아파트가 들어선다고 하니 한번 짚어 봅니다.

 

바로 청계 리버뷰 자이 입니다.

 

 

 

입지는,,,,,

2호선 신답역, 

5호선 답십리역 더블 역세권이라는 사실만으로도 너무 좋습니다.

(물론 2호선 main선이 아닌 지선이라는 점은 있지만,,,,)

+지상철 2호선이라 저층 세대 소음도 확인 필

 

 

 

단지 바로 앞으로

청계천 수변 공원, 

그리고 성동구립 용답 도서관, 근방에 성동구립 용답 체육센터,

청계천쪽으로 엄청난 뻥뷰가 가능해보이는,,,,,,부럽습니다.

 

 

 

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그런데,,,

아래 지도상 초등학교는 근거리에는 안보이는데,,,, 

 

이어서 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

공홈에 조감도도 역시 청계천변을 강조하면서 뻥뷰를 연상할 수 있게

이미지 구성을 했네요..

 

일단 더블 역세권에 청계천 뻥뷰만 해도 서울내 엄청난 희소성 입니다.+대단지

용답동 주택 재개발 정비 사업이었군요.

 

조합원들 인고 끝에 입주 하실 텐데...미리 축하..(조합원 분양가는 메리트 있었는지 궁금하네요.)

 

 

 

 

 

용적률 287프로, 건폐율 20%미만 쾌적성....지상 35층 총 14개동...

1670세대.

 

이 동네 랜드마크 되기에 충분한 스케일입니다.

 

 

 

버드뷰로 보면,,,, 5호선이 확실히 가깝긴 하네요...

주변이 아직 재정비 전이지만, 언젠가 정비 되서 시너지가 기대됩니다.

 

 

 

 

 

단지 배치도 보니, 외부에 어린이 공원이 계획되어 있네요...

 

엘리시안 가든, 자이펀 그라운드.,,,평이합니다.

 

 

외부 측벽특화 적용해서 프리미엄화는 하나보네요,,,스카이 브릿지나, 라운지 적용하면서

조금 더 신경썼으면,  더 좋았겠네요...

 

 

 

다만 설계 측장점을 보면

필로티 적용 ,세대 층고 2.4m적용이 있고

개방형 발코니가 마음에 드네요.....

 

발코니 세대 청약 받으신 분들은 미리 축하드립니다. 청계천 쪽으로 개방형 발코니 있으면

왠만한 서울 아파트 부럽지 않을 겁니다.

대부분 개방형 발코니가 동간격으로 사생활보고가 잘 안되는데,,,,,

 

여기는 특히 뻥뷰라...프라이버스 또한 보장....

 

 

 

 

이단지에 특장점이 될 개방형 발코니는

 

73가 78제곱의 일부세대에 적용되는 모양이네요....

 

특히 78형 개방형 발코니가 사진상으로는 광활하게 보이는데,,,,,

청약 신청 하실 분들은 분양사무소에 자세히 면적, 향등 문의해 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

아파트 이름도 리버뷰 이니 얼마나 잘 보이는 지 보겠습니다.

오히려 고층 보다, 중층에서 리버뷰는 각도상 잘 보이겠네요...

남부순환도로+2호선 지상철이 있어서, 완벽한 리버뷰 느낌은 좀....물론 청계천이 한강보다는 스케일이...

 

 

 

 

 

 

출처: 자이 티비

 

 

이제 일정과 분양가 분석하고 마무리 가봅니다.

 

 

근데 공홈에 커뮤티니 시설에 대한 설명이 없는데,,,,,

 

잘 아시는분????

 

이정도 대단지에 최신축이면,,,, 수영장 정도, 실내 체육관 ,조깅 트랙정도 만들어 주면 좋을 텐데,,,,,,,,,,

궁금하네요...

 

 

 

12월 11일 부터 시작.............

 

 

 

분양가는 

국평기준 12억 후반 수준 국평 분양물량은 모두 2층이네요 

차라리 개방형 발코니 당첨이 가능한

73제곱 78제곱이 물량도 많고,,,, 가격은 11억 대....

 

59제곱도 물량 많네요

가격은 9억 ~10억.....

 

 

 

분양가 적정성 살펴봅니다.

 

 

주변에 그나마 비교할만한 단지는

답십리 힐스테이트 청계

 

6년차 764세대 단지

 신답역 초역세, 신답초 도보 5분 거리....

국평 실거래 12억 후반대..

25평 10억 대....

 

정확히 분양가랑 일치하는 수준입니다.

 

 

입지 우열을 굳이 따지기 보다 리버뷰 자이 입주 시점에

힐스테이트 청계는 10년차일 거고,,,

세대수도 적고,,,,,,

 

다만 리버뷰 자이에 커뮤니티 특화, 스카이 라운지 조식 서비스,  실내 수영장 등

고급화 설계만 했다면 분양흥행에 분명 도움이 되었을텐데,,,,,,물론 건축비 상승으로 분양가 올라가더라도요....

 

 

 

 

 

 

주변에 초대형 단지를 살펴보면

유명한 답십리 래미안 위브가 있는데,,,

 

이미 10년차이고 입지도 역과는 더 멀어지니 정확한 비교 대상이라고 할 수 없지만,,,,

국평기준 15억까지 찍었고 현재는 10억 중후반 실거래 중이네요......

 

 

 

이제 마무리 해봅니다.

 

 

분양 물량이 약 800세대 정도 되니, 경쟁률 자체른 그리 높을 거 같지 않지만,

 

개방형 발코니 라고 하는 희소성+가치(청계천 뻥뷰)감안 특정 타입에 통장은 몰릴 것으로 보입니다.

물론 총알이 여유치 않는 분들은 59제곱에도 몰리겠지만,

히트는  73,78타입에서 치고, 층수나 뷰, 비 개방형 발코니에 대한 포기세대도 적지 않을거 같은데요....

 

2호선은 어짜피 지선이고 5호선을 main으로 하는 광화문 직장인들+ 답십리, 용두 쪽 실거주, 생활권자분들은

좋은 선택이 되지 않을 까 합니다.(투자는... 글쎄요.)

 

그리고 27년 2월 입주인데,,,, 그때 부동산 시장이 어떨지는 아무도 모르지만,,,

 

인플레이션감안 하면,,,,,지금 보다는 올라있다에 이코대디는 1표 던집니다.

 

 

모두 임장도 해보시고, 신혼부부들은 초등학교 까지 거리도 걸어보시고, 현장에서 청계천도 가서 느껴보시면서

좋은 선택 해보시길 바랍니다.

 

 

얼마전에 마포 국평 15억 시대 글도 썼는데요,,,,, 마포대로 15억과 답십리역+청계천 영구 뻥뷰 12억(국평 기준)

여러 분으 선택은?

 

https://economydaddy.tistory.com/260

마포 분양가 15억 시대 (마포 푸르지오 어반피스)

 

 

끝.