[6억 로또] 역대급 줍줍 나온다. 산성역 포레스티아

안녕하세요 이코대디입니다.

 

요즘 부동산 시장은 다시 우상향을 하는 트렌드를 보이더니,,,,,조금 주춤한 모습이 사실입니다.

고금리가 지속되고 있고, 저금리 기조에 대한 기대감은 있으나,

금리=숨만 쉬어도 나가는 이자 비용이니 생활과 직결되어 있는 단기 변수 이므로,

일부 시세 조정이 이뤄지더라도, 매도하고자 하는 시장 참여자는 꾸준히 유지 되고 있습니다.

 

그리고 부동산 3대 세금인 취득세, 양도세, 보유세 중에

취득세는 중과가 지속 유지 되며 다주택자 수요는 제한 적이며,

다만 양도세 중과 유예가 지속, 보유세 또한 작년 역대급 징벌세 과세 대비 올해 세부담은 상당히 완화될 것으로 보이면서,

수요 공급 밸런싱에 도움을 주고 있는 형국 입니다.

 

특별한 규제나 완화 없이 내년 총선까지 갈것으로 보이는 부동산 정책인데요...

 

잔잔한 호수에 최근 핫이슈가 하나 등장 했는데요.

 

바로 역대급 줍줍인 산성역 포레스티아 계약 취소분 물량입니다.

 

 

 

청약홈에도 공고가 이미 떴구요.

총 7세대

 

 

 

공급 대상은

74제곱 4세대

84제곱 3세대 입니다. 

 

 

 

과연 분양가가 얼마이길래, 여기저기서 로또 줍줍이라고 난리일까요.........

 

국평기준 5.7억 입니다.와 엄청 저렴 하군요.....

 

수도권에서도 외곽이 아닌 성남은 강남과 접근성으로 주요? 지역이라고 할 수 있는데

국평이 5억 후반대라니...............

 

 

한번 실거래가 기준으로 현시세랑 비교해보면서 시세차익이 얼마일지 알아 봅니다.

 

728x90

300x250

 

국평기준,,,,,

11월 11일 실거래가 12억 5층.

올해 하반기에 12억대 수준에 거래가 꾸준히 일어나고 있습니다.

 

 

분양가가 5억 후반이니,  당첨 되는 순간 6억 시세 차익이네요.....

 

무주택자라면 12억까지 비과세이니,,,,,,,,,,

양도세도 0이라 시세차익을 고스란히 가져갈 수 있겠네요...

 

 

 

 

 

 

입지도 한번 살펴봅니다.

 

8호선 산성역 초역세이고,(단지가 커서 동간 차이는..)

초등학고, 주변 근린공원 녹지,,,,

 

물론 경부고속도로 축에서는 좀 벗어나 있지만, 위로 가면 위례, 송파가 지근 거리입니다.

 

 

 

무엇 보다 이 아파트의 강점은

이름도 포레스티아.............

 

호갱노노 입주민분이 올리신 거실 뷰 인데,,,,

수도권 주요 지역에서 힐링 할 수 있는 엄청난 뷰 맛집입니다.

 

산책로도 잘되어 있고,,,,

 

 

 

 

 

자....이제 가장 중요한 청약 자격입니다...

 

먼저 공급 대상 부터 자세히 보면

특별공급이 7세대중에 5개 입니다.

일반공급은 2세대......

 

 

 

 

 

먼저 특공 대상자는, 입주가 모집 공고일 기준으로, 현재 해당 주택건설지역 거주자,,

기관추천, 신혼부부 2가지 특공타입인데,,,, 청약홈의 공고를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

 

 

가장 궁금하실 일반공급은

성남시 거주자에 한하고, 세대주인 무주택세대원 구성원으로 .....

 

1주택자의 주택 처분 요건등은 자세히 보이진 않는데,,,,성남시 거주자분들은 일단

관심을 가지고 청약홈에 모집 공고문 봐야 합니다.

 

성남시 거주자의 특권이네요.

 

성남시 거주 +무주택 세대주 라면,,,,,,경쟁률이 생각보다 높지 않을 수 있으니,,,,,

무조건 ㄱㄱㅆ

 

 

 

일정은 특공은 11월 21일 

일반은 11월 22일 입니다.

 

 

자금 계획 또한 중요한데요

 

계약시 계약금 10%...저렴합니다.

하지만 24년 3월 3일 까지 잔금 90% 납부....

 

 

사실 여기는 비조정 지역이니 시세대로 잔금 주담대 받아도,,,,,뭐....분양가는 커버 되고도 남습니다.

즉 현금 5천만원만 있으면 사회 초년생도 적극 노려봐야 하는 곳입니다.

 

잔금 마련에 이슈가 없음......그리고 가점제도 아니고 일반 공급은 추첨제입니다.

물론 특공자격이 되신다면 특공도 넣어야지요?

 

사회초년생분들 돈모아서 언제 10억짜리 집사나.....절망 마시고

 

11월 22일 꼭 기억하시기 바랍니다. 판교 분당에 네이버 SKT 두산 카카오 게임회사등 양질의 직장이 많은데....

이웃분들중에 좋은 결과 있으셨음 하는 바램입니다.

 

 

 

 

이상으로 보기만 해도 배부른 6억 로또 산성역 포레스티아 줍줍 소식 마칩니다.

4천세대가 넘는 대단지인 만큼, 거주 인프라 또한 점점 좋아질 것이기에,

 

이웃님들 중 좋은 소식 나오길 다시한번 바래봅니다.^^

 

끝.