수도권 역세권 무순위 국평 4억 중반 줍줍(용현 자이 크레스트)

 

안녕하세요 이코대디입니다.

 

부동산 거래량이 급감하고 있습니다.

아래 그래프 처럼 지난 10월 기준 전국 부동산 매매량이 올해 들어 최저 수준을 나타냈고,

특히 주력 시장인 아파트 주택 유형 거래량 감소가 급니다.

 

 

출처 부동산 플래닛 / 아주경제

11월 거래량 집계가 발표되지 않았지만 올해 최저인 10월 대비 거래량이 더 하락 하지 않았을까

보는게 중론인데요.....

 

경직된 부동산 매매 시장이 전통적 계절적 비수기인 12월을 지나 내년 봄은 되어야 회복세가 나타나지 않을까

하는데요.

 

물론 미국 연준의 금리 동결 및 하락이 거의 확실시 되는 상황에서 적어도 올해 겨울에는

매도자는 차가운, 매수자에게는 상대적으로 핫한 기회가 되지 않을까 전망해봅니다.

 

 

아파트 분양시장도 만점자가 나오는 로또 청약물량은 보기가 어려워 졌는데요.

지난 포스팅에 다른 반포 기대 단지들도 청약이 연기 되면서 오히려 분양시장 보다는

아파트 분양권,입주권 시장을 기웃대는 대기 수요가 있어 보입니다.

 

 

이러한 부동산 엄동설한 계절에 오랜만에 무순위 분양단지 국평 4억대 소식이 있어 전해 봅니다.

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바로 용현 자이크레스트 단지입니다.

 

일단 청약 일정은 12월 20일 부터

정당계약은 1월 초 일정입니다,

 

무순위 물량은 총 4세대로 상당히 적습니다.

 

 

 

 

본 단지의 특징은 이미 아파트가 다 지어졌고 조만간 입주가 예정되어 있습니다.

금번 청약 4세대는 계약후 24년 1월 입주 계획.

 

 

총 2277세대 초대형 단지이고, 분양당시 전 타입 1순위 당해 마감이 되었으며

평균 경쟁률  27대 1로 나름 인천에서 청약 흥행에 성공한 단지입니다.

 

 

 

 

입지는 호갱노노 지도로 보면 바로 아래에 또다른 인천의 초대형 단지인 인천 SK스카이뷰가 면해있구요.

 

오른쪽으로는 인하대

위로는 북서쪽으로는 수인분당선 숭의역이 도보 권입니다.

 

왼쪽으로 좀 더 가면,,,인천항..

 

 

 

 

 

단지는 아래처럼 조명식도 끝나고 대형 문주는 멋있게 이미 세워져 있는 모습입니다.

 

메인동에는 외벽 특화 조명 설계로 프리미엄 느낌을 더했네요

출처 호갱노노

 

 

 

21년 분양당시 조감도를 보면 상당히 웅장한 스케일입니다.

또한 대단지의 답답함 해결을 위해 개방감 적용한 통격축

테마 야외공간

남향위주 설계

4bay구성 등등.....기타 엘리시안 가든등은 평이한 내용이고, 고급화 특화 설계강조가 되진 않은 거 같습니다.

 

 

 

 

 

다만 한가지 눈에 띄는게 스카이 라운지인데요.......

 

인천에 스카이 라운지 있는 아파트를 거의 못본거 같은데,,,,나름 신경쓴 구성입니다,

 

기타 실내 어린이 놀이터 , 사우나 ....

 

 

 

중요한 분양가 살펴보겠습니다.

 

국평이 4억 중반입니다.

59제곱은 3억 초반이구요.....엄청 저렴하네요.....

 

 

최근에는 자재값,인건비 등 흔한? 레파토리로 볼 수 없는 분양가인데요....

 

당시에도 공공참여 민간 분양 형태여서, 주변시세 대비 저렴하다는 판단으로 흥행을 했던 단지 답습니다.

 

 

아마 경쟁률은 박터질것으로 보이고, 이웃분들중에 관심있으신분들이 당첨이 되길 바래 봅니다.

 

 

앞서 말씀 드렸든 공공참여 분양이라, 여기 청약조건이 나름 타이트 합니다.

 

 

무순위 공고임데도 불구하고

국내 거주하는 성년자...

무주택 세대구성원에게 1인당 1주택 기준 공급하므로

본인 배우자 그리고 세대원 전원이 무주택자여야 한다....

 

빡셉니다...

 

 

 

계약시 공급 금액 20%

잔금 80%는 계약일로부터 3개월내 납부,,,이미 지어진 단지이니 당연한 조건이겠죠

 

물론 분양가보다 감정가 시세가 훨씬 높기에 잔금 대출로 대금 치루는 것은 문제가 커보이진 않습니다.

 

 

 

즉 이번 줍줍은 경기 서울 인천이 아닌

 

전국적으로 무주택 자에게 아주 좋은 기회가 될 것으로 보이는데요......

(수도권 무주택자의 상대적 박탈감? ㅜ)

+청약통장이 없는 젊은 분들 1인세대들 사회 초년생들 마구마구 지원이 가능합니다.

 

 

 

사실 59제곱이면 3억 초중반이니,,,,,,,,

아래 증여공제 한도 상향을 참조하면 좋겠습니다.

 

물론 세법 개정이 완료되진 않았지만,,,,,, 맹신해서는 안됨.

연합뉴스 출처

 

 

 

 

세대수가 4개로 적으니,,,,,,,,,,,,경쟁률은 엄청난 숫자가 나오겠네요.....

 

뉴스에서 또 연일기사가 나오겠네요..

아마도 아래와 같은 헤드라인이....

 

부동산 한파에도 역대급으로 몰린 청약 무순위 시장.......

 

 

단 취소 물량이니 기존 적용한 옵션은 승계 조건입니다.

옵션은 에어컨등 잘 선택된거 같네요

 

냉장고 김냉 식세기는 별도 온라인 최저가 구매하면 되고요.......

 

 

 

 

마지막으로 호갱노노에 올라온 본 단지 사진 게재하며 마무리합니다.

 

인천에서 최선호 지역이라고 할수 없고,주변도 정비가 필요한 것이지만,

초대형 단지 인프라에, 용현초도 도보로 괜찮은 거리, 홈플러스,,,

지하철도 10분정도,,,

 

하지만 

59제곱 3억대

84제곱 4억대 분양가....

 

결국 싸게 사는게 최고입니다.

 

일례로 바로 아래 단지 용현동 기존 대장 인천 sk스카이뷰

 

국평 실거래가 5억 중후반대입니다. 어느덧 8년차

단순 비교는 어렵지만 자이 크레스트 당첨이 1억 이상의 안전 마진은 바로 확보로 볼 수 있습니다.

 

 

 

아래 완공된 자이 크레스트인데,

외벽 특화 하면서, 멋진 스카이 라인이 형성되었네요...가운데 유리 마감 동은,,마치 이촌동 래미안 첼리투스,,???

 

 

관심있으신분들의 좋은 소식 기원합니다.

 

끝.