지방 아파트 투자, 기회일까? 위기일까?

 

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

서울과 수도권은 이미 실수요장으로 바뀐지 오래고

소위말하는 다주택자가 보유한 똘똘한 물건들은 이제 6월 1일부로 매물이 잠기게 됩니다.

 

즉 1주택자의 갈아타기 거래에 따른 매물과

신규 입주 물량만 제한적으로 시장에 공급이 될 것으로 예상됩니다.

 

한마디로 공급 절벽.!

 

300x250

수요/공급 밸런스가 무너지며 더욱 더 우상향하게 될 확률이 높아졌습니다.

 

이런 상황속에서

상당한 자본이 필요한 수도권 매물 접근 대비,

가격도 저렴하고, 특히 갭투자로 몇백만원 정도면 진입이 가능한 지방시장에 자연스레 투자자들이 몰리고 있습니다.

 

사실 작년 부터 발빠른 투자자들은 이미 선진입을 하고 있는데요...

 

오늘은 지방 아파트 중에 유망 지역과 단지 몇 곳을 포스팅 해봅니다.

 

-해당 단지를 매수하라는 것이 아닌, 방법론 적인 측면에서 참조하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

먼저 이코대디가 좋아하는 지방 지역 중에 으뜸으로 치는 곳 중에 한곳으로 가봅니다.

 

바로 충북 청주입니다^^

 

왜 청주일까요???

 

먼저 지방도시 중에 인구가 상당합니다.

인구 80만명 이상.

 

그리고 대기업, 특히 반도체 회사가 있죠

SK하이닉스 청주공장

반도체 공장은 1차벤더 2차벤더 등 연관 기업체가

엄청난 수요를 만드는 산업입니다.

의외로 노동집약적?산업이라 근무자 수 또한 많습니다. 아래 사진만 봐도 엄청나죠?

 

LG화학등 인근 공단 대기업 또한 수요를 꾸준히

창출합니다.

청주 하이닉스(디지털 데일리)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

청주에 위치한 단지 몇군데 소개합니다.

 

★첫번째 흥덕구 신봉동  운천주공아파트

 

86년 준공된 36년차 아파트

1200세대 대단지

5층짜리 주공입니다.

-5층 주공 대지지분은 혜자죠? 지난 포스팅 참조^^

 

 

 

 

 

 

 

가격도 살펴봅니다.

이런 떡상했군요

이미 발빠른 투자자 그리고 실수요자

매수세가 강했습니다.

14평기준 4월에 1.25억 실거래..

작년에는 8천만원 수준....

비율로 보면 50프로 오른 겁니다. 1년만에

 

 

 

 

 

 

 

 

위치도 운천공원 대규모 녹지옆에

스타벅스 근거리

농수산 도매시장...

게다가 이단지의 매력 공시가 1억이하

 

지도상으로 초등학교 거리가 다소 멀게 느껴지네요.

 

 

 

신봉동 운천주공(뉴데일리 충청)

 

 

 

 

 

★두번째 단지 봉명주공 2단지

 

 

봉명주공 2단지 가격부터 볼까요

20평기준 1.6억 정도 실거래...

여기도 1억 초반하던게 이제 1억 중반을

넘기고 있습니다.

 

너무 올랐다고요???

5월에도 벌써 2건 거래될 만큼

매수세 좋습니다.

 

5층짜리 주공이고 556세대 중규모 단지에

바로 앞 봉정초 초품아

백봉공원 가깝고...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

특히 LG사원 아파트 

하이닉스 기숙사가 근방에 보이죠?

 

지방에서 귀하디 귀한 대기업 직주근접.!!!

 

 

봉명주공2단지

 

 

 

 

 

 

 

★세번째: 산남주공 1단지

 

여기도 가격부터 봅니다.

17평 실거래 1억초반...

물론 1억이 한창안되던게

이제는 1억이상으로 꾸준히 거래중...

 

음 아직 공시가 1억 이하 겠군요.

 

지방의 공시가 1억이하는 뭐다???

 

취득세 중과 배제

기준시가(매매가의 약 70%수준)3억 까지는

양도세 중과 배제

 

산남주공1단지(청주교차로)

 

 

 

 

 

 

 

위치도 주공단지로 주변이뤄지고

한솔초 매우가깝고

서원대도 바로 옆

뒷산으로 산책로 너무 좋고 공기도 좋습니다.

재건축 추진위 구성 중이군요.

 

 

 

 

 

 

 

★마지막: 산남주공 3차

 

이단지만 빨간색이 아닌이유는?

 

위 3단지와 다른 가격 행보입니다.

비교적 새?주공인데

21평기준 가격도 상대적 착하군요.

4월 6800만원에 실거래...

 

왜그럴까요?

(하나의 예시이니 참조 사항으로만 봐주세요)

 

 

 

 

 

위치도 산남주공1단지 바로 옆이고

좋은데 말이죠...

단지 사진을 볼까요?

저층 주공이 아니었군요 최고층 15층

대지지분 확보차원에서 투자자들의 유동성이

크게 몰리지 않은 것으로 판단됩니다.

 

물론 90년대 지어진 비교적 새?주공이니

실수요자 거주 만족도 높고 나름의 강점이

있습니다.

 

산남주공3차 _네이버.부동산

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 지방중에 주목해야할 특급지방인

청주 그리고 몇 단지에 대해서 알아봤습니다.

 

서울 수도권만 고집하는 투자자들을 접하면

청주 전주 등 각 도별 광역시는 아니지만

1등 도시를 주목하라고 주구장창 이야기 하고

다녔습니다. 

 

지방도 거점도시 중심으로 빨대효과는 일어날 수 밖에 없기 때문입니다.

 

또한

실수요자 선택+투자자의 유동성이 유입될 수 있는

광역시 아닌 지방의 공시가 1억이하 단지들은

기준시가 3억까지 양도세 중과 없이

일반과세로 차분할 수 있다고 아래 포스팅에

상세히 언급했죠.

 

economydaddy.tistory.com/m/88

1주택자가 부담없이 다주택자 되는 방법(중요)

 

 

 

 

 

일단 재빨리 손품을 팔아보시고

확신이 서면 발품으로 아직 한창인

지방 상승장에 과감히 올라타는 것도

규제속 투자자의 one of option임에는

분명해 보입니다.

 

각 도별 1등 보시 중에 광역시가 아닌 곳에

청주 전주 뿐 아니라 춘천도 있군요.

엄밀히 따지면 제주까지

 

그런데 어떤 단지가 좋은지 모르겠다고요???

 

 

 

 

마지막 당부사항으로 남깁니다

 

지방투자는 

30년 훌쩍 넘은 저층 주공(입지기본) 아니면

신도심지역의 신축...

 

이렇게 이분법 적으로 접근하는 것도

나쁘지 않다고 봅니다.

 

(참조만 하시고 투자는 개개인의 가치판단이 우선입니다...)

 

끝.

 

 

 

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