21년 경기도 주요 입주 단지 공개

안녕하세요. 빅데이터 읽는 이코대디입니다.

 

21년 부동산 시장은 우상향 속에서도 불확실성이 공존하는

그야 말로 한두달 뒤도 예측하기 힘든 상황이 전개 되고 있습니다.

 

임대차 3법에 따른 전세가 고공행진이 안정세를 접어드는 모습이고

2.4대책의 역대급 공급 물량 계획도 학습효과로 인해 신뢰도가 많이 떨어졌으며,

LH사태발 토지 규제까지 추가로 시행되었습니다.

 

하지만 4월 서울 보궐 선거로 인해,

서울 재건축/재개발 지역 중심으로 다시한번 변곡점이 그려질 개연성 또한

큽니다.

 

이런 상황에서 이미 오를대로 오른 서울 부동산 시장을 떠나

경기도로 전출 러쉬가 21년도에도 유지 될 전망입니다.

 

서울 전세가 3~5억에 거주한 무주택 수요들이, 경기도에 6~9억 구간 신축 매수로

수요가 빠르게 전환된 20년의 모습이 21년에도 이어질 것으로 보입니다.

 

3기 신도시를 기다리는 무주택자분들 또한 해당 지역으로 전세 거주를 하며,

상황을 예의주시 하고 있습니다.

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하지만 불확실성을 제거하고, 내집마련 1채는 빠를 수록 좋다는 것을 주변을 통해

경험한 사람들은 경기도 신축입주 단지 매수를 강하게 고려할 필요가 있습니다.

 

대부분 입주시점에 전매가 풀리는 경우가 많기에, 

지금부터 해당 단지들이 어떤 곳이 있는지 사전에 스터디를 통해 가치평가를 해두어야 하겠습니다.

 

오늘 포스팅은 21년 경기도 주요 입주 단지 소개입니다.

 

바로 주요 단지 설명 들어갑니다.

 

■ 김포한강신도시 구래역 예미지(메트로타워 예미지) (21년 3월 입주/ 701세대)

 

김포 한강신도시 구래역 초역세 단지로 한강 신도시 호수공원이 앞마당입니다.

 

모두 30평대 이상으로 구성되어 있는 단지로 구래역세권 상가 인프라도 훌륭합니다.

 

시세는 32평기준 7억 초반 형성되어 있습니다.

 

최고층이 46층이네요. 역시 용적률 299% 전부다 끌어썼네요.

 

구래 메트로타워 예미지

메트로타워 예미지

 

■ 철산센트럴 푸르지오(21년 3월 입주/ 798세대)

 

7호선 철산역세권에 안현초 품아 입니다.

주변이 브라운스톤 푸르지오등으로 둘러쌓여 거주 인프라가 우수합니다.

안양천/철산공원등 녹지또한 풍부합니다.

 

 

가격은.........

30평대 기준 15억 정도로 형성되어 있고

1월에 12층이 13억 실거래 된바 있습니다.

 

16억 매물은 대출0인데...실거래 여부 관심사 입니다.

올확장에 알파룸형 에어컨5개 등 조합원 물량이네요.

 

■ 판교 더샵포레스트/판교퍼스트힐푸르지오/힐스테이트판교엘포레 

 

모두 판교에 5월 입주하는 단지들인데

현재 전매 제한 단지들이라 별도 포스팅은 하지 않습니다.

올해 5월 판교 신축 입주 풍년입니다.

 

■ 판교더샵퍼스트파크(6월 입주/1223세대)

 

판교에도 지금 전매가능한 단지가 있습니다.

바로 더샵퍼스트파크입니다.

 

대단지에 올해 6월 입주입니다. 위치는 분당구 백현동

 

 

위치는 좀 아쉽긴 합니다.

남서울 CC옆에 있는 단지로 판교 업무지구와는 다소 거리가 있지만, 

반대로 자연환경은 상당히 우수합니다.

서판교의 귀하디 귀한 신축입니다.

 

시세는 34평 기준 16~17억선으로 분양권 시세가 형성되어있습니다.

 

 

■ 의왕더샵캐슬(6월 입주/941세대)

 

요즘 잘나가는 의왕 신축이군요.

뒤로는 모락산 

앞으로는 경수대로

옆으로는 바로 평촌입니다.

 

시세는 84제곱 기준

11~12억 분양권 시세이고,

최근 실거래는 2월에 8.6억 거래인데 분양권 특성상 시세를 기준으로 보시는 것이 

맞을 거 같습니다.

 

 

■ 신동백두산위브더제니스(6월 입주/ 1187세대)

 

기흥 동백동에 오랜만에 신축입니다.

동백죽전대로변에 있으며, 에버라인 어정역 이용이 가능합니다.

영동고속도로 또한 근거리입니다.

 

 

시세는 7억 중반대입니다.

최근 실거래는 5억 중반 분양권 거래.

 

 

위에 단지를 제외하고도

21년 경기도에는

 

7월

미사역 초역세인 미사역파라곤 925세대

파주 동패동 e편한세상운정어반프라임 1010세대

화성동탄역 롯데캐슬 940세대

 

8월

수원 화서역 파크푸르지오 2355세대

 

10월

파주 운정신도시대방노블랜드 820세대

 

11월 

경기도 대장이 될것인가? 과천자이 2099세대

평촌 래미안푸르지오 1199세대 

 

등 굵직한 단지들이 입주를 기다리고 있습니다.

 

생활권이 일치한다면 입주시점에 레버리지를 최대한 일으켜서  즉, 원분양자가 잔금을 치루는 시점 직전에 분양권 상태로 매수를 하시어 잔금대출 활용/ 매수를 하시는 것도 청약 당첨이라는 불 확실성을 기다리는 것 보도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

 

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