서울 30평대 전세가 20억 돌파(Top10단지)

안녕하세요 빅데이터 읽는 이코대디입니다.

 

서울 30평대 기준 전세가 20억 돌파 시대가 열렸습니다.

최고가 23억이 21년 3월에 실거래 되었습니다.

 

매매가가 아닌 전세가 입니다.

 

전세가는 매매가를 결정하는 선행지표입니다.

전세가 하락기에는 매매가가 힘을 받기힘들고

전세가 상승기에는 매매가는 강한 상방 압력을 받습니다.

 

그리고 전세는 투자가 아닌 실거래 개념이므로,

그만큼 전세가 top지역들은 실거주 만족도가 높은

학군/직주근접/인프라/숲세/슬세등이 완벽하게 갖춰진

 

대한민국 최고의 입지라고 봐도 무방합니다.

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그리고 전세가가 강세인 동네는 아무리 조정기가 와도

그만큼 매매가의 하방 경직성이 강해, 조정기 터널은

큰 데미지 없이 겪어 낼 수 있습니다.

 

이처럼 중요한 부동산 지표중에 하나인 전세가 top 10단지를

서울 중심으로 알아보겠습니다.

 

 

항상 그렇듯 기준점을 정해 보겠습니다.

31~35평기준

국토부 실거래가 기준

21년 1월 1일~3월 30일

 

 

■ 전세 실거래가 1위 아크로 리버파크 34평형 23억 실거래(전세가)

 

매매가가 평당 1억을 이미 돌파했고,

전세가 또한 25억을 향해 가고 있습니다.

올해 3월 23억 전세 거래가 되었는데,

무려 3층입니다. 고층 전세가는 얼마까지 갈까요?

 

기존에 많이 언급한 단지니 입지 등 프리미엄 가치는 지도한장으로 

대신하고 상세 설명 생략합니다.

 

 

 

■ 2위 래미안대치팰리스1,2단지 34평형 21 실거래(전세가)

 

학군1번지 대치동 대장 준 신축 아파트입니다.

2015년 입주니 어느덧 횟수로 7년차가 되었군요.

 

 

7층이 올해1월 21억 실거래 되었습니다.

 

주변 학교 간단히 적어보면

단대 부중

단대 부고

숙명 여중

숙명 여고

중대 부고

학군 종결자 맞습니다.^^

자료 서울대

 

 

■ 3위 청담린든그로브 34평형 20억 실거래(전세가)

 

 

조금 생소한 단지죠?

17년 입주한 114세대 단지입니다.

청담근린공원이 앞마당이고, 영동대로 바로옆이며, 청담역/경기고도 아주가깝습니다.

 

중층의 고급 주거 단지로, 내부 정원, 내외장재가 고급스러운 청담동 귀한 신축 단지입니다.

청담린든글로브(비즈 데일리)

린든글로브 정원(청숫골 블로그)

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■ 공동 3위 대치SK뷰 33평형 20억실거래(전세가)

 

1월에 33평 2층이 20억 전세거래 되었습니다.

 

래대팰 래미안 대치 팰리스 바로 옆에 있는 17년 입주 준신축으로 

239세대 소형 단지이지만 학군과 인프라의 힘을 보여주고 있습니다.

 

 

■ 5위 래미안퍼스티지 34평형 19.5억실거래(전세가)

 

반포 대단지 래미안 퍼스티지 입니다.

09년 입주 2444세대 대단지로 21층이 1월에 전세거래되었습니다.

 

대치한테는 동생이지만 반포 학군또한 대한민국 최고중 하나죠?(,반포중,세화고...)

입지설명은 생략합니다.

 

 

■ 6위 반포자이 35평형 18억실거래(전세가)

 

1월에 고층 28층이 18억 실거래 되었군요.

워낙 대단지 3410세대이다 보니 동/향/층 및 사정에 따라 전세가가 다양합니다.

 

최근 실거래는 13~17억 까지 다양합니다.

 

 

■ 공동 6위 도곡렉슬 33평형 18억실거래(전세가)

 

2월에 6층이 18억 거래 되었습니다. 매매가 아니고 전세가 입니다.^^

대치/도곡 학군에서 래대팰 다음으로 유명한 단지 도곡 렉슬입니다.

 

여기도 3000세대가 넘고 이제 입주 15년차가 넘어가고 있지만

 

여전히 학군의 힘을 보여주는 사례입니다.

물론 매매가도 30억을 향해 달려가고 있습니다.

 

대도초랑 연결되었고

숙명 여중/여고 

중대 부고가 단지와 연결됩니다.

 

수도권에서 여아 키우는 학부모에게 인기 순위 1위 단지 중에 하나입니다.

 

 

 

■ 공동 6위 반포래미안아이파크 34평형 18억실거래(전세가)

 

3월에 8층이 18억 전세거래되었고,

여기는 18년 입주한 신축입니다. 

학군도 물론 좋지만, 신축+교통의 힘이라고 보는게 더 맞겠네요.

사평역 초역세+슬세권+학세권+공세권+신축

 

 

9위는 신반포 센트럴자이 20년 입주 신축 17.6억 전세가 거래

10위 대치아이파크 2007년 입주17.5억 17.5억 전세가 거래

 

 

Top을 분석해보니..........

 

대치권 4개

반포권 5개

청담권 1개 이군요.

 

 

반포가 역시 매매가 도 그렇고 전세가 도 그렇고 서울 대장임을 인정해야 하는 대목입니다.(가격 기준)

 

그리고 전세가 초강세 지역의 대치 또한 매매가 우상향은 자연스레 연동될 것으로 보입니다.

 

 

이왕 본김에 11~20위도 볼까요?

 

반포 반포 반포 청담 반포 잠실 역삼 개포 개포 이렇군요.

 

신축들 틈에서,

반포리체, 송파 파크리오의 선전이 눈에 띕니다.

20위로 짤라보니 국평기준 전세가가 15억으로 컷되군요.

 

 

물론,

최근 전세 거래가 아주 활발하지 않으며 안정세를 찾아가고 있는 모습이고

위 기준은 1~3월 실거래 기준이니 빠진 단지도 있을수 있습니다.

 

하지만 서두에 언급한 것처럼 전세는 무조건 실거주 수요 이므로,

전세가 강한 지역 중심으로, 꾸준히 서울 부동산 흐름을 파악하면서,

 

 

후발 지역 또한 따라 갈 것임을 인지하고 부동산 매매/전세시장 공부를 해두어야

나중에 가치 판단 할 때 분명 도움이 될 것입니다.

 

끝.