수도권 매물 증가 상위 지역 순위(21년 3월 기준)

안녕하세요. 빅데이터 소개하는 이코대디입니다.

 

최근 부동산 시장은 그야 말로 안개속입니다.

 

23년까지 공급 절벽 감안 상승장 중간이라는 의견

상승장의 터널이 끝나간다는 의견

LH사태로 인한 3기 신도시 딜레이 or 불투명으로 다시금 매수세가 늘어난다는 의견등

 

분분합니다.

 

따라서 예상은 의미없고, 

각자의 포지셔닝에 맞게 옥석가리기에 집중하면 됩니다.

 

확실히 거래량은 줄었지만, 급매로 거래는 안되는 매수/매도 모두 관망하는 시장임에는

분명합니다.

 

이런 상황에서 매물 증가 속도가 빠른 지역이 어디인지 알아보는 현상 파악이

중요한 시점입니다.

 

매물 증가가 되고 있다는 이야기는

-지역내 입주물량 증가

-매도물량 증가 속도 > 매수물량 증가 속도

-거래량 감소

-매도인 가격 조정 x(급매x)

-매수인 관망세(전세 수요 ↑)

등 여러가지로 해석이 될 수 있으나,

주택시장 대전제인 수요 공급 측면에서는 분명 좋은 시그널은 아닙니다.

 

 

 

데이터 기준은 

-아파트실거래가 앱

-최근 한달간 매물 증가률(2월 27일~3월 26일)

-매매 물량 기준(전/월세 물량 제외)

-경기도 시군구 기준 입니다.

 

가장 매물증가가 높은 지역은 어디였을까요?

 

 

 

■증가률 1위: 안산시 상록구 입니다.(53.2% 증가)

 

 

상록구가 매물 증가률은 높지만, 악재라고 보기는 힘듭니다.

아래 매물 추이 그래프와 같이 올해 1분기 신안산선 /GTX등 호재로 인해

가장뜨거웠던 지역 중 하나로, 작년부터 매물이 꾸준히 감소하다가

21년 1분기에는 매물 품귀 현상을 겪었습니다.

 

그리고 다시 극심하게 Tight했던 수급이 완화되는 모습이라고 보시면 됩니다.

 

 

동별로 보면 본오동 사동 성포동 순으로 매물 증가율을 보였습니다.

 

 

■증가률 2위: 안산시 단원구 (36.7% 증가)

 

단원구 또한 작년부터 매수세 증가 하면서 올해 1분기에는 매물이 없어서

매도자 우위 시장이 극심했고, 이제 조금씩 완화되는 모습이니,

오히려 거시적으로 보면 1위 상록구/2위 단원구 모두 

수도권에서 1분기 가장 뜨거웠던 곳이라고 볼 수 있습니다.

 

신안산선은 확정 호재이고,

GTX노선 발표에 따라 다시한번 크게 요동칠 수 있을 것입니다.

 

물론 매물이 증가되고 있는 것을 감안 신중한 투자 스탠스가 필요합니다.

 

 

 

 

 

 

■증가률 3위: 성남시 중원구(33.7% 증가)

 

성남 중원구는 차세대 성남 대표 주자죠?

 

도시 정비사업이 속도를 내고 있는 미래가 기대되는 지역인데,

매물은 2/4대책이후로 증가세를 보이고 있습니다.

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공공주도 재개발의 속도와 실효성에 따라, 다시한번 변곡점이 일어날 것으로 예상됩니다.

물론 분당구/수정구를 넘어 중원구는 여전히 저평가라는 의견이 많이 있습니다.

 

■증가률 4위: 의정부시(31.3% 증가)

 

의정부 또한 공시가 1억 미만 단지 열풍 그리고 GTX호재로 

작년 하반기 부터 상당히 뜨거웠던 지역입니다.

 

아래 매물 추이 그래프에도 과거 분위기가 투영되어 있습니다.

 

공시가 1억 열풍이 사그라들고 있고,(이미 선진입 대부분 완료)

조정장에서 하방경직성이 아주 견고한 경기도 1급지는 아니라는 점에서

현지 분위기를 필수로 확인하면서 추격 투자가 필요하겠습니다.

 

 

 

 

 

■증가률 5위: 고양시 일산동구(24.6%증가)

 

 

올해 상반기 수도권 상승장을 견인하고 있는 고양시입니다.(정확히는 덕양구가 견인)

 

물론 일산도 여전히 싸다는 저평가 의견이 지배적이고,서울 고 전세가로 살기좋은 일산으로 전세수요자들이 빠르게 매수를 늘려간 곳입니다.

 

 

일산 동구는 식사동 위시티/일산자이쪽 매물이 증가하고 있는 모습입니다. 

 

■ 경기도 매물 증가 상위 지역

 

아래와 같이 1~10위 리스트는 아래와 같습니다.

 

 

 

 

 

포스팅 서두에 언급 했듯이,

매물이 증가하고 있는 곳이라고 해서 무조건적인 악재라는 뜻은 아닙니다.

그리고 설정한 구간별로 증가률 순위는 달라질 수 있습니다.

 

하지만 데이터를 통해서 각 지역별 상황을 파악하고 나서

임장을 가야 본인의 예상과 현실의 괴리를 좁혀나가며 시장을 보는 눈을 키워갈 수 있습니다.

 

일부 지역을 제외하고 있는 물량이 절벽인 21/22년 부동산 시장에서,

만약 조정장이 온다면,

매물이 많은 곳은 오히려 매수자 입장에서 급매를 잡을 수 있는 기회가 되겠습니다.

 

 

끝.

 

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