규제속 거래량 1위 폭등 아파트는?(서울편)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

아파트 상승 곡선이 완만해지고 있습니다.

 

 

4월 서울 시장 선거

6월 양도세 중과 시작 

그리고 한동안 시끄러운 LH사태로 인해 공공(LH)주도의 2.4대책의 실효성까지

 

여러 이벤트가 있을 21년 이기에 그에 따라 다시한번 주택시장이 요동칠 가능성이 다분하지만,

최근 한달세 거래량 감소는 체감이 될 정도 이긴 합니다.

 

이렇게 매도자/매수자 모두 몸을 사리는 장이지만,

그래도 거래량이 폭발하는 단지는 있기 마련입니다.

 

옥석가리기에서 옥으로 평가되는 단지라고 할 수 있습니다.

300x250

어디인지 살펴보겠습니다.

 

거래기간 기준: 2021년 1월1일~21년 3월 22일

(실거래가 업데이트 시간 차이로 인해 약간의 편차는 발생될 수 있음)

-LH공공주택 및 오피스텔등 도시형 생숙 제외

 

 

1위는 상계동 벽산 아파트 입니다.

무려 34건이 거래 되었네요.(2~3일에 한번꼴)

 

상계역 초역세권에 1590세대 대단지입니다.

 

 

 

 

가격 또한 26기준 떡상 중으로 5억을 가볍게 돌파했습니다.

서울에서 역세권에 아직 중저가로 평가되고 있네요.

17년에는 2억 초반이었음.

 

 

 

 

 

 

89년 입주한 구축이라 용적률이 중요한데 274%라 좀 아쉽긴 합니다. 최고층 15층이고

건폐률은 23%라 쾌적합니다. 

 

소형으로 비중이 많아 재건축 보다는 리모델링으로 가닥을 잡아야 하지 않을까 

생각되나, 4호선 초역세에 수변공원가까운 지리적 장점은 앞으로 인기를 지속 견인 할 걸로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

공동 1위는 너무나도 유명한 상계 주공 9단지입니다.

올해에만 34건 거래

 

7호선 마들역, 4호선 노원역 더블 역세권

2830세대 대단지, 상곡초품아 및 주변에 초중고 몰령ㅆ고, 학원가, 

중량천등 아이키우기 좋은 직주근접 아파트 입니다.

 

 

 

 

 

 

 

용적률 또한 207%로 사업성이 있어보이고,

무엇보다 23개동 2830세대 대단지는 재건축 사업성을 극대화 시킬것으로 보입니다.

 

 

 

 

가격 또한 28평형 8억 돌파한지는 오래고 9억돌파는 시간 문제로 보입니다.

과연 10년후 신축이 들어섰을때 상계주공9단지 가격은 어떨까요?

 

 

 

 

 

 

 

 

3위는 송파 파크리오입니다. 32건 거래

 

15억인 넘는 고가 아파트임을 감안하면

위 노원구 아파트 2과는 결이 다릅니다.(대출 0원)

 

 

파크리오하면 대단죠?

무려 6864세대에 한강변이고 2호선 초역세 8호선 역세, 그리고 장혀초품아, 잠실고등 학군 또한 우수합니다.

 

그리고 네이밍처럼 올림픽 파크가 앞마당 입니다. 대학병원인 아산병원까지....

 

입아프네요..

 

대단지에 에이급 단지이니 실거래가 많은 것은 당연한 일입니다.

 

 

 

 

33평기준 실거래 23억을 넘겼고, 한강 조망권 정도에 따라,

계속 신고가 나올 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

4위는 송파 헬리오 시티입니다. 31건 거래 

 

서울 최대 단지죠?

 

9510세대 ....

곱하기 3하면 약 3만명이 거주하는 거대 시티입니다.

그래서 네이밍도 헬리오 시티......

 

9호선과 8호선 3호선 이용이 용이합니다.

 

송파에서 비잠실 중에는 단연 으뜸(파크리오와 더불어)단지로,

 

 

 

33억기준 실거래 22억 선입니다.

아직 손바뀜이 많이 일어나지 않아서,

비과세 및 장특공 적용된 물건이 추후에 나오면 꾸준히 우상향할 곳입니다.

 

 

 

실질적 공동 5위입니다. 

금천구 벽산 5단지 31건

 

이 아파트도 유명하죠?

공기좋기로 유명한 관악산 자락에 위치한 곳입니다.

 

주변에 지하철이 없으나 

확정 호재인 신림선, 그리고 도로를 이용한 제2경인 등 외곽으로 빠지기 용이합니다.

 

특히 금동초, 동광초, 시립금천청소년 센터등 아이 키우는 인프라도 잘 갖춰져 있는 곳입니다.

 

 

 

 

 

가격 또한 30평기준 아직 7억 실거래가 안나온 곳으로 보이는데,

시장에서는 아직 저평가로 보고 매수세가 활발합니다.

 

 

벽산 5단지 용적률과 평형구성 참조바랍니다.

 

 

공동 5위는 성북구 한신.한진 아파트입니다. 31건 거래

 

이 단지도 유명한 곳이죠?

일단 4500세대 대단지에 4호선 이용이 용이하고,

버스나 자차로 광화문 업무지구로 빠르게 접근할 수 있습니다.

 

 

 

주변에 초중도 가깝고 뒤에 성북공원이 있어 아이키우기 편합니다.

 

용적률이 276%로 되어 있지만 평형구성이 중대형 위주로 되어 있어 사업성에 상당한 도움을

줄것으로 판단됩니다. 98년 입주이니 아직 재건축까지는 시간이 걸리나,

 

아파트 단지 관리가 잘되어 있고 앞서 말한 직주근접, 숲세, 학세 장점등으로 꾸준한 매수가 이루어

지고 있습니다.

 

 

 

 

33평기준 실거래 8.9억이니 9억 허들 넘는 것은 시간 문제로 보입니다.

 

 

 

 

자 여기까지 규제속에서도 여전히 활발한 거래를 보이는 상위권 인기아파트를 

살펴봤습니다. 대단지이기 거래량이 절대적으로 많을 수는 있으나,

 

대단지임에도 순위권에 안보이는 곳도 많이 있네요.

 

아래 거래량 순위 정리 파일 참조하시고,

 

 

중저가 아파트로 거래량의 쏠림이 심한 가운데,

 

초고가인 송파 대단지의 힘(15억이상 대출X)이 눈에 띄는 모습이 인상 깊습니다.

 

다음편에는 경기도 거래량 인기 아파트 연재 해보겠습니다.

 

끝.