경기도 아파트 30억 시대

안녕하세요.

 

최근 경기도 한 단지가 30억에 실거래되서 화제입니다.

 

 

반포

압구정

대치

개포도 아니고,,,,

 

경기도에서 30억넘는 아파트가 나왔다는 것이 상당한 의미를 갖습니다.

 

오늘은 경기도에서 30억이 넘는 가격으로 실거래된 단지를 살펴보고 앞으로

 

부동산 투자/실거래를 하는데, 있어 가야할 방향성에 대해 짚어보겠습니다.

 

 

 

먼저 경기도 아파트 실거래가 상위 단지부터 살펴봅니다.

 

 

 

■ 1위 단지: 판교 푸르지오 그랑블 35.5억

 

 

 

올해 4월에 19층이 실거래 되었습니다.

평수는 51평입니다.

 

 

대평 평수이지만, 절반인 25평 기준으로 본다면 18억 수준이니

그래도 대단한 가격입니다.

 

대체 어떤 단지이길래?

 

 

신분당선/경강선 판교역 초역세 단지입니다.

 

900세대가 넘는 대단지에 보평중이 단지내 위치.

 

판교 업무지구로 도보로 빠르게 접근.

 

판교 현대백화점은 5분 거리입니다. 도보로....

 

직주근접+슬세권+나들이 공원 녹지+초역세+학세....

 

 

 

 

 

판교그랑블(매일경제)

 

 

■ 2위 단지: 광교중흥S클래스 32.5억

 

2019년 입주한 2231세대 주상복합 49층 초고층 대단지

조경이 좋기로 유명하고 입대의에서 건설사에 감사패를 전달한 곳이기도 합니다.

 

두번째 단지는 광교 중흥 s클래스. 52평

 

광교 호수공원 영구조망뷰

신분당선 광교중앙역 역세권

 

걸어서 경기도청 신청사까지 10분 컷... 신도시 인프라. 

용서고속도로 /경부고속도로 접근성..등

 

 

 

 

광교중흥S클래스(한경)

 

 

■ 3위 단지: 분당아이파크1 30.5억

 

87평이 30억이니,

평수감안 앞 1-2위 단지보다는 평단가가 확떨어지지만...

 

그래도 무려 2003년 입주한 20년차 단지가 30억이 넘었다는 것에 주목해야 합니다.

 

거래 층수도 34평.!!! 초고층. 540세대 초고층 주복 단지입니다.

 

 

 

위치는 경부고속도로 바로 옆이라 많이들 보셨죠?^^

 

특이점은 수영장이 있습니다.

출처 호갱노노 입주민(국제규격 5라인+유아풀)

 

정자초/늘푸른고 품아이고...

스타벅스는 1분 컷...

 

 

신분당선 정자역, 네이버 본사/ 현대중공업 연구소 등이 도보로 가깝습니다.

 

아이파크분당

 

■ 4위 단지: 정자동 파크뷰 28.5억

 

 

탄천변 수변공원뷰를 자랑하는 2004년 입주 1829세대 대단지 입니다.

76평짜리 7층이 실거래 되었습니다.

정자초품아....

분당 롯데백화점 도보 5분 컷...

 

정자동 파크뷰(한경)

 

 

■ 5위 단지: 알파리움1단지 27.9억

 

알파리움은 1-2단지 합처서 1000세대.

15년 준공한 준신축 단지.

54평 실거래가.

알파리움 1단지(매일경제)

 

아파트 위 쪽 동네에....

엔씨소프트

카카오

넥슨

sk플래닛

포스코ICT

SK케미칼 연구소

한국타이어

네오위즈

NHN

안랩....

 

양질의 직장이 대거 포진되어 있습니다.

 

사실 봇들마을 3단지가 좀 더 가깝긴 하지만...^^

 

 

 

알파리움의 장점은 역시 독보적 녹지죠?

아래 사진만 봐도,,,,,주말에 어디 차타고 나갈 필요가 없을 정도로...

거주 환경이 뛰어 납니다..+직주근접 클라쓰+현백 판교점+보평초

 

 

 

 

 

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사실 판교내에서 푸르지오 그랑블과 판교 알파리움이 워낙 라이벌 단지라

땅집고에서 아래처럼 특집기사도 나오기도 했습니다.

 

모두 좋은 단지지만,,,,푸르지오가 학교가 가깝습니다.....학부모 세대에게 높은 점수를....

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여기까지 경기도 30억 시대를 연 단지 포함...상위 단지를 만나봤는데요..

 

경기도 아파트 투자 방향성 느끼셨나요?

 

 

 

자체 직주 근접(자족도시)+역세권+초품아+공세권+판교

 

그리고 한가지더...눈치빠른 이웃님들은

위 단지들이 초고 층 단지가 많은데,,,그럼 코딱지 만한 대지 지분은요??? 라고 질문하실 겁니다.

 

이코대디 생각:

대지지분 중요하죠...그러나 입지>>>>>대지지분 입니다.

 

 

경기도 대장 지역에 대해서는

과천-판교-광교가 3총사로 언급이 되나,,,,

 

과천이 재건축 완성이 되는 시점까지는,,,

 

직주근접의 힘 판교가 경기도 실거래 상위 단지에 계속해서 언급될 가능성이 클 것입니다.

 

강남 접근성(과천) VS 직주근접 자족도시(판교)

 

이웃님들의 선택은?^^

 

끝.

 

 

 

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