서울 6억대 단지들 있을까?

 

안녕하세요.

 

올해도 이제 절반이 지났고, 7월이 되었군요.

 

모두 여름휴가 계획은 잘 세우고 계신가요?

 

 

 

요새 인기인 생활형 숙박시설이나

해안도시 세컨하우스를 강원도, 남해안등에 마련해 두신 분들은

 

성수기 바가지 요금을 피해,

나만의 별장으로 가벼운 마음으로 가족여행을 갈 수 있겠군요.

 

앞으로 바닷가 세컨 하우스 수요는 점점 늘어날 것으로 판단됩니다.

 

 

 

오늘은 매물잠김으로 본격화된 수도권 그중에서 서울에 괜찮은 6억대 아파트

 

포스팅을 해보겠습니다.

 

 

 

■ 동서울 한양 아파트(답십리동)

 

 

 

 

499세대 중층 단지입니다.

7~15층으로 구성.

 

용적률 219% 건폐율 22%.

 

89년 준공이니 이제 33년차 단지입니다.

 

 

 

 

 

 

답십리역 도보이용권이고 답십리 공원이 바로 옆이군요.

 

동답 초/ 답십리초등이 가깝습니다.

 

답십리는 주변 정비가 호재도 있고, 광화문 접근성이 우수한 곳 이죠?

 

 

동서울한양아파트(호갱노노 입주민)

 

 

 

가격대는 24평기준 6억대로 형성이 되어 있습니다.

 

실거래가 최고는 6.2억이었군요. 

19년부터 퀀텀 점프하더니, 다소 보합세인 그래프입니다.

 

24/31평으로만 구성되어 있으니 초 소형 평수가 없는 것 감안

재건축이든, 리모델링이든 사업 추진은 할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

옆에 산이 있으니 예상대로 조망이 아주 좋습니다. 공기도 좋고 ^^

 

호갱노노 입주민(동서울 한양 거실 뷰)

 

 

 

 

■ 문래 현대 2차 아파트(문래동)

 

 

 

 

 

안양천변에 있는 문래동 현대 2차 입니다.

초중고가 모두 인접해있고, 안양천변 공원이 옆마당이군요.

300x250

2호선 문래역 도보 이용권입니다.

 

 

 

 

728x90

 

 

 

18평기준 6억을최근에 돌파 했구요.

 

 

 

 

 

 

 

 

25평은 8억을 향해가고 있군요.

3년만에 4억-----> 8억 입니다.

 

 

 

 

 

 

문래현대2차(카카오뉴스)

 

87년 준공된 단지로 390세대. 중층 15층 이군요

 

용적률 251%, 건폐율 21%

 

목동 접근성/여의도 접근성이 좋구요.

문래동 인프라 목동 인프라 영등포 인프라를 누릴 수 있는 지역으로

젊은 세대 유입이 많다고 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 상도 건영  아파트(상도동)

 

 

 

 

1376세대 대단지이고 97년 준공된 단지로

앞서 2단지보다 년식이 오래되지 않았습니다.

 

18층짜리 중층이고,

용적률 297%

 

 

 

 

 

위치가 참좋습니다.

9호선 7호선 이용권 그리고 1호선도 마을버스 타면 금방입니다.

노량진 재정비 구역, 본동 재개발, 흑석 뉴타운 등

 

주변에 도시정비 사업이 활발합니다. 그 가운데 있군요.

 

 

 

영본초 가깝구요.  주변에 아파트 인프라가 이미 구성되어 있습니다. 

 

 

 

 

 

가격이 좀 나갈 거 같은데요............

 

15평 기준 6억 초반 실거래.

 

 

 

23평 기준은 

8억을 넘었군요....

거래량 또한 많지 않습니다.

 

 

 

장점을 조금 더 나열하면^^

 

여의도 가깝고 한강 조망도 가능합니다. 얼마전 개관한 김영삼 도서관이 지척입니다.

 

 

 

상도 건영(호갱노노 입주민)

 

 

물론 지대가 높아서 조망이 나오는 만큼, 진입은 경사로라는 단점이 공존합니다.

 

 

 

상도 건영 (한국경졔)

 

 

 

 

■ 신도림 미성 아파트(신도림동)

 

 

 

 

1호석 구로역 도보이용권

바로 옆이 신도림 도시환경정비 사업 진행.

안양천  서울 신미림초 가깝고...

 

입지 좋습니다.

 

 

 

신도림 미성(아유경제)

 

 

 

 

824세대.

13층 중층단지고(뭐든 진행 추진하겠져?)

234%용적률 

 

 

역시 정밀안전진단 통과....(2차 적정성 검토 예정)

호갱노노

 

 

 

89년 준공이니 33년차.

 

 

 

 

 

 

주로 34평 중심으로 구성되었으니 평형 mix도 괜찮습니다.

 

 

실거래는

15평 6억 돌파

 

 

 

 

21평은 6억대하다가 올해 상반기 7억 돌파....

재건축 안전 진단등으로 손바뀜은 더 줄어 들겠군요....

 

 

 

 

오늘은 서울 6억대 아파트 몇군데 포스팅해보았습니다.

 

지난번에도 6억 시리즈 아파트 연재를 했는데요.. 아래 지난글 참조하시구요.

 

 

 

2021.05.08 - [부동산 투자 이야기] - 서울 6억 이하 가성비 단지들(2탄)

서울 6억 이하 가성비 단지들(2탄)

 

2021.04.08 - [부동산 투자 이야기] - 서울 6억 미만 재건축 기대 단지들 공개

서울 6억 미만 재건축 기대 단지들 공개

 

 

이코대디가 이번에 글을 쓰면서 느끼는 것은

 

서울 6억대 씨가 말라간다....

 

 

특히 재건축 단지 안전진단 통과후, 매매가 금지되니.....구축 단지들 조차 매수하기가 점점 어려워지지 않을까 생각됩니다.

 

 

끝.

 

★이코대디의 함께 보면 좋은글

 

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