7월 1주차_주목할 분양 단지(feat.안전 마진은?)

 

이웃님들 안녕하세요.

 

올해 부동산 파이프라인은 잘 구축 하고 계신가요?

 

상반기는 급매중심으로 주택상품을 꾸준히 늘리신 분들이 많으신데요.

 

하반기는 비주택 상품(생활형 숙박시설, 민간임대분양 단지, 지식산업 센터, 오피스 상가)중심으로

투자자의 유동성이 더욱 몰리지 않을 까 합니다.

 

특히 지식산업 센터는 레버리지는 80%이상 일으킬 수 있는 상품이다보니,

당분간 핫한 흐름이 지속될 것입니다.

 

하지만 나에게 까지 온 분양 정보는 그들만의 리그?에서 소화되지 않은 물량일 확률이 높으니,

 

옥석을 잘 가려서 (특히 공실 리스크)좋은 투자 하시기 바랍니다.

 

 

 

오늘은 오랜만에 수도권에서 대단지 분양을 하는 아파트 분석을 해보겠습니다.

 

이미 많은 분들이 아시죠?

 

평촌 트리지아 입니다.

 

요새 GTX인덕원 역으로 고공행진을 하는 안양입니다.

 

 

 

 

■ 청약일정

 

7월 5일 특별공급

7월 6일 1순위 입니다.

300x250

이쪽 생활권 무주택자 분들은 기억해야 할 날이군요.

 

 

■ 상품 분석

안양시 동안구 호계동 일대 

2417세대 초대형 단지입니다. 

 

아래 조감도 보시면 아시겠지만, 주변에 녹지도 풍부하고, 넓게 분포합니다.

 

현대 건설 ,SK 에코플랜트, 코오롱글로벌에서 시공합니다.

 

 

 

1단지, 2단지, 3단지로 구성되어 있고, 모두 뒤로른 산을 면하니 공기좋고 쾌적하겠군요.

 

 

단지별 어린이 놀이터, 중앙광장 등 알차게 구성.

 

 

 

요새 중요한 커뮤니티 시설 보겠습니다.

대단지이니 수영장 정도 특화 설계로 넣었으면 어땠을까 아쉬움은 있는데....

뭐 있을 건 다있습니다....

 

 

 

 

 

 

타입별 평면도는 개인적으로 학군지임을 감안, 74제곱이상은 해야 하지 않을까 생각됩니다.

 

3BAY구조에 맞통풍, 판상형....양호합니다.

 

아쉬운 것은 남향은 조합원 물량인 84위주로 구성되어 있군요.

 

 

 

 

 

■ 분양물량.

 

분양물량은 총 913세대 인데요....일반 분양 물량이 꽤 됩니다.

내집마련은 이런 곳을 노려야 하겠죠?

 

 

단지 자체가 주로 중소형 위주로 구성되다 보니

일반 분양 중에 84제곱이상은 없군요...

 

 

대형 평수가 없이 중/소형 위주로 단지를 구성한게 특징입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 입지 및 가격 분석.

 

가장 중요합니다.

 

수도권 신규 분양 대단지라고 무조건 GO 해서는 안됩니다.

특히 가점이 어느정도 되시는 분들은 더욱 더 신중 필요....

 

입지는 좋습니다.!!!

 

아래 지도 한장으로 설명되네요.

4호선 범계역 역세권 

1호선 금정역 도보 이용권

 

평촌 학원가 지척이고

호계중, 호계초가 아주 가깝습니다.

 

학군+학원가+교통+백화점+숲세권.... 뭐 없는게 없습니다.

 

특히 GTX C 정차역인 금정역, 인덕원역...

 

 

 

 

분양가 확인 합니다.

 

59제곱  6억 초반

74제곱 7억 후반.

 

일단 이코대디의 느낌적인 느낌은 그렇게 대박이다 이런느낌은 안드는 가격이네요

지난달 동탄역 시세차익 10억 로또 분양단지 임팩트가 큰 것이었는가

 

 

 

인접 단지 가격을 통해 안전 마진을 한번 분석해봅니다.

 

일단 호갱노노 실시간 전국 1위내요...평촌 트리지아...그만큼 관심과 열망이 큰 단지....

 

 

 

주변 바로 옆에 신축 대단지는 없으니

 

일단 무궁화 효성 한양과 비교해봅니다.

 

30년차 아파트이고요. 800세대.

32평은 8.4억

30평은 6.3억

24평은 5.5억

 

30평 실거래 6.3억은 작년 12월 거래이니.....

24평 기준 비교해보면

 

무궁화 효성 5.5억(5월말 거래) VS 평촌 트리지아 6억초반(분양가)

 

 

감오시죠?

 

30년차 아파트랑 24년 입주 아파트랑

가격차이가 0.5억 정도이니,,,,,,

 

분양가 경쟁력 있습니다.

 

건설사에서 다 알아서 책정한거죠?^^

 

하지만 로또라고는 못하겠네요.(이코대디 개인 의견입니다.)

 

 

 

 

다른 대단지 하나 더 비교합니다.

 

만안구에 있는 래미안안양 메가트리아..입니다.

 

벌써 6년차가 되었군요.

 

4250세대 메머드 단지....

입지 및 학군 감안,  트리지아랑 1:1 단순 비교는 힘들지만,

 

24평 기준 실거래 8억이니,

 

트리지아 분양가 6억 초반이 더욱 경쟁력 있게 느껴집니다.

 

메가트리아 34평은 이제 10억이라고 봐야겠군요....

 

안양 불장은 아직 한창인 듯합니다.

 

 

 

 

아직 잘 모르겠다고요?

 

가장 비슷한 DNA를 가진 

호계동 평촌 어바인 퍼스트

3850세대, 1년차 신축 입니다.

 

 

25평 이번달 6월 실거래 11층 9억 입니다.  트리지아는 5.5억이었으니 

입주 시기 감안 안전 마진 4억 정도는 예상을 해 볼 수 있겠죠?

 

 

 

 

 

 

 

자..분양가 굿.... 알겠고...

 

 

■ 청약1순위 자격

가장 중요한 청약 자격입니다.

 

세대주

무주택 또는 1주택(처분 조건)

5년내 당첨 X

청약통장 가입 2년 이상

안양시 2년 이상 계속 거주 (해당지역)/

안양시 2년 미만 거주자 및 서울특별시, 경기도, 인천 광역시 거주자(기타 지역)

 

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마지막으로 평촌 트리지아 특이점은 계약금이 20%입니다.(중도금 60%, 잔금 20%)

자금 조달에 참조하시기 바랍니다.

 

■ 이코대디 총평 : 로또는 아니지만 안전마진은 확실하다.

 

 

끝.

 

 

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