서울 6억 이하 가성비 단지들(2탄)

안녕하세요 이코대디입니다.

 

오늘은 지난 서울 6억 이하 가성비 단지 반응이 좋아서

2탄도 추가로 연재 해봅니다.

 

지난 포스팅은 아래 참조하시구요

economydaddy.tistory.com/m/96

서울 6억 이하 가성비 아파트 있을까?(소개)

 

 

소개 드리는 단지는 참고로만 활용하시고

방법론적인 부분을 스터디 하시기 바랍니다.

 

주로 

역세권

학세권

대지지분

인프라

직주근접

공원/천변등

주요 포인트들이 최대한 많이 들어있는 단지로 선별 하였습니다.

 

 

바로 시작합니다.

 

 

 

 

■ 첫번째 단지: 가양2단지 성지 아파트

 

 

1624세대 대단지에, 한강변에 위치합니다.

최고층 15층 짜리 이고

용적률 195%, 건폐율 17%로 쾌적함이 확보된 중층 단지입니다.

 

준공이 92년도이니 아직 재건축 이야기 하기는 시기상조군요.

 

평수는 49제곱~70제곱으로 주로 소형~중형 위주로 구성된 단지입니다.

 

 

 

가양2단지

 

 

 

 

 

 

 

입지 보겠습니다.

 

황금노선 역세권입니다.

양천향교역

 

옆에 허준근린공원

그리고 한강변/한강공원

 

서울탄산초 근거리 입니다.

 

입지는 아주 훌륭합니다.

9호선으로 여의도 강남 업무지구 접근이 매우 좋습니다.

주변도 아파트 촌이라 인프라 또한 좋구요.

 

 

 

 

 

 

 

 

가격 살펴봅니다.

 

 

17평 기준 6억대 실거래 형성이 되었습니다.

 

전세는 1억 후반입니다.

금액적인 부분 감안, 갭투자보다는 실거주가 좋고,

인프라 측면에서도 당연히 실거주 하면서 지내기 좋은 단지입니다.

 

 

불과 3년전에 3억 초반이던게

이제는 추억의 가격이되고 6억으로 수렴합니다.

 

3년전에 대비 2배가까이 올랐는데,,,,비싸다구요?

 

서울 6억 아파트가 얼마나 귀한지 

특히 실거주로 살만한 곳은 매우 희귀해지고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

17평 구조도 침실겸 거실과 침실하나더

주방, 욕실 , 발코니 구조로 되어 있고

 

신혼부부가 살기 적당한 구조입니다.

 

기타 주차 문제, 냉난방 , 혹은 리모델링 진행 현황등은

현장 임장 통해서 충분히 확인해보시기 바랍니다.

 

 

 

가양2단지는 용적률 200%가 안되는 점에서 나중에 

재건축/리모델링 사업성이 좋아보이나 소형 위주 구성이라 사업성에서 다소 아쉬운 점이 있습니다.

(하지만 재건축이라는게....언제 어떻게 될지는 아무도 모르죠?^^)

 

이미 오늘 테마가 6억 이하 서울 가성비 단지이니,

이왕 구축으로 접근하실거면, 실거주 가능한 수준에서

용적률이 200%이하인 단지로 접근 하시는 것을 적극 추천합니다.

 

 

 

 

다음 단지로 가보겠습니다.

 

 

 

 

 

■ 두번째 단지: 가양9단지 입니다.

 

첫번째 소개 단지와 DNA가 상당히 유사합니다.

 

9호선 역세권 직주근접에 한강변 가깝고,

이마트 슬세권, 주변인프라 좋은 실거주 하기 좋은 단지입니다.

 

 

1005세대 대단지에 15층짜리 단지로

 

용적률 196%, 건폐율 16% 쾌적하구요....

 

93년 준공이니 이제 30살이 되어가는 군요.

 

 

 

 

 

입지는 가양초 도보 이용권이구요

 

9호선 증미역 초역세군요

이마트가 단지 바로 옆이구요.

스벅도 도보 3분컷....

 

아주 입지가 좋군요....한강공원도 가깝고..

 

 

728x90

 

 

 

 

특히 907동등 조망나오는 동의 고층 한강뷰는 최고라고 합니다.

 

앞서 이야기한 용적률도 200%이하고,

다만 소형 위주 구성이라 아쉬운 부분은 없지 않아 있네요.

 

하지만 실거주하면서 신혼부부들이 살이 이만한 곳이 이가격대에

있을까 싶습니다.

 

 

호갱노노(입주민

 

 

 

 

 

가격은 역시 최근에 많이 올랐구요

 

17평기준

3월에 6억 돌파했군요.

조망과 향에 따라 다르지만 6억 수준에서 실거래 되고 있습니다.

 

전세가 2억이니 갭으로 들어가기엔 다소 부담될 수 있습니다.

 

신혼부부나 소가족의 실거주용도로 좋을거 같습니다.

 

 

 

가양9단지

 

 

 

 

 

 

다음 단지로 가보겠습니다.

마지막 단지입니다

 

앞서 2단지는 17평 6억 가성비 단지였는데

이번단지는 24평 으로 6억 가성비 단지입니다.

 

■ 세번째 단지:  동답 한신 아파트

 

 

서울에서 호재가 가장 풍부한 지역중에 하나인

동대문구의 답십리동에 위치한 

600세대 아파트 입니다

 

최고층 15층 중층단지이구요

 

용적률은 249%입니다.

92년 준공, 30년 되었군요.

 

 

평형은 14평~34평으로 소형/중형이 적절히 섞여있군요...

 

 

동답한신

 

 

 

입지는 그냥 숲세권 그차체입니다.^^

 

답십리 공원이 바로 뒷마당이고,

동답초가 아주 가깝고 

주변도 아파트 단지로 둘러쌓여 있습니다.

 

동대문구 체육관, 문화회관등

아이키우기는 참 좋은 환경입니다...

 

다만...답십리역까지는 거리가 좀 있어 아쉽습니다.

 

산이 바로 옆에 진짜 바로 옆이어서

풀내음과 피톤치드가 집까지 들어온다고 하는데....

 

이쪽 생활권이신 분들은 필히 임장 해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

그리고 동답 한신의 특징은 실거주 비율이 높아서

매물이 거의 잘 안나온다고 합니다.

 

아래 거래량도 보시면

600세대 단지 치고는 거래가 거의 없군요.

 

일단 5억 대 거래되다가...

작년말 6억 초반 거래가 마지막입니다.

 

그러고 보니 작년에 4억대/5억대/6억대 거래가 다있었군요.

 

동향 층 향에 따라 차이가 있으니 임장을 잘 해보시기 바랍니다.

 

 

동답한신 아파트

 

 

 

참고로 조선일보에서

동답 한신 후문에서 답십리 근린공원-배송산 근린공원-중량천 코스 걷기 코스를 추천하는 군요

임장겸 한번 참조해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

오늘은 서울 6억 가성비 단지라는 주제로 지난번에 이어 2탄으로

실거주 하기 좋은 아파트를 포스팅 했습니다. 

 

 

각자 가용한 현금흐름과 LTV40%를 활용해 자가 주택을 마련하는데 있어서

도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

다시한번 말씀드리지만, 이단지들을 매수하라는 것이 아닌

방법론 적으로

초등학교가 옆에 있는지

황금 노선인 9호선 5호선 2호선등이 가까운지

상권 인프라가 좋은지

숲세권 공원등 녹지가 풍부한지

 

잘 따져보시고, 좋은 선택 하시기 바랍니다

 

6월 1일 양도세 중과를 앞두고 있는 5월 입니다.

 

앞으로 물량이 점점 잠길 확률이 높아질 수 밖에 없으니,

 

더워지기 전에 임장 열심히 다니시기 바랍니다.

 

*매도인이 다주택자라면 5월말까지 잔금을 치뤄야 추가 중과+10%를 피할 수 있으니

레버리지로 잘 활용하시어, 초급매가 적정가에 나올수도 있으니

매수 대기자분들에게는 상당히 중요한 5월 한달이겠군요.

양도세 중과 내용

 

 

 

 

오늘 포스팅을 마칩니다.

 

 

끝. 

 

 

 

★함께 보면 좋은 이코대디 포스팅 

 

2021.05.02 - [대장 아파트 시리즈] - 3~4월 불장된 단지/지역는?(경기도 편)

3~4월 불장된 단지/지역는?(경기도 편)

2021.04.16 - [분류 전체보기] - 경기 외곽 10억 달성 지역들

경기 외곽 10억 달성 지역들

2021.05.04 - [부동산 투자 이야기] - 지방 아파트 투자, 기회일까? 위기일까?

지방 아파트 투자, 기회일까? 위기일까?