(5월 24일)동탄 역세권 분양 단지 시세차익은?

728x90

안녕하세요 이코대디입니다.

 

 

오늘은 청약 이야기를 한번 해볼까요?

 

지난 주 동탄역 대방 디에트로가 수백대 1 경쟁률을 기록하며

역시 무주택자의 청약 수요는 엄청남을 실감 시켰습니다.

 

 

물론 입지+착한 분양가가 전제 조건이긴 합니다.

 

6월 1일이 지나면 양도세 중과가 시작되므로,

시장에 똘똘한 물건의 수량이 줄어 들 수 밖에 없습니다.

사실 이미 올해 1분기가 지나면서 급매는 없어진거나 마찬 가지이긴 합니다.

잔금 일정을 보통2-3개월을 잡으니, 지금 있는 매물은 다주택자의 급매라고 보기엔 애매합니다.

 

각설하고,,,,

지난 동탄역 디에트로의 기세를 몰아,

동탄에 또 하나 주목할 단지가 분양을 이어 갑니다.

 

 

 

 

 

바로 동탄역 금강 펜테리움 더 시글로 입니다.

 

■ 분양 일정

 

특별공급 5/24

1순위 5/25

2순위 5/26 입니다.

 

경기도 화성시 동탄대로 677-5 인근 97번지 일원.

분양 물량은 380세대입니다.

 

아파트/오피스텔/상가로 구성되고

 

최고 38층 주상복합 단지입니다.

요새 주복은 아파트형 판상형에 맞통풍 구조라....개인적으로

고층 주복 아파트는 추천합니다.

 

주복이라는 이야기는 상업/준주거 지역이니 입지가 그만큼 좋다는 뜻이기 때문입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 입지  분석

 

위치 보겠습니다.

지난 동탄역 디에트로보다는 역과의 거리가 아쉽군요

그래도 10분이내 도보이용가능 거리이고, 동탄 트램 2호선등 인접해 있습니다.

 

주변에 초등학교가 있는지는 아래 건설사 입지 지도에는 확인이 안되는데

자녀가 어리면 초등학교 인접 여부등은 필히 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 단지 분석

 

 

아파트 3동

오피스텔 1동입니다.

아파트도 52~58제곱으로 소형으로 이루어져 있군요

 

오피스텔 수요는 테크노밸리등 업무지구 영향으로,

월세 수요는 괜찮지 않을 까 합니다.

 

유주택자 분들은 

오피스텔이 비주택이라 규제가 아니라고 생각하시는 분들이 있으신데,

주거용으로 사용(임차 포함)이면 주거용 부동산에 해당됩니다.

 

일반 법인/회사 등에 오피스용으로 임대하시는게 가장 마음이 편하긴 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지는 상업지구 감안,

스트릿 상가도 알차게 구성될 것으로 예상되고,

 

고품격 문주

단지 중심에 웰컴 프라자

커뮤니티 가든

통학차량 드롭존

키즈 플레이가든 및 키즈 펀그라운드등 특화 설계를 적용한다고 하네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

소형 단지라고 볼 수 있지만

 

피트니스 센터,

실버센터

키즈 센터등 나름 알차게 구성됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 평면 분석

 

52A타입 : 방 2 화장실 1개 구조군요.

 

58A타입으로 가야 방3/ 화장실 2개나 나오니 참고하시기 바랍니다.

58B 타입도 구조는 방3 / 화장실 2개 입니다.

 

경험상 금강이 구조도 잘 빼고 내외장재도 좋게 잘 짓던데 

이번에도 기대를 해볼 만합니다.

 

 

300x250

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 분양가 분석 및 청약 자격 요건

 

 

분양가는 58제곱기준으로 3억 후반~ 4억 입니다.

저층은 3억 중반 부터 시작....

 

 

분양가 저렴한가요?

저렴하게는 보이는데 타 단지와 비교해봐야겠죠?

 

 

 

인근에 영천동 동탄역 센트럴 상록 아파트와 비교해봅니다.

 

1005세대로 세대수는 더 크고 입지도 동탄역에 좀 더 가까운거 같습니다.

년식은 5년차.

 

25평 기준 7.8억에 최근 실거래 되었습니다.

 

최근에 많이 오르고 있긴 하네요....

 

 

 

data-ke-size="size16"> 

 

 

 

 

 

 

 

동탄역 금강 펜테리움이 2~3년 후 입주할땐 얼마다???

 

최소 9억은 예상하지 않을까요?

 

그럼 분양가가 4억이니,,,,,,시세 차익은 감이 오시죠???

 

 

청약자격 및 유의사항 살펴봅니다.

 

서울시,경기도, 인천시 거주하는 자로

 

해당지역:화성시 2년이상 계속 거주자

기타 경기: 경기도 2년이상 계속 거주

기타지역: 경기도 2년미만, 서울,인천 거주자

 

청약가입후 2년 이상, 지역별 예치금 이상,

 

무주택자나 1주택 처분 조건.

 

다른 주택 당첨이력 5년간 x

 

 

위 조건 모두 만족해야 합니다.

 

자세한 사항은 아래 내용 참조하시고,

미심적은 부분은 꼭 분양사무소에 문의하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 동탄역 금강펜테리움 더시글로 알아봤습니다.

 

동탄에 최근 관심도 높은 단지들이 계속 분양을 하군요...

 

역시나 시세차익에 대한 기대로,

해당 단지가 실시간 인기 2위 군요....

 

구독자나 방문자 여러분 중에 꼭 당첨자 나오시길 기원해보며,,,

오늘 포스팅을 마칩니다.

 

 

 

 

 

끝.

 

 

 

★함께 보면 좋은 포스팅

 

2021.05.09 - [대장 아파트 시리즈] - 지방 15억 넘는 단지들 차고 넘친다.

지방 15억 넘는 단지들 차고 넘친다.

2021.04.22 - [부동산 투자 이야기] - 재건축 아파트 투자 비법(대공개)

재건축 아파트 투자 비법(대공개)

2021.04.19 - [부동산 투자 이야기] - 1주택자가 부담없이 다주택자 되는 방법(중요)

1주택자가 부담없이 다주택자 되는 방법(중요)