이코대디(공부하는 직장인 그리고 아빠)의 부동산 투자 이야기

안녕하세요. 이코대디입니다. 이웃님들은 모두 여름 휴가는 다녀오셨는지요.무더위에 포스팅을 미루다가 오랜만에 디에이치 방배 소식으로 글을 올려봅니다.주말에 작성했는데 이제 업로딩 하네요...   최근 부동산 시장은 3개월 기준으로 보면 완만한 상승세를 지속 나타내고 있습니다. 위 그래프는 전국 기준이구요.  서울 기준으로 보면 상승세는 더욱 가팔라 집니다. 전세가 또한 지속 상승기준으로 주간 가격 흐름을 보여 주고 있는데요   이렇게 전국 아파트 가격을 리딩하고 있는 서울에서그것도 서초구에서 대단지 분양소식이 있어 오늘 분석을 해봅니다. 바로 방배 디에치이 입니다.    8월 26일 특별공급을 시작으로 청약이 시작... 총 1244세대 분양 물량입니다. 강남권에서 보기 드문 규모입니다. 세부적으로 보면 국..

대장 아파트 시리즈 2024. 8. 20. 17:38

안녕하세요. 이코대디입니다. 무더운 여름 슬기로운 투자 생활 잘 하고 계신가요? 오늘은 오랜만에 포스팅하나 작성해 봅니다. 바로 다음주 부터 소위 말하는 로또 청약이 줄줄이 이러지는데요.... 이코대디가 한번 분석해보겠습니다.   첫번째 단지 동탄역 롯데캐슬 네 맞습니다. 동탄역 위에 주어진 동탄의 상징이나 대장 초고층 아파트 그...롯데캐슬입니다.  7월 29일이니 다음주 월요일 청약 시작입니다.   가장 중요한 청약 자격 현재 국내 거주하는 성인이면 누구나,,그리고 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양) 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능... 정말 누구나 청약 하는 아무나 청약 대잔치가 벌어질 겁니다.(기존 부적격 당첨자등 한해 제한)     그런데 분양가가 얼마길래 로또 청약??? 4.8..

부동산 투자 이야기 2024. 7. 26. 17:11

안녕하세요 이코대디입니다. 오늘은 청약단지 분석을 해보겠는데,그전에 환율 부터 짚고 갑니다. 6월 말 현재 1달러 환율은 1391원으로 환율 1400원시대가 현실화 되어가고 있습니다.  1달러당 원화가 올라 간다는 것은 반대로 따지면 원화가치 하락을 뜻합니다. 갑자기 청약 단지 소개 글에서 왜 환율이냐고요? 환율 추이를 3년으로 보면, 3년전에는 1120원이었네요.  1120원이 3년 만에 1390원이 되었다라는 뜻원화 가치는 3년동안 24%하락 했다는 뜻입니다, 물론 특정 일자 기준으로 단순 비교를 하면 안되겠으나, 아래 그래프를 보시면 환율은 올르는 추세인 것이 팩트이고 원화가치는 떨어지고 있습니다.    이런 상황에서 현금으로 자산을 보유 하고 있는 것은 앉아서 돈의 가치 하락을 정면으로 받아 들일..

카테고리 없음 2024. 6. 23. 10:48

안녕하세요 이코대디입니다. 이웃님들 모두 슬기로운 투자 생활 하고 계신가요?한동안 포스팅이 뜸 했습니다. 오늘은 지난 번 재건축 대표 단지 아파트 어디일까 첫번째 포스팅(아래)에 이어서 2탄을 준비해봤습니다.  https://economydaddy.tistory.com/268 재건축 대표 단지 아파트 어디일까_ver.1안녕하세요 이코대디입니다. 윤정부 들어 지속적으로 재건축 규제 완화 기조는 유지 되고 있습니다. 특히 서울시가 3월 27일 재개발/ 재건축 2대 사업 지원 방안을 발표했는데요 서울에서 재개발economydaddy.tistory.com  투자 추천은 아니고, 분석글이니 참조해 주시기 바랍니다.   첫번째 단지는 용산으로 가보겠습니다. 바로 서빙고동에 위치한 신동아 아파트 입니다. 83년 준공..

카테고리 없음 2024. 6. 9. 12:47

안녕하세요. 이코 대디입니다. 서울 아파트는 지난 3월 25일주차 부터 상승세를 보이더니, 주간 매매가 지속 상승세를 기록하고 있으며전세가는 여전히 주간 상승률 0.07%수준을 유지하며 서울 아파트는 안전 자산으로서 꾸준한 가치 평가를 받고 있습니다.   오늘은 매매량 기준 서울 인기 단지는 어디인지 살펴봅니다. 일반적으로 단지 세대수가 많으면 거래량이 비례하여 많을 수 밖에 없으나일부 단지는 상당히 의미 있는 거래량을 보이고 있습니다. 해당 단지 중심으로 분석해 봅니다.  기준은 24년 3월 1일 부터 현재 까지 이며, 서울 내 위치한 단지 입니다.  1위는 헬리오 시티 총 64건 거래 되었습니다.서울에서 세대수가 가장 많은 단지로 총 9510세대 그래서 당연히 거래량 1위하는 것 으로 특이점은 없어 ..

부동산 투자 이야기 2024. 5. 5. 18:43

안녕하세요 이코대디입니다. 윤정부 들어 지속적으로 재건축 규제 완화 기조는 유지 되고 있습니다. 특히 서울시가 3월 27일 재개발/ 재건축 2대 사업 지원 방안을 발표했는데요 서울에서 재개발 가능 지역이 대폭 늘어 나고 용적률이 300%가 넘는 지역도 재건축 기대감이 높아지고 있습니다. 특히 역세 권 중심으로 승강장부터 350m 내외 지역이 고밀복합 개발 필요할 경우 준주거로 상향하고, 용적률도 이에 따라 300%규제에서 500%까지 늘어나게 됩니다. 물론 용도 지역 상향은 일자리 공공등 정책과 연계가 필요한 지역을 전제로 한다는 것이 골자입니다. 물론 재건축 관련 특별법, 정책등 작년에도 나온게 있는데요 바로 작년 2월에 발표한 노후 계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 입니다. 이기준으로는 20년이상..

부동산 투자 이야기 2024. 3. 30. 22:09

안녕하세요. 이코대디입니다. 3월 꽃샘 추위 만큼이나, 전국 부동산 시장읜 거래 활성화가 좀 처럼 되지 않는 모습이고 KB월간 아파트 매매 가격 지수 또한, 아래 그래프처럼 22년 1월을 피크로 완연한 하락세를 보인 후, 지속 유지 중입니다. 참고로 매매가격 지수란 특정 시점 가격(22년 1월을 100으로 놓고) 대비 각 시점별 가격 비율이라고 보시면 됩니다. 물론 2019년 에 비해 여전히 높은 매매 가격 지수를 보이고 있지만, 조정 된 매매 가격이 아직 우상향 변곡점을 그리는 못하고 있는데요. 위에는 전국 기준이고 서울로 한정해서 보더라도, 매매가격지수는 전국흐름과 비슷한 모습입니다. 오늘은 이러한 부동산 시장 속에서도 꾸준히 매수인들의 선택을 받은 조용하고 강한 단지가 어디일지 한번 살펴봅니다. 먼..

대장 아파트 시리즈 2024. 3. 2. 09:29

안녕하세요 이코대디입니다. 오랜만에 로또 분양 소식이 있어 포스팅을 해봅니다. 부동산 시장은 작년 말 부터 이어져온 거래절벽이 장기간 지속되는 상황입니다. 아래 3년 간 전국 주택 매매 와 아파트 매매 거래량을 보면 완만한 하강 그래프이며, 지난 20년말 대비 하면 절반 아래로 뚝 떨어진 상황입니다. 출처: 부동산원 / 파란색은 주택매매 전체, 검정색은 아파트 매매 사실 전국 단위로 보면 그간 공시가 1억 미만 테마 상품, 지방 중심으로 버스 매매 투어(소액 갭투자) 등 3년전만 하더라도 경쟁적 매수세가 만연하였으니, 비정상의 정상화라고 할 수 있지만, 단순히 거래량 뿐 만아니라, 매도자 매수자 모두 눈치를 보며 분양시장 중심으로 수요 쏠림이 가속화 되고 있고 인건비, 원자재 상승에 따른 재건축 단지 사..

대장 아파트 시리즈 2024. 2. 24. 10:57