거래 절벽 속 서울 인기 단지는 어디?

안녕하세요.

 

이코대디입니다.

 

3월 꽃샘 추위 만큼이나, 전국 부동산 시장읜 거래 활성화가 좀 처럼 되지 않는 모습이고

KB월간 아파트 매매 가격 지수 또한, 아래 그래프처럼 22년 1월을 피크로 완연한 하락세를 보인 후,

지속 유지 중입니다.

참고로 매매가격 지수란 특정 시점 가격(22년 1월을 100으로 놓고) 대비 각 시점별 가격 비율이라고 보시면 됩니다.

 

물론 2019년 에 비해 여전히 높은 매매 가격 지수를 보이고 있지만, 조정 된 매매 가격이 아직 우상향 변곡점을 

그리는 못하고 있는데요.

 

위에는 전국 기준이고

서울로 한정해서 보더라도, 매매가격지수는 전국흐름과 비슷한 모습입니다.

 

 

 

 

오늘은 이러한 부동산 시장 속에서도 꾸준히 매수인들의 선택을 받은 조용하고 강한 단지가 어디일지 한번 살펴봅니다.

 

먼저 강남구로 가보겠습니다.

 

서초구와 함께 전국 아파트 TOP2 지역인데요.

 

기준은 24년 1월 1일~3월 현재 기준

 

거래량 순위입니다.(아실 데이터 참조)

 

 

1위는 한도미도맨션 1,2차입니다. 총 13건이나 거래되었네요. 

월평균 5건이니 매주 1개씩은 거래되었는데, 고가 아파트 임을 감안하면 엄청난 수치입니다.

 

34평~67평으로 이루어진 대형 평수 위주 단지고

 

국평기준 20억대 후반으로 거래되는 단지입니다.

 

 

83년 입주한 40년이 넘은 단지임을 감안하면 한보미도가 얼마나 대단한지 실감이 됩니다.

용적률 179%, 건폐율 15%,  +중대형 평수 기준이라 평균 대지지분도 거의 서울 TOP수준인데요.

게다가 2435세대 초대형 단지.....

세대당 평균 대지지분 24.4평 수준

 

한도미도 맨션

요새 재건축 사업이 지지 부진한데, 한도 미도는 사업성 측면에서, 그리고 입지 측면에서,

과연 이만한 재건축 단지가 있을까(물론 압구정 현대, 이촌 한강맨션등도 있긴하죠)

조용히 묵묵하게 매수인의 선택을 받고 있습니다.

 

입지는 대치동 학원가와 양재천 공세권을 누리는 대치역 초역세, 대곡초품아

은마와 마주보고 래대펠과 대각선,,,

 

 

 

 

강남구 매수세 2위 단디는 대치 2단지입니다.

 

개포동 소재 92년 준공 1758세대 대단지. 용적률 174%.

 

이곳은 1위 한도 미도와 다르게 14~20평형 소형으로 구성되어 있지만,,,,

(세대당 평균 대지지분 9.7평 수준)

 

20평기준 매매가 13억 수준이며, 가격 시계열 그래프 또한 견고 합니다.

 

22년 이후 하락폭이 적지 않았으나

다시 우상향하면서 하방 경직성을 다지고 있습니다.

 

 

입지는 강남구 1위 단지 한보미도와 대각선 동남쪽으로,

 

행정 구역은 개포동이나 아파트 네이밍 처럼 대치 생활권이고 양재천 공세권 및 3호선, 수인분당선 역세권 등

그리고 삼성역 개발, SETEC개발 등 호재...

 

그러나 재건축 빨리 되기를 기대하고 들어가기엔, 소형 평수 MIX그리고 은마 사례를 볼때,,,,

 

728x90

300x250

 

 

 

강남구 공동 2위는 디에이치 퍼스티어 아이파크 입니다, 너무 유명한 줍줍 단지죠?

총 6건 거래....

국평 기준 20억대 후반 30억 수준.... 유명한 단지이고 이미 분석글을 작성했으니 넘어 갑니다.

 

 

 

 

공동 2위는 청담 자이 6건 거래.

구축이 많은 강남구에서 비교적 신축인 11년 준공이구요 총 708세대.

용절률 266%

22평~36평으로 구성/ 국평기준 28억대 거래 ..국평 모수가 많지는 않습니다.

 

 

 

청담 자이의 가치는 입지죠?

 

영구 한강 뻥뷰....

강이 보고 싶으면 한강을 걷고, 숲이 생각나면 청담근린공원을 가면 됩니다.^^

 

아래 사진한장으로 설명이 되.(호갱노노 출처)

 

 

 

 

5위는 까치마을이구요 5건거래.

 

15평~21평으로 구성

93년 입주, 1403세대. 융적률 208%

 

강남구에서 꾸준히 매수세 상위 랭킹되는 단지

 

일원역세권, 광수산 숲세권, 초등학교 코앞, 삼성 서울 병원, 수서역세권 개발,,

 

 

 

가격은 17평 기준 9억 대 수준. 평당 5천~6천 사이...

 

 

 

이후 순위는

수서 삼성 5건

타워팰리스 1차 5건

자곡 아이파크 5건 

신현대 5건

선경 1,2차 5건 등입니다.

 

1위 한보미도가 13건이고 나머지는 전부 5~6건 수준이네요

 

 

서초구로 가봅니다.

 

기준은 24년 1월 1일~3월 현재 기준

 

거래량 순위입니다.(아실 데이터 참조)

 

1위 래미안 퍼스티지 7건

2위 삼풍아파트 6건

3위 래미안원베일리 5건

3위 반포자이 5건

5위 서초힐스 4건 등입니다.

 

10위에 신반포 4차 3건이 눈에 뛰네요..

 

 

서초는 강남에 대비에서 나름 신축이 많이 들어섰고,

꾸준한 사랑을 받는 래미안 퍼스티지 7위도 돋보입니다.

09년 입주니 어느덧 15년차에 접어 들었구요.

총 2444세대 초대형 단지 26~81평으로 중대형 중심 구성.

 

 

국평가격 평당 아직도 1억이구요....전고점과 비슷한 

정말 견고한 서초 대표 단지입니다.

모두 강남 서초 대장단지가 최적 목적지이신분들이 많은데,,

 

다 이유가 있습니다.^^

 

 

 

 

 

입지는 입아프니 생략하고 키워드만 나열합니다.

9호선/3호선/7호선

잠원초품아

세화고/여고

계성초

한강

강남신세계

가톨릭성모병원

반포운동장

 

 

 

 

 

나머지 삼풍,원베일리, 반포자이 등 다 유명하지,

삼풍만 간단히 짚어보고 마용성으로 넘어가봅니다.

 

 

88년 입주, 2390세대 초대형 단지 서초동

용적률 221%

 

세대당 평균 대지지분 18.2%

 

토지용도는 3종 일반 주거지역.

 

입지는 원명초 품아, 

법원 검참철 바로 뒤..법조인들이 많이 사시죠?

9호선/3호선 역세권.

반포IC통한 경부측 빠른 접근...

 

언덕에 주차난은 있지만,,,,,

 

나무 많고 단지 조경 좋고, 장기거주하시는 분들 많은,,,,조용한 단지.

 

 

 

 

마용성 마포 짚어 봅니다.

 

1위 마래푸 12건

2위 성산시영 6건

3위 신촌숲 아이파크/ 신공단 래미안 1차/ 태영아파트 /e편한세상 마포리버 파크 모두 5건입니다.

 

마래푸는 세대수가 많으니 마포 1위는 산술적으로 당연한 거긴 하지만,^^

입주 11년차에 접어 들었고 3885세대 초대형 단지

14~57평으로 구성....

 

 

25평 기준 14억 수준으로 수렴하는 모습니다.

 

거래량이 1월에도 확실히 많았네요.

 

광화문/여의도 고소득 직장인 수요를 정면으로 흡수하는 곳.

 

 

국평은 17억 중반대 실거래...

 

성산 시영도 또다른 마포 초대형 단지입니다.

총 3710세대 86년 준공. 용적률 148%로 훌륭합니다.

 

다만 20~23평 소형대로 구성.

 

세대당 평균 대지지분 14.2평...

 

20평 기준 9억 수준

신혼부부 특례로 많이들 보시는 걸로 알고 있습니다.

 

다만 재건축 불확실성은 여전히 있고,

전고점과는 아직 gap이 있는 상황입니다.

 

 

 

입지는 아이키우기 참좋죠

 

6호선 초역세 초등 가깝고

불광천변 공원 한강 가깝고....

 

 

 

 

한군더 더 살펴보고 마무리 합니다.

 

신공덕 래미안 1차...

 

마포구 최고 입지인 공덕역세, 마포대로 라인에 가깝습니다.

경의선 숲길, 이마트 코앞,

공덕초

백범로 학원가 도보권.

 

 

 

 

 

25평 기준  11억 중반 대 거래중,,,그래프가 5년간 많이 올랐는데 조정기때도

견고한 모습입니다. 

 

광화문/마포 직장이 수요 흡수,직주근접 장점

 

 

 

 

 

 

오늘 포스팅을 이렇게 마칩니다.

매수세가 강한단지는 물론 대단지도 있었지만 다 이유가 있어 보입니다.

 

 

날이 아직 덜풀렸지만 공기 좋은 날 나들이와 임장을 겸하시면서 미래 포트폴리오에 편입할 단지를

즐거운 마음으로 살펴보시는 이웃분들이 되시길 바랍니다.

 

끝.