강남 청약 디에이치 방배 시세차익은?

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안녕하세요. 이코대디입니다.

 

이웃님들은 모두 여름 휴가는 다녀오셨는지요.

무더위에 포스팅을 미루다가 오랜만에 디에이치 방배 소식으로 글을 올려봅니다.

주말에 작성했는데 이제 업로딩 하네요...

 

 

 

최근 부동산 시장은 3개월 기준으로 보면 완만한 상승세를 지속 나타내고 있습니다.

 

위 그래프는 전국 기준이구요.

 

 

서울 기준으로 보면 상승세는 더욱 가팔라 집니다. 전세가 또한 지속 상승기준으로 주간 가격 흐름을 

보여 주고 있는데요

 

 

 

이렇게 전국 아파트 가격을 리딩하고 있는 서울에서

그것도 서초구에서 대단지 분양소식이 있어 오늘 분석을 해봅니다.

 

바로 방배 디에치이 입니다.

 

 

 

 

8월 26일 특별공급을 시작으로 청약이 시작...

 

총 1244세대 분양 물량입니다. 강남권에서 보기 드문 규모입니다.

 

세부적으로 보면 

국평인 84제곱이 무려 1000세대에 육박하는데요...

 

59제곱과 함께 3~4인 가구 실거주 층의 많은 선택이 이뤄질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

일반 공급 청약 자격은

서울 수도권 인천 에 거주하는 19세이상 또는 세대주인 미성년자 입니다.

 

투기 과열지구 이니 세대주여야 하고

2주택이상 다주택자는 1순위에서 제외 됩니다.

물론 1주택자중에 자격이되면 1순위가능 합니다.

그리고 과거 5년이내 당첨된분의 세대주에 속하지 않아야 합니다.

 

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참고로 비조정지역은 2주택자이상도 1순위 자격이 됩니다.

 

 

 

 

예치금액은 참고하시구요....

 

요새 특공이 핫하죠????

 

특공이 1200세대중에 절반이고 일반공급이 절반 수준입니다.

 

기관추천

다자녀

신혼부부

노부모부양

생애최초 등 특공 자격되시는 분은 특공을 적극 노리시는게............

 

 

 

분양가는 타입별 층별 다르나 기준층 기준으로...

 

59제곱은 17억 수준

84제곱은 22억 수준

101제곱은 25억

114제곱은 27억 수준입니다

 

 

국평이 22억이니,,,,,,,,,,,강남권 치고는 저렴해 보이는데요..

 

 

먼저 상품 분석 해보고 과연 분양가 메리트 있는지 짚어 봅니다.

 

 

 

먼저 위치는 내방역과 이수역 사이입니다.

그리고2호선 방배역도 도보 거리...

 

 방배초는 길건너 좀 걸어야 되고

이수증은 뒤쪽... 

물론 주변에 명문인 서문여중고, 서울고, 상문고 등이 가까운 편입니다.

 

 

 

확실히 요새 반포 위주로 강남권 리딩이 되다 보니,,,,

반포랑 비교했을 때 한강 접근성, 올림픽 대로 접근 성은 많이 떨어지는 아쉬움은 있습니다.

물론 방배의 자랑인 녹지는 근방에 풍부해 보입니다.

 

 

 

 

 

총 세대수는 3064세대 이므로 단지 규모가 광활합니다.

 

가운데 도로를 중심으로 좌우로 2개 단지가 나뉘고........

단지내 녹지를 풍부하게 배치 했습니다.

 

 

 

 

강남권 대단지 신축 답게 커뮤니티 고급화 했을까요?

 

 

 

 

수영장 농구장 사우나, 러닝트랙, 탁구장, 영화관....훌륭합니다...

 

개포 대단지 기점으로 이제 강남권 대단지는 위와 같은 시설은 선택이 아닌 필수....

 

 

 

현재 열심히 공사 중인데 조감 도 모습 아래와 같습니다.

 

 

 

 

이제 가장 중요한 분양가 매력도 살펴봅니다...

 

그보다 먼저,,,,,,

여기는 후분양 단지라 이미 공사 중입니다

 

따라서 계약금이 20% 입니다.

그리고 내년 5월까지 중도금 60%분할 납부

그리고 잔급 20% 일정입니다.

 

 

 

 

호갱노노 앱을 키고.........^^

 

문제는 주변에 대단지 신축이 없습니다. 소단지라도 찾아보기 힘든 방배입니다.

 

물론 그만큼 앞으로 천지개벽할 곳이 방배........

 

 

지도만 봐도 분양예정이 곳곳

 

 

 

 

 

그나마 비벼볼만 한 곳이 방배 그랑자이입니다.

 

방배동 남쪽 끝짜락...........

 

 

세대수 758세대

입주 4년차 브랜드 단지

 

물론 입지는 동일선상 비교는 어렵지만,,.

 

최근 국평 실거래가 27억 중반대...28억을 상회하고 있습니다....

방배그랑자이랑 비교해보면 디에이치 방배 분양가는 안전 마진은 5억은 깔고 갈거 같은데요.................

 

 

 

 

 

사실 디에이치 방배 바로 옆에 방배동 롯데캐슬 아르떼가 있긴 한데.......

 

국평이 24억 중반 수준 실거래입니다.

 

물론 입주 12년차에 접어 들었고 744세대로 체급 차이는 나는데....

 

바로 옆단지랑 비교해서 디에이치 방배는 5억이상 시세차익은 충분히 가능할 것으로 보입니다.

 

 

 

아울러 추가적으로 

주변으로 재건축 재개발 신축이 계속 들어서면서

과거 부촌 방배가 프리미엄 아파트 신축 주거 벨트를 형성 할 것이기에....

 

방배를 떠나 반포 대치 개포로 떠났던 분들이 한번쯤은 눈여겨 볼만한 동네로 다시 재탄생을 할 것으로 보입니다.

주변 환경이 개선되면서 자연스레 인프라 상권도 좋아질 것입니다.

 

 

 

따라서 경쟁률은 엄청 날 것으로 보이는데요....

특히 로또 청약의 상징 원펜타스 낙첨된 고득점자들이 다시금 통장이 몰릴 것으로 보입니다.

 

물론 반포 로또와 비교 했을때 경쟁률은 차이가 있겠지만, 완판 흥행에는 이슈없을 것으로 생각합니다.

 

특히 1주택자의 경우에도

전용 면적 60㎡ 이하의 경우 60%,

전용 60~85㎡ 이하 30%,

85㎡ 이상 20% 가 추첨제로 할당되니, 

 

일반분양 물량 중 추첨제 물량은 215수준으로....

 

 

일단 강남권에서 상당히 많은 추첨제 물량임을 가만했을때

방배 생활권 이웃분들은 주말에 임장도 해보시면서,,,,,

 

좋은 선택 해보시길 바랍니다...

 

반포 대장 국평 50억 시대 

방배 대단지 신축 국평 22억은 충분히 메리트 있는 가격입니다.

 

끝.