21~24년 아파트 공급량을 보면 미래 예측이 가능하다.#1

안녕하세요 이코대디입니다.

 

오늘은 모두 관심 지역 서울 부동산 전망에 대해

포스팅합니다.

 

미래 예측이라는 것은 기본적으로 불확실성이 존재합니다.

 

하지만 21-23년 서울 부동산의 예측은 가시성이

상당히 높습니다.

 

왜그럴까요?

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먼저 공급물량 보시죠.

 

1.적정수요의 반에 반도 되지 않습니다.

이유는 재초환등 재건축 규제로 신축 부재가 컸고

재개발도 허가가 타이트 해졌죠.

 

2.그렇다면 구별로 봐야겠죠?

*서초구:

내년 대단지 서초그랑자이등이 입주해서 숨통이 트이지만

22-23년은 그야말로 공급 절벽입니다.

신축이 목마른 서초에서 재건축 예정인 반포주공1단지가 35억 돌파 한것은 놀랄일이 아닙니다.

 

*마용성의 마포구 가볼까요?

마포는 재건축이 끝나고 뉴타운 완성단계죠.

올해 공덕sk리더스뷰를 끝으로 아현뉴타운에는 공급이

없었고 내년에는 마포프레스티지자이가 입주를 합니다.

거의 일년에 한단지 꼴로 입주를 하니 공급절벽이

매우 심한 곳입니다.

 

*용산구

용산구는 마포구보다 더 심합니다.

이촌동 한가람등 내년 내후년 매매가 뿐만 아니라

전세가도 고공행진을 할 것임을 예측 할 수 있습니다.

 

 

오늘은 3개구만 보았는데 다음포스팅에 다른 구들을

더 살펴보죠.

 

 

공급부족은 수요 과열로 이어져 매매가 상승 뿐 아니라

중요한 전세가에도 영향을 미칩니다.

 

출처 비즈니스 플러스

 

공공재개발과 3기 신도시가 향후 5년안에 물량 공급의

두축이 될 것입니다.

 

하지만 사람들이 원하는 것은 직주근접이 가능한

역세의 신축을 합리적으로 가격으로 매수 하는 것입니다.

 

 

내년 내후년 서울 매매가 전세가가 두려워 집니다.

 

 

끝.

 

*함께 보면 좋은 포스팅:

economydaddy.tistory.com/m/29

21~24년 아파트 공급량을 보면 미래 예측이 가능하다.#2