로또 청약 메이플 자이 시세차익 10

안녕하세요 이코대디입니다.

 

부동산 시장은 추운 날씨 만큼이나 냉각기를 보내고 있습니다.

 

아래표와 같이 23년 11월 말 부터 하락기로 전환한 주간 아파트 매매 동향은

1월 말 현재까지도 미세 하락 폭을 기록하고 있습니다.

 

반면 전세가는 지속적으로 상승세를 나타내고 있으며

 

이러한 매매가 하락과 전세가 상승이 장기화 된다면 자연스레 갭투자 수요가 생기면서

다시금 거래시장 활성화가 예상될 수 있으나, 여전한 취득세 중과는 다주택자의 시장 참여를

제한 하고 있습니다.

 

 

이쯤만 하고, 많은 분들이 궁금해 하실 로또 청약 단지 소식 다뤄봅니다.

 

단지 이름은 바로 메이플 자이 입니다.

 

위치는 대한민국 원탑 반포에 위치합니다.

(혹자는 원탑은 압구정이라고 이야기하나...이코대디는 반포라고 생각합니다.^^)

 

물론 압구정 현대가 신축 대단지 초 프리미엄 주거 벨트로 바뀐다면 반포가 그자리를 내줄지도 모르겠지만,

 

재건축의 불확실성은 시점을 장담할 수 없기에 현기준 원탑은 반포.!!!

 

위치는 잠원역 바로 아래,,,경원중 학군, 바로 옆에 뉴코아 인프라

센트럴 시티 ,.걸어서 한강 반포 지구, 잠원지구... 가톨릭 성모 병원 

기타 고속터미털 9호선 통한 강남,여의도 업무 지구 접근, 반포 대교 지나서 광화문 업무 지구 접근...

 

정말 완벽한 입지입니다. 물론 한강변에서 다소 떨어져 있어, 아리팍과 원베일리의 한강조경에는 못 미치지만,,,,

 

 

또 다른 장점은 초대형 단지라는 점,,,

 

반포에 이런 초대형 토지가 또 나올 까요?

신반포 4차 정도, 그리고 미도 아파트 1/2단지 통합 정도?

 

 

 

 

 

 

위에서 보니 경부고속도로 축 옆, 경원중, 반포자이, 잠원역 정말 탐나는 대단지 입지입니다.

 

 

 

 

다만 아쉬운 점은 3307세대 중에 일반 분양은 162세대...

재건축 단지라 기존 조합원들이 좋은? 선택을 하셔서

 

그나마 59제곱 이하만 남았네요. 그래도 반포 20평대 신축을 로또 가격으로 get할수 있는 절호의 기회..

 

 

이단지는 고급화 특화 설계가 되어 있는데 

maple이라는 네이밍 처럼 단지 중앙으로 단풍나무 등 특화 설계 하였고

무엇보다, 스카이 라운지 클럽 클라우드를 넣어서 브릿지 연결 및 아쉬었던 한강 전경을 확보 했습니다.

 

 

 

 

메이플 자이의 또다른 특징은 수영장이 들어간 클럽 자이안,

이정도 대단지에 강남이면 수영장은 기본 값이긴 합니다.

 

 

 

 

분양 물량중 가장 많은 타입은 49A타입입니다.

 

총 53세대로 방이 무려 3개....화장실도 무려 2개,, 물론 방2/방3의 크기가 적어 보이나,

3인 가족 살기에는 전혀 무리가 없이 구조가 잘 빠졌습니다. 주방도 ㄴ형태인데,,,,

아래 구조만 보면 59A로 봐도 무방할 정도의 구조 자체 입니다. 물론 드레스룸은 없구요

 

 

 

 

 

 

 

가장 많은 관심은 59A타입일텐데요

 

4베이구조에 드레스룸도 넓고  광활합니다.

물론 배치도 기준이니 모델하우스에서 직접 확인 필요합니다.

 

 

 

 

 

검단 신도시 신축 현장 이슈로 체면을 구긴 자이가, 요번 단지는 누가뭐래도 야심차게 알아서 잘 지을 꺼로 예상이되고,

 

그럼 분양 일정 보겠습니다.

특별공급 2월 5일

일반 공급 2월 6일 입니다. 설전에 청약하고 기분 좋게 설 연휴 보내시기 바랍니다.

 

 

 

 

그럼 가장 중요한 분양가 및 시세차익, 그리고 청약공고문 살펴봅니다.

 

먼저 청약 요건.

세대주만 가능

1주택 보유 세대도 청약 가능

과거 5년내 당첨이력 있으면 안됨

서울시 2년이상 연속 거주자 우선 공급

가점 낮아도 추첨제로 도전 가능

 

 

 

 

 

이단지의 특징은 가점이 낮아도 당첨을 노려볼만 하다는 겁니다.

추첨제 배정이 무려 60%

 

 

예치금 기준 참고하시구요.

서울 사시면 청약 통장에 300만원 걍 넣어 놓고 있는게 편합니다.

 

 

 

공급 대상 확인하시구요.

특공 81개 일공 81개....

물론 해당되시는 분들은 특공을 적극 노려야 확률이 높아집니다.

 

신혼부부 물량이 가장 많은데

이웃분들 중에 49제곱 신혼 특공 당첨자 꼭 나오시 길...

 

 

 

분양가 봅니다. 실화입니꽈.......

 

평당 7천만원 수준으로 시세 대비 30%가량 저렴합니다.

 

43제곱이 11억 수준

59제곱이 17억 수준............

 

물론 반포는 투기과열지구이고, 분상제 지역이라 가능한 가격...

 

강남 서초 분양단지는 앞으로도 로또 청약인 이유입니다.분상제 지역 청약은 무조건 고 해야 함을 기억하세요.

 

다만 계약금이 20%로 부담이 좀 되나,,,,,,당첨만 되면 무적권 영끌로,,,입주는 내년에 이뤄질 것으로 보이는데요...

 

참고로 투기과열 지구는 중도금 대출도 60%풀로 나오지 않습니다.

아래 모집공고문 보시면 공급 대금의 50%범위 내, 이자 후불제 입니다.

 

또한 분상제 단지 실거주 의무 폐지는 여야 합의 불발이고,  다행이 3년 유예로 가닥이 잡힌 듯 하니(확정은 아님)

전세놓고 잔금 치를 수 있으니, 일단 청약 신청은 해야하는 게 맞는 방향성이겠죠?

 

 

 

 

예를 들면 49A타입 14억 도전한다면,

계약금 20%2.8억 납부 

 

중도금 50% 7억 대출

 

중도금 10% 1.4억 자납

 

잔금은  전세 놔서 불입...(전세 시세가 10억은 되겠죠?)

 

즉, 자납 개념은 총 30% 정도 되겠네요.....금액기준 4.2억 정도.....

그렇게 무리 가는 정도는 아니쥬?

728x90

300x250

 

마지막으로 시세차익 살펴봅니다.

 

바로 옆단지는 신반포 자이입니다.

25평 기준, 24억 실거래 가격입니다. 역시 평당 1억 수준

 

물론 메이플 자이가 3천세대 이상 초대형에 고급화 설계 수영장, 스카이 라운지

그리고 8년정도 차이로 신축이니, 시세차익은 입주할 때면  59제곱 기준 10억까지는 봐도 큰 무리는 없는게

중론입니다. 당첨되면 10억이라니.....말 그대로 로또 청약입니다.

 

 

 

길거너 아래에는 반포의 또다른 대단지 반포 자이가 있습니다.

총 3410세대니 규모는 비슷하나 여기는 어느덧 16년차 구축입니다.

 

25평 실거래가 23.5억의 위용 ...대단합니다. 이코대디가 반포를 1탑으로 좋아하는 이유이기도 합니다.

 

 

 

반포자이와 비교해도 연식과 상품성등 감안하면 10억정도 시세차익은 절대 무리가 아닙니다..

 

 

오늘 이코대디가 분석글 쓰고 청약 경쟁률 또한 안드로메다로 갈 거 같은데,,,,

 

이웃님들에게 공개하는 또 다른 로또 단지가 있습니다. 바로 작년에 포스팅한 래미안 원펜타스인데요......

아직 분양공고가 안떳는데, 후분양 단지라 조만간 떠야 하는데....

 

https://economydaddy.tistory.com/230

올해 최대 로또 청약 단지 1탄(래미안 원펜타스)

 

 

호갱노노 보니.

올해 6월 입주 시점에 분양 할 거 같네요..... 미리 눈여겨 보시길... 위에 포스팅 참조하세요.

 

입지는 아리팍 뒤에 9호선 초역세 두말 하면 잔소리

 

 

오늘 메이플 자이 살펴봤습니다. 네이밍이 조금 아쉬운데,,,^^(개인적 의견입니다.)

그거 빼고 다 100점 만점에 100점인 단지입니다.....

청약조건 위에 기재한거 잘 따져보시고, 이웃님들 좋은 소식 기원합니다.

 

끝.