거래량으로 알아보는 서울 대장 아파트 top 20

안녕하세요.

 

이코 대디입니다. 서울 아파트는 지난 3월 25일주차 부터 상승세를 보이더니, 주간 매매가 지속 상승세를 기록하고 있으며

전세가는 여전히 주간 상승률 0.07%수준을 유지하며 서울 아파트는 안전 자산으로서 꾸준한 가치 평가를 받고 있습니다.

 

 

 

오늘은 매매량 기준 서울 인기 단지는 어디인지 살펴봅니다. 

일반적으로 단지 세대수가 많으면 거래량이 비례하여 많을 수 밖에 없으나

일부 단지는 상당히 의미 있는 거래량을 보이고 있습니다. 해당 단지 중심으로 분석해 봅니다.

 

 

기준은 24년 3월 1일 부터 현재 까지 이며, 서울 내 위치한 단지 입니다.

 

 

1위는 헬리오 시티 

총 64건 거래 되었습니다.

서울에서 세대수가 가장 많은 단지로 총 9510세대 그래서 당연히 거래량 1위하는 것 으로 특이점은 없어 보입니다.

 

18년 입주이니 어느덧 7년차에 접어 들었네요...

 

전세가는 9억 후반 수준에서 10억 ....매매가 20억 중반 수준

 

전세가율이 생각보다 낮습니다....

 

300x250

728x90

2위는 고덕 그라시움

 

총 48건 거래 

4932세대 이니 헬리오의 반 수준 세대수...그러나 거래량은 48건으로 80%수준....

 

상대적으로 헬리오 거래량이 적게 느껴집니다.

 

34평 매매가 16억 수준 전세가 8억 수준

 

여기도 전세가율이 50%수준이네요

 

 

3위는 파크리오 총 43건 거래....

총 6864세대이니 그라시움 보다 세대수가 많지만....거래량은 적습니다.

 

물론 가격대가 그라시움저렴하니 수요층 범위가 넓은 이유 입니다.

또한 파크리오는

어느덧 2008년 준공이니 17년차에 접어들었습니다.

 

준신축이라고 할 수 없는 연차....아직 더 새것인 그라시움에 수요가 몰리는 이유 입니다.

 

 

1-3위까지는 서울 남동쪽이 전부 차지 했는데요...

 

송파구 강동구는 면적 또한 넓으니 대단지 아파트가 많이 들어서 있습니다.

 

 

4위는 녹변역 e편한세상 캐슬  총 33건거래

 

총 2529세대 20년 준공....

은평구 응암동이지만, 광화문업무 지구 까지 빠르게 접근이 가능합니다. 

 

 

2위인 그라시움보다 세대수는 절반이지만, 거래량은 절반이상이니

역시 상대적으로 저렴한 가격으로 넓은 수요층을 흡수 했습니다.

 

국평기준 매매가 11억 후반데 전세는 6대..

 

역시 서울 아파트 대장 단지 전세가율은 50~60프로로 수렴합니다.

 

 

 

 

5위는 마포 래미안 푸르지오 총 31건 거래

 

3885세대....

녹번역 e편한세상 캐슬 보다 세대수가 많은데, 거래량은 더 적으니 역시 가격 영향입니다.

 

국평기준 매매가 17억 후반, 전세가 9억 수준....

 

여기는 전세가율이 송파, 강동보다 높아 보입니다.

이유는???

 

광화문 고소득 /여의도 금융권 직장인의 전세수요가 더블로 있는 동네입니다.

물론 자녀 교육감안하면 전세로 살다가, 훗날 학군지로 넘어가는 경향도 일부 있으니,

 

전세가율이 높다고 다 좋은 것은 아닙니다.

 

또한 14년 준공이니, 어느덧 11년차......신축/준신축 선호 하시는 매수 대기자들에게는 ...

 

 

6위 리센츠 입니다.

 

29건 거래....2008년 준공이니 어느덧 17년차.... 

 

총 5563세대 대단지라 매수 인기 대장 단지에는 꾸준히 리스팅 됩니다.

 

 

7위는 성북구 돈암동 한신 한진 아파트 총 28건 거래...

 총 4515세대 98년 준공된 구축입니다. 규모로 성북구 대장 단지이고 광화문 업무 지구로 빠르게 접근 가능합니다.

 

국평 기준 매매가 7억수준 전세가 4~5억대 수준....

상대적으로 위에 단지들 보다 저렴한 가격대입니다. 그러나 매매량이 압도적으로 상대적으로 많지도 않습니다.

 

 

결국 매매량은 가치평가에 따라 이뤄지는 것이지 가격대가 낮다고 많은 거래가 이뤄지지 않음을

알아야 합니다. 생해 첫 주택 매수 만큼 많은 것이 갈아타기 수요이기 때문입니다.+갭투자.

 

 

8위는 성동구입니다. e편한 세상 옥수 파크 힐스 

 

강남 접근이 용이한 단지. 

 

 

 

 

 

 

국평 기준 전고점 20억 수준인데, 매매가 18억 등 전고점 회복 흐름 입니다. 전세 또한 10억을 상회합니다.

 

종로와 강남 모두 접근 가능한 입지의 힘입니다. 2016년 준공된 아직 컨디션 좋은 단지...

 

 

세대수 1976세대인데, 거래량은 25건으로 ...매수 강세 단지입니다.

 

 

 

 

9위 북한산 sk시티 총 24건 매매 

 

국평기준 6억 중후반, 전세는 4억 중반....

 

세대수는 3830세대.... 2004년 준공 ...

꾸준한 선택을 받는 단지...

 

넘어 갑니다.

 

 

 

10위는 목동 센트럴 아이파크 위브

 

총 24건거래...

 

국평 매매 11억 수준 전세가 5억 후반....

 

20년준공된 신축.,,,대단지 3045세대

 

목동 서권역에서 보기 힘든 신축 대단지입니다.  

 

전고점이 14억 수준인데...

 

 

공동 10위 DMC래미안e편한 세상 총 24건 거래.... 

 

 

매매가 11억 중후반 전세가 6억 중반...

 

 

목동센트럴 아이파크 위브랑 비슷한 가격 흐름 입니다.

 

가재울 뉴타운 대장 단지(세대수 기준) 중 하나    3292세대...

 

 

 

 

 

12위 부터는 바로 쓱 보겠습니다.

 

고덕 아르테온

고덕 래미안 힐스테이트

DMC파크뷰 자이

답십리 래미안 위브

잠실엘스

트리지움

왕십리 센트라스

구로두산아파트

선사현대아파트

행당 대림 아파트 

마지막으로 올림픽 파크 포레온..

 

 

전부다 3천세대 근접 하는 대단지인데.....

 

한개 단지가 눈에 띄네요...

 

구로동 두산 아파트 

98년 12월 준공 총 1285세대 밖에 안되는데 3천세대 이상 단지 사이에 껴있습니다.

년식이나 용적률 354%보면 재건축 단지도 아닌데.....

 

2/7호선 역세 구로 두산

 

20평 기준 매매가 4억 중반, 전세가 2억 중반...

 

가격대가 신혼부부등 커버리지까지 가능한 부분이네요....

 

 

 

오늘 매매량 기준 서울 대장 단지 살펴봤는데요...

주로 강동구 송파구 대단지가 순위에 있고, 

 

일부 성동구 인기 단지 , 녹번동 인기단지, 구로구 인기단지가 상대적으로 적은 세대수이지만,

눈에 띕니다.

5호선 역세권 래미안 위

 

 

결국적으로 시사점은 직주 근접 단지는 꾸준한 매매 수요를 이어가고 있다는 점이고,

광화문, 강남, 여의도, 가산디지털 단지등.....직장 근처 대단지 대표 단지는 인서울 단지 중에서도

안전 자산이라는 당연한 진리가 오늘 순위에도 고스란히 반영됩니다.

 

마지막으로 위 단지둥 가장 나이가 많은 대표 단지는 1989년생 올림픽 선수 기자촌 단지인데,,,

용적률 137%, 건폐율 12%라는 우수한 사업성 예상과 학군, 동네의 녹지 및 쾌적함등은 또 다른

가치평가의 중요 척도임을 공감해 봅니다.

 

 

이코대디 포스팅을 여기서 마칩니다.

 

끝.